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パストラル・ヴィラ
アパート- 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分
- 静岡県掛川市家代の里001
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 都田駅 地上2階建て 築30年
アパート- 都田駅/天竜浜名湖鉄道 バス18分/バス停：三幸町 停歩4分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：三幸町 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区三幸町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モダンタイムス
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：国安 停歩17分
- 静岡県掛川市中
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Villa Kooyama(ヴィラコーヤマ)
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩73分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩81分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩93分
- 静岡県浜松市中央区高丘北4
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 寸座駅 地上2階建て 築28年
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩99分 寸座駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩99分
- 静岡県浜松市中央区伊左地町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランシャリオB
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩20分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩22分 掛川駅/東海道新幹線 徒歩30分
- 静岡県掛川市上屋敷000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上4階建て 築31年
マンション- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：成滝東 停歩2分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩54分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩60分
- 静岡県掛川市成滝
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスサンシャインIII
アパート- 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩16分
- 静岡県掛川市長谷3丁目
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 桜木駅 地上2階建て 築25年
アパート- 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩18分 いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分
- 静岡県掛川市家代の里001
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポみずほ
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：三幸町 停歩3分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩44分 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区三幸町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スプリングヒルズ
マンション- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 愛野駅/東海道本線（JR東海） 袋井/東海道本線（JR東海） 車17分
- 静岡県袋井市春岡1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴァージュ湖西
マンション- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分 新居町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩45分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩71分
- 静岡県湖西市鷲津
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 鷲津駅 地上3階建て 築21年
マンション- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分 新居町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩45分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩71分
- 静岡県湖西市鷲津
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ大岩A
マンション- 二川駅/東海道本線 徒歩10分 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩62分 運動公園前駅/豊橋鉄道東田本線 徒歩66分 豊橋駅/東海道本線
- 愛知県豊橋市大岩町字黒下
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 二川駅 地上4階建て 築33年
マンション- 二川駅/東海道本線 徒歩10分 新所原駅/東海道本線（JR東海） 徒歩64分 運動公園前駅/豊橋鉄道東田本線 徒歩67分 豊橋駅/名鉄名古屋本線 徒歩102分
- 愛知県豊橋市大岩町字黒下
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェリス B
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス13分/バス停：北町 停歩8分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩80分 いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩87分
- 静岡県袋井市久能000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 掛川市役所前駅 地上2階建て 築21年
アパート- 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩25分
- 静岡県掛川市上屋敷000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シュトラーセ A
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩88分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩145分
- 静岡県菊川市下平川000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上2階建て 築31年
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：池新田 停歩7分
- 静岡県御前崎市池新田000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンルミエール
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩185分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩275分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩293分
- 静岡県御前崎市池新田000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マノワール
アパート- しずてつジャストライン バス停：桜ヶ池 停歩3分 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス46分/バス停：桜ヶ池 停歩3分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス80分/バス停：桜ヶ池 停歩3分
- 静岡県御前崎市佐倉000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ひばりA
アパート- しずてつバス バス停：蒲池 停歩3分 静鉄バス バス停：第一小学校前 停歩5分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス47分/バス停：蒲池 停歩5分 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩178分
- 静岡県御前崎市池新田000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フリージア
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス45分/バス停：市役所前 停歩15分 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩205分
- 静岡県御前崎市池新田
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ペルペートII
アパート- 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩5分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩25分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス50分/バス停：五日市(バス) 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区細江町三和000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス桔梗
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分
- 静岡県掛川市矢崎町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンコーポ
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県掛川市葛川
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスルミナスガーデン
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：南大坂 停歩10分
- 静岡県掛川市大坂
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン横須賀II
マンション- 浜北駅/遠州鉄道 徒歩7分 遠州小松駅/遠州鉄道 徒歩11分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩15分 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩66分
- 静岡県浜松市浜名区横須賀
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上4階建て 築26年
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩73分
- 静岡県袋井市川井
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 豊岡駅 地上2階建て 築24年
アパート- 豊岡駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩20分 上野部駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩36分 敷地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩41分
- 静岡県磐田市壱貫地
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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