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サンハイツ大岩A
マンション- 二川駅/東海道本線 徒歩10分 新所原駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩63分 運動公園前駅/豊橋鉄道東田本線 徒歩67分
- 愛知県豊橋市大岩町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 二川駅 地上4階建て 築33年
マンション- 二川駅/東海道本線 徒歩10分 新所原駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩63分 運動公園前駅/豊橋鉄道東田本線 徒歩67分
- 愛知県豊橋市大岩町
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノースビレッジII
アパート- 新所原駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩12分 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩20分
- 静岡県湖西市梅田
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 掛川市役所前駅 地上3階建て 築15年
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分
- 静岡県掛川市長谷
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マックス ビューティー B
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：袋井市立周南中前 停歩6分 円田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩62分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩93分
- 静岡県袋井市春岡000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築24年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス43分/バス停：遠鉄バス奥大谷 停歩3分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩60分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩62分
- 静岡県浜松市中央区大山町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 掛川駅 地上2階建て 築35年
アパート- 掛川駅/東海道新幹線 バス10分/バス停：北門 停歩2分
- 静岡県掛川市柳町000
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドエル・コートC
タウンハウス- 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩32分
- 静岡県浜松市浜名区宮口
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急リゾートタウン浜名湖I棟
マンション- 都筑駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市浜名区三ヶ日町大崎
- 築37年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 地上10階建て 築37年
マンション- 都筑駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市浜名区三ヶ日町大崎
- 築37年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラッセルコートB
マンション- 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩10分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：秋葉路入口 停歩15分
- 静岡県掛川市下垂木
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションアルティア
マンション- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：長谷寺前 停歩4分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分
- 静岡県掛川市高御所
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 掛川駅 地上2階建て 築32年
アパート- 掛川駅/東海道新幹線 バス38分/バス停：三本松 停歩2分
- 静岡県掛川市中
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンソレイユII
マンション- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩49分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩53分
- 静岡県湖西市吉美
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 鷲津駅 地上3階建て 築22年
マンション- 鷲津駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：一の宮 停歩1分以内 アスモ前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩51分 大森駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩53分
- 静岡県湖西市吉美
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ナチュ－ルII
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：海戸 停歩15分 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩130分
- 静岡県掛川市中000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上2階建て 築21年
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：海戸 停歩15分
- 静岡県掛川市中000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トッカータ
アパート- 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩3分 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩52分
- 静岡県袋井市愛野東001
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス細江第二2号棟
マンション- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩23分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩30分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス53分/バス停：遠鉄バス祝田 停歩7分 遠鉄バス 祝田バス停留所 徒歩7分
- 静岡県浜松市浜名区細江町中川
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カモミール2
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：宝野公会堂 停歩5分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩87分
- 静岡県袋井市豊沢000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションアトランティスII
マンション- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩14分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩21分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩27分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：鳥居町 停歩7分
- 静岡県掛川市大池
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上3階建て 築36年
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス7分/バス停：泉町 停歩15分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩73分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩95分
- 静岡県袋井市堀越2
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポフェニックス
アパート- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩25分 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩42分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス44分/バス停：本田サッカー場西(バス) 停歩4分
- 静岡県浜松市浜名区都田町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス国本2号棟
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） バス7分/バス停：鷲巣下 停歩18分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩55分
- 静岡県袋井市国本
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上2階建て 築33年
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩172分
- 静岡県掛川市大坂
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 常葉大学前駅 地上2階建て 築26年
アパート- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩40分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：豊岡 停歩1分以内 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩54分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩66分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上2階建て 築23年
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：第一小学校 停歩7分 掛川駅/天竜浜名湖鉄道 バス46分/バス停：ＪＡ高松支店 停歩6分
- 静岡県御前崎市合戸
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション豊生
マンション- 静鉄バス バス停：第一小学校前 停歩13分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス38分/バス停：第一小学校前 停歩11分 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩184分
- 静岡県御前崎市池新田000
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンバハイナカ
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：釜谷入口 停歩38分 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩116分
- 静岡県掛川市中000
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ムーンシャイン
マンション- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩21分 都田駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩35分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市浜名区都田町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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