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津山線 法界院駅 地上3階建て 築31年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区南方003
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上4階建て 築33年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 備前西市駅/宇野線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区今5
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピアACE21A
アパート- 東総社駅/吉備線 徒歩17分 総社駅/伯備線 徒歩31分 服部駅/吉備線 徒歩35分
- 岡山県総社市井手
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築38年
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 吉備津駅/吉備線 徒歩58分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市北区撫川
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 妹尾駅 地上2階建て 築35年
アパート- 妹尾駅/宇野線 徒歩28分 備前西市駅/宇野線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：大福 停歩6分
- 岡山県岡山市南区大福
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築36年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：松浜町 停歩11分 備前西市駅/宇野線 徒歩54分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩61分
- 岡山県岡山市南区福成1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
玉屋コーポ
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 吉備津駅/吉備線 徒歩56分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分 岡山駅/吉備線
- 岡山県岡山市北区撫川
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイパレス大福II
アパート- 妹尾駅/宇野線 徒歩28分 備前西市駅/宇野線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：大福 停歩6分
- 岡山県岡山市南区大福
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LOISIR
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：法界院駅前 停歩4分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 備前原駅/津山線 徒歩32分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 岡山県岡山市北区北方3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レインボーキャッスル山際IIB
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩12分 吉備津駅/吉備線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：五軒屋 停歩5分 備中高松駅/吉備線 徒歩56分
- 岡山県岡山市北区西辛川000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築20年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県岡山市北区津島福居1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築25年
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 吉備津駅/吉備線 徒歩34分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県岡山市北区庭瀬
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアド
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築38年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンタッチ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：松浜町 停歩11分 備前西市駅/宇野線 徒歩54分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩61分
- 岡山県岡山市南区福成1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフォート幸町
マンション- 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 田町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区幸町
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 田町駅 地上6階建て 築36年
マンション- 田町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区幸町
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シェヌー
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩30分 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分 邑久駅/赤穂線 徒歩59分 大多羅駅/赤穂線 徒歩67分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス47分/バス停：観音院入口 停歩30分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩103分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築27年
アパート- 大富駅/赤穂線 徒歩30分 西大寺駅/赤穂線 徒歩32分 邑久駅/赤穂線 徒歩59分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス47分/バス停：観音院入口 停歩30分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築25年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩26分 備前三門駅/吉備線 徒歩37分 岡山駅/宇野線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライフアベニュ
アパート- 総社駅/伯備線 徒歩5分 東総社駅/吉備線 徒歩14分
- 岡山県総社市駅前1
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築24年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：ろう学校前 停歩3分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 岡山県岡山市中区土田
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上3階建て 築15年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩11分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区新屋敷町3
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースシャトル本町D
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：妙善寺 停歩5分 法界院駅/津山線 徒歩26分 備前三門駅/吉備線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築38年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩26分 法界院駅/津山線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区津島京町2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス谷万成
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区谷万成1丁目
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築20年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 岡山駅/吉備線 徒歩30分 法界院駅/津山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロワジール B棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：原尾島住宅前 停 停歩6分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区原尾島4
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス一宮1号棟 (309号室)
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩27分 大安寺駅/吉備線 徒歩29分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区尾上
- 築57年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Summa B
アパート- 備前原駅/津山線 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：江川 停歩9分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区宿
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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