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近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上4階建て 築33年
マンション- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩6分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩19分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩24分
- 奈良県奈良市あやめ池南2
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーホーム西大寺
アパート- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩7分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩20分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩30分
- 奈良県奈良市西大寺野神町001
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス三井田
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩8分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区竹田西内畑町
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 竹田駅 地上10階建て 築17年
マンション- 竹田駅/近鉄京都線 徒歩8分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区竹田西内畑町
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトー宝倉
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 京都府京都市東山区本瓦町
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上3階建て（地下2階付き） 築42年
マンション- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩10分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩20分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩25分
- 奈良県奈良市四条大路5
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上2階建て 築47年
アパート- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩10分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩19分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩25分
- 奈良県奈良市四条大路5
- 築47年/地上2階建て
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コーポミヤタ
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区久米町
- 築65年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築65年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区久米町
- 築65年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上2階建て 築49年
アパート- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩14分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩22分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩27分
- 奈良県奈良市疋田町2
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン竹田
マンション- 墨染駅/京阪本線 徒歩2分 JR藤森駅/奈良線 徒歩9分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草北新町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリード京都梅小路アヴェニテ
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩13分 丹波口駅/山陰本線 徒歩23分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分
- 京都府京都市下京区梅小路高畑町
- 築4年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上7階建て 築4年
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩13分 丹波口駅/山陰本線 徒歩23分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分
- 京都府京都市下京区梅小路高畑町
- 築4年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミナージュ・宇治
マンション- 小倉駅/近鉄京都線 徒歩5分 JR小倉駅/奈良線 徒歩16分 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩22分
- 京都府宇治市小倉町119
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上3階建て 築35年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市南区東九条東岩本町
- 築35年/地上3階建て
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パセオ大住
テラスハウス- 大住駅/片町線 徒歩6分 京田辺駅/片町線 徒歩26分 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩30分 松井山手駅/片町線 徒歩33分
- 京都府京田辺市薪畠000
- 築25年/地上2階建て
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メゾン小野
マンション- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩6分 JR小倉駅/奈良線 徒歩13分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府宇治市羽拍子町000
- 築39年/地上4階建て
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京阪本線 墨染駅 地上2階建て 築38年
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 桃山御陵前駅 地上3階建て 築20年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩5分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩5分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩5分 桃山駅/奈良線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区京町5丁目
- 築20年/地上3階建て
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近鉄京都線 新田辺駅 地上2階建て 築26年
アパート- 新田辺駅/近鉄京都線 徒歩5分 京田辺駅/片町線 徒歩9分 興戸駅/近鉄京都線 徒歩20分
- 京都府京田辺市河原里ノ内
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランシェ木下
マンション- 京都駅/近鉄京都線 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩7分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分
- 京都府京都市南区西九条院町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 京都駅 地上4階建て 築37年
マンション- 京都駅/近鉄京都線 徒歩3分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩9分
- 京都府京都市南区西九条院町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 墨染駅 地上2階建て 築38年
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩9分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 西ノ京駅 地上2階建て 築47年
アパート- 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩12分 大和西大寺駅/近鉄京都線 徒歩42分 郡山駅/関西本線（JR西日本） 徒歩45分
- 奈良県奈良市六条1
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Ruhe (ハーモニーテラス鳥羽町A棟)
アパート- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩6分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩15分 墨染駅/京阪本線 徒歩18分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区鳥羽町
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上4階建て 築34年
マンション- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩5分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩23分 平城駅/近鉄京都線 徒歩32分
- 奈良県奈良市あやめ池南3
- 築34年/地上4階建て
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近鉄京都線 久津川駅 地上2階建て 築39年
アパート- 久津川駅/近鉄京都線 徒歩5分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩15分 城陽駅/奈良線 徒歩24分
- 京都府城陽市平川大将軍
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワタルハイツ
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩6分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一ニューグリンハウス杉
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩9分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 JR藤森駅/奈良線 徒歩10分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近東町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山本マンション
マンション- 七条駅/京阪本線 徒歩17分 清水五条駅/京阪本線 徒歩17分 東福寺駅/京阪本線 徒歩24分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分
- 京都府京都市東山区今熊野北日吉町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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