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東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上4階建て 築17年
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス37分/バス停：浜岡 停歩14分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス47分/バス停：第一小学校前 停歩4分
- 静岡県御前崎市池新田
- 築17年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上2階建て 築25年
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス43分/バス停：高松 停歩9分
- 静岡県御前崎市塩原新田
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 掛川駅 地上2階建て 築24年
アパート- 掛川駅/東海道新幹線 徒歩58分
- 静岡県掛川市初馬
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上2階建て 築25年
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス62分/バス停：法の沢 停歩4分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス91分/バス停：法の沢 停歩4分
- 静岡県御前崎市佐倉
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 平屋建て 築24年
一戸建て- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス62分/バス停：雨垂 停歩9分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス82分/バス停：雨垂 停歩9分
- 静岡県御前崎市佐倉
- 築24年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上2階建て（地下1階付き） 築35年
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩86分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩98分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩113分
- 静岡県掛川市中方
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上2階建て 築36年
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩86分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩98分
- 静岡県掛川市中方
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビラ・プレ－ヌソレイユ
アパート- 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩4分 いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩22分 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩28分 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：新田 停歩18分
- 静岡県掛川市富部000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上3階建て 築33年
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩58分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩71分
- 静岡県袋井市永楽町000
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 掛川駅 地上2階建て 築13年
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：成滝 停歩4分
- 静岡県掛川市葛川000
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス中之谷I
アパート- 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩16分
- 静岡県掛川市長谷2丁目
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポフォーリーブズ
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩35分
- 静岡県掛川市青葉台
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ・カサブランカ
タウンハウス- 積志駅/遠州鉄道 徒歩34分 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩88分
- 静岡県浜松市中央区半田山4
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ネクサス
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩9分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分
- 静岡県掛川市長谷
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 天竜二俣駅 地上3階建て 築37年
アパート- 天竜二俣駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩11分 二俣本町駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩12分
- 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルフラワー壱番館
マンション- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩15分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分
- 静岡県掛川市高御所
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーリストガーデンB
アパート- 掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩44分 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩57分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩73分
- 静岡県掛川市逆川000
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 宮口駅 地上2階建て 築1年未満
タウンハウス- 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩21分
- 静岡県浜松市浜名区新原
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 三ケ日駅 地上2階建て 築32年
アパート- 三ケ日駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市浜名区三ヶ日町福長
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイカレント
アパート- 西掛川駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩7分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩9分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分
- 静岡県掛川市長谷
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスひまわり
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：小市 停歩5分
- 静岡県掛川市上西郷
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Vivere
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩79分 いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩90分 袋井/東海道本線（JR東海） 車9分
- 静岡県袋井市堀越
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
花水木
アパート- 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩8分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩17分 西気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩47分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス59分/バス停：落合橋 停歩17分
- 静岡県浜松市浜名区細江町気賀
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス城西
アパート- 掛川駅/東海道本線（JR東海） バス5分/バス停：二瀬川東 停歩3分
- 静岡県掛川市二瀬川
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 袋井駅 地上2階建て 築17年
アパート- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩11分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩44分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩87分
- 静岡県袋井市高尾
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メトルオヴェール
マンション- 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩72分 愛野/東海道本線（JR東海） 車4分
- 静岡県袋井市愛野
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上3階建て 築36年
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩68分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩85分
- 静岡県菊川市西方
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンルミエール
マンション- 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩55分 御厨駅/東海道本線（JR東海） 徒歩69分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩71分
- 静岡県袋井市永楽町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 常葉大学前駅 地上4階建て 築27年
マンション- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区根洗町000
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 金指駅 地上2階建て 築27年
アパート- 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区根洗町000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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