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近鉄京都線 東寺駅 地上8階建て 築1年未満
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分 十条駅/近鉄京都線 徒歩19分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 京都府京都市南区西九条唐戸町
- 築1年未満/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンクル島原
マンション- 丹波口駅/山陰本線 徒歩3分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩5分 西院駅/阪急京都本線 バス6分/バス停：京都リサーチパーク前 停歩7分 大宮駅/阪急京都本線 徒歩16分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩25分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市下京区西新屋敷下之町
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラル桃山
アパート- 桃山駅/奈良線 徒歩4分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区桃山町三河
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 桃山駅 地上2階建て 築32年
アパート- 桃山駅/奈良線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区桃山町三河
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 桃山駅 地上2階建て 築32年
アパート- 桃山駅/奈良線 徒歩7分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩9分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩11分
- 京都府京都市伏見区桃山町三河
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上2階建て 築48年
アパート- 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 徒歩15分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩20分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩23分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩34分
- 奈良県奈良市平松5
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバティハイツ
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上4階建て 築37年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カノープス平松
アパート- 尼ヶ辻駅/近鉄橿原線 バス5分/バス停：畑 停歩3分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩20分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩23分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩34分
- 奈良県奈良市平松5丁目
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
喜多源第二マンション
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩1分以内 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩7分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分 桃山駅/奈良線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区京町北7
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブリーズコート
アパート- 高の原駅/近鉄京都線 バス6分/バス停：県営平城住宅 停歩12分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 バス13分/バス停：平城中山停留所 停歩7分 平城駅/近鉄京都線 徒歩21分
- 奈良県奈良市中山町000
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上3階建て 築43年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩1分以内 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩1分以内 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩9分 桃山駅/奈良線 徒歩15分
- 京都府京都市伏見区京町北7丁目
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 向島駅 地上4階建て（地下1階付き） 築34年
マンション3.44
（評価9件）
コメント9件- 向島駅/近鉄京都線 徒歩10分 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩26分 小倉駅/近鉄京都線 徒歩37分
- 京都府宇治市槇島町本屋敷
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上3階建て 築37年
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 バス10分/バス停：平城中山 停歩4分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩30分 高の原駅/近鉄京都線 徒歩37分
- 奈良県奈良市中山町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キヨモトビル
マンション- 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩23分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市南区吉祥院観音堂南町
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上6階建て 築34年
マンション- 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩23分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市南区吉祥院観音堂南町
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンアヴェニュー墨染
マンション- 墨染駅/京阪本線 徒歩5分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩6分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区撞木町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上4階建て 築32年
マンション- 墨染駅/京阪本線 徒歩5分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩6分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区撞木町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 京都駅 地上4階建て 築41年
マンション- 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩12分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩13分
- 京都府京都市下京区金換町
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 久津川駅 地上2階建て 築55年
アパート- 久津川駅/近鉄京都線 徒歩5分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩16分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩20分
- 京都府城陽市平川中道表
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
KIYOMOTO BLD
マンション- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩23分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市南区吉祥院観音堂南町
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 上鳥羽口駅 地上6階建て 築34年
マンション- 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩24分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 京都府京都市南区吉祥院観音堂南町
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上2階建て 築37年
マンション- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩2分 平城駅/近鉄京都線 徒歩14分 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩28分
- 奈良県奈良市西大寺本町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンローラン九条
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩11分 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 京都府京都市南区東九条東御霊町
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上2階建て 築53年
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩12分 向島駅/近鉄京都線 徒歩13分 桃山駅/奈良線 徒歩20分
- 京都府京都市伏見区向島立河原町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 西ノ京駅 地上2階建て 築61年
アパート- 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩3分 大和西大寺駅/近鉄京都線 徒歩37分 郡山駅/関西本線（JR西日本） 徒歩38分
- 奈良県奈良市六条1
- 築61年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミエール唐橋
マンション3.0
（評価9件）
コメント9件- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市南区唐橋西平垣町
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築34年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩9分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区景勝町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築34年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区景勝町
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エアリーガーデン
アパート- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩29分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩30分 中書島駅/京阪本線 徒歩32分
- 京都府京都市伏見区下鳥羽中三町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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