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奈良線 宇治駅 地上3階建て 築37年
マンション- 宇治駅/奈良線 徒歩3分 小倉駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 京都府宇治市宇治妙楽
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 富野荘駅 地上2階建て 築39年
アパート- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩10分 長池駅/奈良線 徒歩14分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩30分
- 京都府城陽市富野北垣内
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポセラヴィ B棟
アパート- 富野荘駅/近鉄京都線 徒歩10分 長池駅/奈良線 徒歩13分 城陽駅/奈良線 徒歩26分 寺田駅/近鉄京都線 徒歩30分
- 京都府城陽市富野109
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール菅原
アパート- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩15分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩18分
- 奈良県奈良市菅原町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 北大路駅 地上2階建て 築2年
アパート- 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス10分/バス停：ゴルフ場前 停歩13分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス42分/バス停：西賀茂車庫前 停歩19分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス45分/バス停：西賀茂橋東詰 停歩18分
- 京都府京都市北区上賀茂六段田町
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クイーンズコートヒロ
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩5分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩8分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩10分 墨染駅/京阪本線 徒歩11分 JR藤森駅/奈良線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近西町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上2階建て 築39年
アパート- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩9分 平城駅/近鉄京都線 徒歩28分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩30分
- 奈良県奈良市敷島町1
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Soleil LevantII(ソレイユルヴァンII)
アパート- 二軒茶屋駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩30分 京都精華大前駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩33分 市原駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩40分 木野駅/叡山電鉄叡山本線 徒歩44分 北山駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩49分 北大路駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩51分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス42分/バス停：西賀茂車庫前 停歩19分 四条駅/京都市営地下鉄烏丸線 バス45分/バス停：西賀茂橋東詰 停歩18分
- 京都府京都市北区上賀茂六段田町
- 築2年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
デリード桃山南
マンション4.09
（評価11件）
コメント11件- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩6分 向島駅/近鉄京都線 徒歩15分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市伏見区向島本丸町
- 築30年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築32年
マンション- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩7分 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩7分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区桃山水野左近西町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小園荘 北棟
アパート- 平城駅/近鉄京都線 徒歩7分 大和西大寺駅/近鉄橿原線 徒歩17分 平城山駅/関西本線（JR西日本） 徒歩34分
- 奈良県奈良市山陵町
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上1階建て 築51年
アパート- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩12分 西ノ京駅/近鉄橿原線 徒歩23分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩25分
- 奈良県奈良市平松1
- 築51年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラム中書島
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区東柳町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上4階建て 築37年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩4分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩9分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区東柳町
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 菖蒲池駅 地上3階建て 築36年
マンション- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩8分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩20分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩20分
- 奈良県奈良市あやめ池南3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築32年
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩17分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩17分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区景勝町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
深草コーポ
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩2分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩11分 墨染駅/京阪本線 徒歩15分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩19分
- 京都府京都市伏見区深草善導寺町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高原荘
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市南区八条源町
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上2階建て 築45年
アパート- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市南区八条源町
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
くまさく荘
テラスハウス- 大和西大寺駅/近鉄奈良線 バス25分/バス停：平城中山北口 停歩4分 平城駅/近鉄京都線 徒歩33分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩37分
- 奈良県奈良市押熊町
- 築58年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンツェ
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉中町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 丹波橋駅 地上2階建て 築26年
アパート- 丹波橋駅/京阪本線 徒歩2分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉中町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 地上2階建て 築29年
アパート- 平城駅/近鉄京都線 徒歩15分 大和西大寺駅/近鉄橿原線 徒歩23分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩24分
- 奈良県奈良市秋篠町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
デトムワン城南宮道
マンション- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩7分 墨染駅/京阪本線 徒歩12分 竹田駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハピネスハイツ
アパート- 平城駅/近鉄京都線 徒歩17分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩23分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩25分
- 奈良県奈良市秋篠町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール橋本
マンション- 出町柳駅/京阪鴨東線 バス10分/バス停：錦林車庫前 停歩1分以内 東山駅/京都市営地下鉄東西線 バス20分/バス停：錦林車庫前 停歩1分以内 京都駅/近鉄京都線 バス35分/バス停：錦林車庫前 停歩1分以内
- 京都府京都市左京区浄土寺下馬場町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪鴨東線 出町柳駅 地上4階建て 築38年
マンション- 出町柳駅/京阪鴨東線 バス10分/バス停：錦林車庫前 停歩1分以内 東山駅/京都市営地下鉄東西線 バス20分/バス停：錦林車庫前 停歩1分以内 京都駅/近鉄京都線 バス35分/バス停：錦林車庫前 停歩1分以内
- 京都府京都市左京区浄土寺下馬場町
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 大和西大寺駅 平屋建て 築58年
一戸建て- 大和西大寺駅/近鉄京都線 バス15分/バス停：南押熊 停歩3分 高の原駅/近鉄京都線 バス9分/バス停：押熊北口 停歩10分 平城駅/近鉄京都線 徒歩33分 学研奈良登美ケ丘駅/近鉄けいはんな線 徒歩33分 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩37分
- 奈良県奈良市押熊町
- 築58年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルネ西大路
マンション3.72
（評価29件）
コメント28件- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩15分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩19分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩26分
- 京都府京都市南区唐橋門脇町
- 築45年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上11階建て 築45年
マンション3.72
（評価29件）
コメント28件- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩15分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩19分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩26分
- 京都府京都市南区唐橋門脇町
- 築45年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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