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近鉄京都線 新祝園駅 地上2階建て 築22年
アパート- 新祝園駅/近鉄京都線 徒歩5分 祝園駅/片町線 徒歩5分 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府相楽郡精華町祝園西1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 東福寺駅 地上2階建て 築31年
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩5分 七条駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市東山区泉涌寺門前町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 五条駅 地上11階建て 築33年
マンション- 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス3分/バス停：大宮五条 停歩3分 丹波口駅/山陰本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス9分/バス停：大宮五条 停歩3分
- 京都府京都市下京区下五条町
- 築33年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・ラークハウスオブグリーン
マンション4.0
（評価4件）
コメント1件- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩6分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩22分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩23分
- 奈良県奈良市あやめ池南004
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上4階建て 築37年
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩6分 平城駅/近鉄京都線 徒歩12分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩24分
- 奈良県奈良市西大寺本町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクアプレイス京都洛南
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩18分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分
- 京都府京都市南区唐橋川久保町
- 築8年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上8階建て 築8年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩18分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分
- 京都府京都市南区唐橋川久保町
- 築8年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アレックスIII
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩20分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩20分 西院駅/阪急京都本線 徒歩39分
- 京都府京都市南区唐橋川久保町
- 築43年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上6階建て 築43年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩20分 西院駅/阪急京都本線 徒歩39分
- 京都府京都市南区唐橋川久保町
- 築43年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
巽荘3号棟
アパート- 修学院駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩7分 宝ケ池駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩8分 松ケ崎駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分 三条駅/京阪鴨東線 バス28分/バス停：修学院離宮道 停歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス51分/バス停：修学院離宮道 停歩2分
- 京都府京都市左京区修学院沖殿町
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
叡山電鉄叡山本線 修学院駅 地上2階建て 築50年
アパート- 修学院駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩8分 三条駅/京阪鴨東線 バス28分/バス停：修学院離宮道 停歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス51分/バス停：修学院離宮道 停歩2分
- 京都府京都市左京区修学院沖殿町
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 木津川台駅 地上5階建て 築29年
マンション- 木津川台駅/近鉄京都線 徒歩9分 山田川駅/近鉄京都線 徒歩10分 西木津駅/片町線 徒歩14分
- 京都府木津川市吐師久保
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上7階建て（地下1階付き） 築38年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 丹波口駅/山陰本線 徒歩11分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩15分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市下京区西八百屋町
- 築38年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近畿シティハウス
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 丹波口駅/山陰本線 徒歩11分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩15分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市下京区西八百屋町000
- 築39年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルディアキューブ桃山
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 桃山駅/奈良線 徒歩7分 桃山南口駅/京阪宇治線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩17分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区桃山町本多上野
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス城陽4号棟
マンション3.0
（評価3件）
コメント0件- 久津川駅/近鉄京都線 徒歩10分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩15分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩21分 城陽駅/奈良線 徒歩22分
- 京都府城陽市平川広田
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
楽々荘
アパート- 大久保駅/近鉄京都線 徒歩16分 新田駅/奈良線 徒歩18分 宇治駅/京阪宇治線 徒歩34分
- 京都府宇治市広野町小根尾
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 小倉駅 地上2階建て 築21年
アパート- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩20分 JR小倉駅/奈良線 徒歩24分 宇治駅/奈良線 徒歩27分
- 京都府宇治市槇島町石橋
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Warm front.わかわし
アパート- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩20分 JR小倉駅/奈良線 徒歩24分 宇治駅/奈良線 徒歩27分 三室戸駅/京阪宇治線 徒歩30分 向島駅/近鉄京都線 徒歩32分
- 京都府宇治市槇島町石橋
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メイゾン室町
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分
- 京都府京都市南区東九条下殿田町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 九条駅 地上3階建て 築40年
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分
- 京都府京都市南区東九条下殿田町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 七条駅 地上3階建て 築50年
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩5分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 京都府京都市下京区西木屋町通正面下る八王子町
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 平城駅 地上2階建て 築25年
アパート- 平城駅/近鉄京都線 徒歩7分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩7分
- 奈良県奈良市西大寺新町2
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オークリーフ西大寺
マンション- 平城駅/近鉄京都線 徒歩7分 大和西大寺駅/近鉄橿原線 徒歩10分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩28分
- 奈良県奈良市秋篠早月町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネス美也古パートI
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 七条駅/京阪本線 徒歩7分 東福寺駅/京阪本線 徒歩8分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 京都府京都市東山区上池田町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 大和西大寺駅 地上2階建て 築37年
アパート- 大和西大寺駅/近鉄橿原線 徒歩9分
- 奈良県奈良市秋篠早月町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
KOHRIN春日森
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩10分 JR小倉駅/奈良線 徒歩14分 向島駅/近鉄京都線 徒歩20分
- 京都府宇治市小倉町春日森
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 小倉駅 地上3階建て 築35年
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩14分 JR小倉駅/奈良線 徒歩23分 向島駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府宇治市小倉町春日森
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコーポ久御山B棟
マンション- 淀駅/京阪本線 バス11分/バス停：久御山役場前 停歩3分 大久保駅/近鉄京都線 バス13分/バス停：久御山役場前 停歩3分 新田駅/奈良線 バス13分/バス停：久御山役場前 停歩3分
- 京都府久世郡久御山町島田堤外
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アール京都グレイス
マンション- 京都駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市南区東寺町
- 築9年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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