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近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上3階建て 築35年
マンション- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩5分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩20分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩23分
- 奈良県奈良市宝来1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハピネス壱番館
マンション3.5
（評価4件）
コメント4件- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩7分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩27分 長池駅/奈良線 徒歩30分
- 京都府城陽市枇杷庄110
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 清水五条駅 地上3階建て 築35年
マンション- 清水五条駅/京阪本線 徒歩7分 七条駅/京阪本線 徒歩10分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区上梅屋町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ諏訪西大寺
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩10分 平城駅/近鉄京都線 徒歩15分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩15分
- 奈良県奈良市西大寺赤田町001
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレース紫竹
マンション- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 二条駅/山陰本線 バス17分/バス停：紫野上野町 停歩7分 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩30分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス36分/バス停：東高輪町 停歩7分
- 京都府京都市北区紫竹西南町000
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北山駅 地上3階建て 築31年
マンション- 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス8分/バス停：紫野上野町 停歩3分 二条駅/山陰本線 バス17分/バス停：紫野上野町 停歩7分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス36分/バス停：東高輪町 停歩7分
- 京都府京都市北区紫竹西南町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 新田辺駅 地上4階建て 築37年
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩14分 京田辺駅/片町線 徒歩17分 興戸駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府京田辺市草内禅定寺
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ローゼ宝来I
マンション- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩4分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩24分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩27分
- 奈良県奈良市宝来1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ローゼ宝来II
マンション- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩5分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩20分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩23分
- 奈良県奈良市宝来1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上3階建て 築26年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区紺屋町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 西京極駅 地上2階建て 築57年
一戸建て- 西京極駅/阪急京都本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス17分/バス停：川勝寺 停歩4分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市右京区西京極堤外町
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・オンディーヌ
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 七条駅/京阪本線 徒歩11分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分
- 京都府京都市東山区東大路渋谷下る妙法院前側町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 清水五条駅 地上3階建て 築39年
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 清水五条駅/京阪本線 徒歩10分 七条駅/京阪本線 徒歩11分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩21分
- 京都府京都市東山区東大路渋谷下る妙法院前側町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
YMハイツ
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩11分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩21分
- 奈良県奈良市西大寺芝町2
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上2階建て 築37年
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩15分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩15分 平城駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シルクテラス五条
アパート- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩2分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス4分/バス停：烏丸六条 停歩3分 清水五条駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市下京区大黒町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上2階建て 築32年
アパート- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩2分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス4分/バス停：烏丸六条 停歩3分 清水五条駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市下京区大黒町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クラウンビル
マンション- 寺田駅/近鉄京都線 徒歩2分 城陽駅/奈良線 徒歩11分
- 京都府城陽市寺田樋尻
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール静
アパート- 下狛駅/片町線 徒歩3分 狛田駅/近鉄京都線 徒歩6分 近鉄宮津駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府相楽郡精華町大字下狛小字上新庄
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドコートI
アパート- 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩7分 京田辺駅/片町線 徒歩10分 同志社前駅/片町線 徒歩30分
- 京都府京田辺市河原西久保田000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 新田駅 地上5階建て 築32年
マンション- 新田駅/奈良線 徒歩7分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府城陽市平川茶屋裏
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上7階建て 築20年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩9分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩25分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩3分
- 京都府京都市上京区元誓願寺通東堀川東入西町
- 築20年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サイトウビル
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス8分/バス停：堀川今出川 停歩6分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩6分
- 京都府京都市上京区元北小路町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上9階建て（地下1階付き） 築39年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分 出町柳駅/京阪鴨東線 バス8分/バス停：堀川今出川 停歩6分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩6分
- 京都府京都市上京区元北小路町
- 築39年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サムティ京都西大路North
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 西院駅/阪急京都本線 徒歩23分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩27分
- 京都府京都市下京区西七条北西野町
- 築19年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上4階建て 築34年
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩10分 平城駅/近鉄京都線 徒歩15分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩15分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩31分
- 奈良県奈良市西大寺赤田町1丁目
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 小倉駅 地上4階建て 築29年
マンション3.0
（評価4件）
コメント3件- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩5分 JR小倉駅/奈良線 徒歩6分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩22分 宇治駅/奈良線 徒歩23分
- 京都府宇治市小倉町天王
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西川マンション
マンション- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩5分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩19分 新田駅/奈良線 徒歩19分
- 京都府宇治市伊勢田町毛語
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伊勢田駅 地上3階建て 築52年
マンション- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩5分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩19分 新田駅/奈良線 徒歩19分
- 京都府宇治市伊勢田町毛語
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 大久保駅 地上5階建て 築30年
マンション- 大久保駅/近鉄京都線 徒歩7分 新田駅/奈良線 徒歩7分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩7分
- 京都府城陽市平川茶屋裏
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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