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叡山電鉄叡山本線 修学院駅 地上4階建て 築53年
マンション- 修学院駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩8分 三条駅/京阪鴨東線 バス22分/バス停：修学院離宮道 停歩3分 京都駅/近鉄京都線 バス40分/バス停：修学院離宮道 停歩3分
- 京都府京都市左京区修学院高部町
- 築53年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドエルTAHOE
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉西町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上2階建て 築28年
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉西町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミナス野瀬
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 七条駅/京阪本線 徒歩9分
- 京都府京都市下京区飴屋町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ACE in 向島
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩5分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩15分 中書島駅/京阪本線 徒歩24分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区向島東定請
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 向島駅 地上4階建て 築31年
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩5分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩15分 中書島駅/京阪本線 徒歩24分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区向島東定請
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吹田河原町貸家2
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩14分 向島駅/近鉄京都線 徒歩17分 桃山駅/奈良線 徒歩23分
- 京都府京都市伏見区向島吹田河原町
- 築54年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
三栄ハイツ
マンション- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩8分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩28分 城陽駅/奈良線 徒歩30分
- 京都府城陽市枇杷庄西ノ口
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上5階建て 築37年
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩9分 向島駅/近鉄京都線 徒歩15分 中書島駅/京阪本線 徒歩16分 桃山駅/奈良線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区向島本丸町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム高矢
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩15分 中書島駅/京阪本線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区向島津田町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 向島駅 地上3階建て 築37年
マンション- 向島駅/近鉄京都線 徒歩9分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩15分 中書島駅/京阪本線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区向島津田町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステート中書島
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩10分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩11分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩25分
- 京都府京都市伏見区東浜南町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上2階建て 築26年
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩10分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区東浜南町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上3階建て 築42年
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩5分 平城駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 奈良県奈良市西大寺新町1
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 富野荘駅 地上4階建て 築47年
マンション- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩8分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩28分 城陽駅/奈良線 徒歩30分
- 京都府城陽市枇杷庄西ノ口
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
桃山フラット
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩11分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区肥後町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築41年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩11分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩12分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区肥後町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上2階建て 築30年
アパート- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩20分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩31分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩31分
- 奈良県奈良市疋田町5
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
前田ビル
マンション- 京田辺駅/片町線 徒歩2分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩2分
- 京都府京田辺市田辺中央003
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 桃山駅 地上3階建て 築30年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 桃山駅/奈良線 徒歩3分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山町泰長老
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
REGIA大亀谷
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 藤森駅/京阪本線 徒歩14分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩26分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩27分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩28分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上3階建て 築2年
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩5分 墨染駅/京阪本線 徒歩14分 藤森駅/京阪本線 徒歩14分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩26分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩28分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上4階建て 築37年
マンション- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩7分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩19分 平城駅/近鉄京都線 徒歩29分
- 奈良県奈良市あやめ池南3
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
cozy court(コージーコート)
マンション- 新田駅/奈良線 徒歩14分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩16分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩18分 宇治駅/奈良線 徒歩23分 JR小倉駅/奈良線 徒歩24分
- 京都府宇治市神明103
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 大久保駅 地上2階建て 築48年
一戸建て- 新田駅/奈良線 徒歩12分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩15分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩21分
- 京都府宇治市広野町宮谷
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション・アムール
マンション- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩19分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩20分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩30分
- 京都府京都市南区上鳥羽西浦町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
寺田ガーデンハイツ1番館
マンション- 寺田駅/近鉄京都線 徒歩3分 城陽駅/奈良線 徒歩14分 久津川駅/近鉄京都線 徒歩20分
- 京都府城陽市寺田132
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャイン桃山
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩4分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩7分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山井伊掃部西町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルマン
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩5分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩24分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩26分
- 奈良県奈良市西大寺小坊町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区雁金町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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