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奈良線 城陽駅 地上3階建て 築30年
マンション2.33
（評価9件）
コメント5件- 城陽駅/奈良線 徒歩8分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩13分 長池駅/奈良線 徒歩19分
- 京都府城陽市寺田134
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
深草直違橋南1丁目貸家
一戸建て- 藤森駅/京阪本線 徒歩8分 JR藤森駅/奈良線 徒歩14分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 京都府京都市伏見区深草直違橋南1
- 築40年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 富野荘駅 地上4階建て 築30年
マンション3.5
（評価4件）
コメント4件- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩9分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩28分 長池駅/奈良線 徒歩30分 京田辺駅/片町線 徒歩79分 大住駅/片町線 徒歩109分
- 京都府城陽市枇杷庄西ノ口
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルベーユB棟
アパート- 大和西大寺駅/近鉄橿原線 徒歩10分 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩18分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩29分
- 奈良県奈良市青野町001
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサエスペランサ
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 富野荘駅 地上2階建て 築38年
アパート3.0
（評価9件）
コメント0件- 長池駅/奈良線 徒歩11分 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩11分 城陽駅/奈良線 徒歩27分
- 京都府城陽市富野北垣内
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジデント河合
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 十条駅/近鉄京都線 徒歩28分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩30分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 京都府京都市南区吉祥院西浦町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上5階建て 築33年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩26分 十条駅/近鉄京都線 徒歩26分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 京都府京都市南区吉祥院西浦町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
髙原荘
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市南区八条源町000
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
木津南パークサイドヴィレッヂ
マンション- 木津駅/関西本線（JR西日本） バス9分/バス停：州見台七丁目東 停歩6分 高の原駅/近鉄京都線 バス14分/バス停：州見台七丁目東 停歩6分 近鉄奈良駅/近鉄奈良線 バス16分/バス停：州見台七丁目東 停歩6分
- 京都府木津川市州見台6丁目
- 築26年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション福徳
マンション- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩18分 新大宮駅/近鉄奈良線 徒歩19分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩29分
- 奈良県奈良市三条大路3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上3階建て 築36年
マンション- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩18分 新大宮駅/近鉄奈良線 徒歩19分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩29分
- 奈良県奈良市三条大路3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイムキノシタ
アパート- 平城駅/近鉄京都線 徒歩20分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩28分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩28分
- 奈良県奈良市秋篠町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランディール・フナダ
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩3分 円町駅/山陰本線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス30分/バス停：北野白梅町 停歩3分
- 京都府京都市北区北野西白梅町
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上5階建て 築31年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩3分 円町駅/山陰本線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス30分/バス停：北野白梅町 停歩3分
- 京都府京都市北区北野西白梅町
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミトリー北斗
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩4分 東福寺駅/奈良線 徒歩12分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 京都府京都市東山区本町7
- 築42年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上4階建て 築38年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 清水五条駅/京阪本線 徒歩5分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 京都府京都市東山区本町1
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上2階建て 築34年
マンション- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩11分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩24分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩35分
- 奈良県奈良市平松1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 長池駅 地上2階建て 築38年
アパート- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩10分 長池駅/奈良線 徒歩11分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩30分
- 京都府城陽市富野109
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム木下
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 バス5分/バス停：北秋篠 停歩6分
- 奈良県奈良市秋篠町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
TRC180
マンション3.22
（評価9件）
コメント9件- 墨染駅/京阪本線 徒歩1分以内 JR藤森駅/奈良線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 藤森駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区墨染町
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上3階建て 築24年
マンション- 墨染駅/京阪本線 徒歩1分以内 JR藤森駅/奈良線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 藤森駅/京阪本線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区墨染町
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクロス京都七条鴨川御苑
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市下京区大宮町000
- 築16年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上7階建て 築16年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分
- 京都府京都市下京区大宮町
- 築16年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 桃山駅 地上6階建て 築28年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 桃山駅/奈良線 徒歩7分 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩17分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区桃山町本多上野
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宮崎マンション2
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 城陽駅/奈良線 徒歩7分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩7分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩20分
- 京都府城陽市寺田東ノ口
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 城陽駅 地上4階建て 築39年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 城陽駅/奈良線 徒歩7分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩7分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩20分
- 京都府城陽市寺田東ノ口
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトーオーク
アパート- 東福寺駅/京阪本線 徒歩8分 七条駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上3階建て 築28年
アパート- 東福寺駅/京阪本線 徒歩8分 七条駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイスエビヤ
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩8分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩8分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区海老屋町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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