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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築36年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区伊島町1
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
EXCEL難波 I号館
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩31分 備前三門駅/吉備線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分
- 岡山県岡山市北区津島西坂2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上4階建て 築22年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：岡南営業所 停歩11分
- 岡山県岡山市北区奥田西町
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新和パレス
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩11分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：岡南営業所 停歩11分 備前西市駅/宇野線 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区奥田西町
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークプレイス西川原I・II号棟
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：西川原 停歩6分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスパル北方I
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩6分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区北方1丁目
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
古京町スクエア
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 岡山県岡山市中区古京町1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 中納言駅 地上3階建て 築29年
アパート- 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 岡山県岡山市中区古京町1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅 地上2階建て 築39年
アパート- 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：西大寺町 停歩3分
- 岡山県岡山市北区京橋町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築32年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：長泉寺 停歩3分 法界院駅/津山線 徒歩15分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区兵団
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラグゼ
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩25分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 岡山駅/赤穂線 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上3階建て 築38年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大安寺駅/吉備線 徒歩51分
- 岡山県岡山市北区延友
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オースグランA
アパート- 彦崎駅/宇野線 徒歩6分 植松駅/本四備讃線 徒歩12分 備前片岡駅/宇野線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス46分/バス停：西畦 停歩15分
- 岡山県岡山市南区彦崎000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 彦崎駅 地上2階建て 築27年
アパート- 彦崎駅/宇野線 徒歩5分 植松駅/本四備讃線 徒歩11分 備前片岡駅/宇野線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス46分/バス停：西畦 停歩15分
- 岡山県岡山市南区彦崎
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューエルディム藤
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区伊島町003
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築29年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：植物園口 停歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区北方3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポきょうざんB
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築41年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルピナス福島
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：平福 停歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩57分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩63分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩65分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩69分
- 岡山県岡山市南区福島1
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
森ビル
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区富田町2
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築30年
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区富田町2
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール福田
アパート- 岡山駅/宇野線 バス35分/バス停：浦安口 停歩6分 備前西市駅/宇野線 徒歩49分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩57分 大元駅/宇野線 徒歩60分
- 岡山県岡山市南区福田
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランシュール富田町
アパート- 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区富田町2
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区富田町002
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築28年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：田益 停歩6分 法界院駅/津山線 徒歩63分 備前三門駅/吉備線 徒歩64分 備前原駅/津山線 徒歩69分
- 岡山県岡山市北区田益
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークハイツ
アパート- 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市中区新京橋3
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 柳川駅 地上3階建て 築41年
マンション- 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区南方2
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムフローリス
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：田益 停歩6分 法界院駅/津山線 徒歩63分 備前三門駅/吉備線 徒歩64分 備前原駅/津山線 徒歩69分
- 岡山県岡山市北区田益
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト庭瀬 A
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 吉備津駅/吉備線 徒歩34分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県岡山市北区庭瀬
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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