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近鉄橿原線 尼ケ辻駅 地上1階建て 築50年
アパート- 尼ケ辻駅/近鉄橿原線 徒歩16分 大和西大寺駅/近鉄京都線 徒歩20分 新大宮駅/近鉄奈良線 徒歩29分
- 奈良県奈良市二条大路南4
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンパレス
マンション- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩5分 向島駅/近鉄京都線 徒歩16分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区向島善阿弥町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上2階建て 築32年
アパート- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 出町柳駅/京阪鴨東線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス23分/バス停：堀川今出川 停歩8分
- 京都府京都市上京区室町新町の間今出川上る畠山町
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マットハウス銀座堂
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩3分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩5分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩7分 桃山駅/奈良線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区銀座町2丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 伏見桃山駅 地上3階建て 築37年
マンション- 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩10分 桃山駅/奈良線 徒歩10分
- 京都府京都市伏見区銀座町2丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランタン森
アパート- 藤森駅/京阪本線 徒歩1分以内 墨染駅/京阪本線 徒歩14分 龍谷大前深草駅/京阪本線 徒歩14分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩17分 JR藤森駅/奈良線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区深草極楽町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築30年
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩8分 墨染駅/京阪本線 徒歩10分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩15分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩17分
- 京都府京都市伏見区桃山町正宗
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボナール桃山
アパート- 墨染駅/京阪本線 徒歩8分 JR藤森駅/奈良線 徒歩8分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区桃山町正宗
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
向島吹田河原町貸家
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩14分 向島駅/近鉄京都線 徒歩18分 桃山駅/奈良線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区向島吹田河原町
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪宇治線 観月橋駅 地上2階建て 築54年
一戸建て- 観月橋駅/京阪宇治線 徒歩13分 向島駅/近鉄京都線 徒歩17分 桃山駅/奈良線 徒歩22分
- 京都府京都市伏見区向島吹田河原町
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
景勝ハイツ
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩8分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩14分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区景勝町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上3階建て 築40年
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩8分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市伏見区景勝町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 伏見駅 地上2階建て 築40年
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 伏見駅/近鉄京都線 徒歩8分 竹田駅/近鉄京都線 徒歩15分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩18分
- 京都府京都市伏見区景勝町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ホワイトクレステ
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩5分 丹波口駅/山陰本線 徒歩6分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市下京区西新屋敷太夫町
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・マメール
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩7分 藤森駅/京阪本線 徒歩12分 墨染駅/京阪本線 徒歩13分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 JR藤森駅 地上2階建て 築39年
アパート- JR藤森駅/奈良線 徒歩8分 墨染駅/京阪本線 徒歩13分 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩27分
- 京都府京都市伏見区深草大亀谷万帖敷町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンナガサワ
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩8分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩8分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区下油掛町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪本線 中書島駅 地上4階建て 築40年
マンション- 中書島駅/京阪本線 徒歩8分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩8分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩9分
- 京都府京都市伏見区下油掛町
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム桂山
アパート- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩13分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩25分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩28分
- 奈良県奈良市敷島町2
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄奈良線 新大宮駅 地上2階建て 築26年
アパート- 新大宮駅/近鉄奈良線 徒歩15分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩25分 奈良駅/関西本線（JR西日本） 徒歩30分
- 奈良県奈良市法華寺町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノーザンライツII
マンション- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩2分 稲荷駅/奈良線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩34分
- 京都府京都市伏見区深草稲荷中之町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
奈良線 稲荷駅 地上3階建て（地下1階付き） 築32年
マンション- 伏見稲荷駅/京阪本線 徒歩2分 稲荷駅/奈良線 徒歩2分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩34分
- 京都府京都市伏見区深草稲荷中之町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスはしば
マンション- 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩7分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉中町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 地上3階建て 築31年
マンション- 近鉄丹波橋駅/近鉄京都線 徒歩2分 丹波橋駅/京阪本線 徒歩4分 桃山御陵前駅/近鉄京都線 徒歩6分 伏見桃山駅/京阪本線 徒歩7分
- 京都府京都市伏見区桃山羽柴長吉中町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イオボヌール宇治
アパート- 伊勢田駅/近鉄京都線 徒歩8分 大久保駅/近鉄京都線 徒歩20分 新田駅/奈良線 徒歩20分
- 京都府宇治市伊勢田町103
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上2階建て 築45年
一戸建て- 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） バス25分/バス停：堀川寺之内 停歩3分
- 京都府京都市上京区妙蓮寺前町
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
あやめ池南ハイツ
アパート- 菖蒲池駅/近鉄奈良線 徒歩14分 大和西大寺駅/近鉄奈良線 徒歩22分 学園前駅/近鉄奈良線 徒歩27分
- 奈良県奈良市疋田町2
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 十条駅 地上3階建て 築33年
マンション- 東寺駅/近鉄京都線 徒歩5分 十条駅/近鉄京都線 徒歩5分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩14分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 京都府京都市南区西九条開ケ町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 高の原駅 地上2階建て 築33年
アパート- 高の原駅/近鉄京都線 徒歩16分 平城山駅/奈良線 徒歩25分
- 奈良県奈良市朱雀004
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・フォーレ西大路
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩26分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分
- 京都府京都市南区吉祥院中島町
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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