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宇野線 妹尾駅 地上3階建て 築30年
マンション- 妹尾駅/宇野線 徒歩13分 備中箕島駅/宇野線 徒歩31分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分
- 岡山県岡山市南区妹尾
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデュール東古松
マンション- 岡電バス バス停：東古松4丁目 停歩7分 大元駅/宇野線 徒歩12分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：岡南営業所 停歩8分
- 岡山県岡山市北区東古松005
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上6階建て 築37年
マンション- 岡電バス バス停：東古松4丁目 停歩7分 大元駅/宇野線 徒歩12分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：岡南営業所 停歩8分
- 岡山県岡山市北区東古松005
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
坪田様借家
一戸建て- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区島田本町1
- 築79年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築30年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：京山中学校前 停歩11分 大安寺駅/吉備線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区万成東町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築40年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区伊福町2
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィングパレス津島笹が瀬
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩29分 法界院駅/津山線 徒歩32分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬000
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築8年
アパート- 中鉄バス・岡電バス バス停：岡山商大前 停歩2分 備前三門駅/吉備線 徒歩30分 法界院駅/津山線 徒歩32分 岡山駅/宇野線 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬000
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレストヒルズ
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩16分 大安寺駅/吉備線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区万成東町000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パフィオハイツ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポYOU
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区伊福町2
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築20年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩16分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 大元駅/宇野線 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区今8
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレイバーランド梢
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 大元駅/宇野線 徒歩22分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 岡山県岡山市北区神田町002
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築42年
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 大元駅/宇野線 徒歩22分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：岡南小学校前 停歩7分
- 岡山県岡山市北区神田町002
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイアロー
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 備前西市駅/宇野線 徒歩24分 大元駅/宇野線 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区辰巳
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さくらマンションA
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 備前西市駅/宇野線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：平田口 停歩4分 大元駅/宇野線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区辰巳000
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 妹尾駅 地上4階建て 築55年
マンション- 妹尾駅/宇野線 徒歩20分 備中箕島駅/宇野線 徒歩27分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県岡山市南区妹尾
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第3耐火ビル
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区神田町2
- 築45年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上6階建て 築45年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区神田町2
- 築45年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前田井駅 地上2階建て 築19年
アパート- 備前田井駅/宇野線 徒歩24分 宇野駅/宇野線 徒歩50分 八浜駅/宇野線 徒歩69分
- 岡山県玉野市田井5
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリヴィオ・ランシェ
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 大元駅/宇野線 徒歩29分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県岡山市北区青江004
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 伊部駅 地上2階建て 築29年
アパート- 伊部駅/赤穂線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス71分/バス停：岸本橋 停歩9分
- 岡山県備前市浦伊部
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築32年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 岡山県岡山市北区津島福居1
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築38年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 早島駅/宇野線 徒歩67分
- 岡山県倉敷市福島
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上5階建て 築40年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩26分 大元駅/宇野線 徒歩43分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車15分
- 岡山県岡山市南区芳泉2
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築39年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：芳泉高前 停歩12分 備前西市駅/宇野線 徒歩35分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩41分 大元駅/宇野線 徒歩42分
- 岡山県岡山市南区泉田3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュビロ
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩43分 備前一宮駅/吉備線 徒歩45分 岡山駅/吉備線
- 岡山県岡山市北区富原
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築35年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩46分
- 岡山県岡山市南区福富西002
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築58年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩48分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩49分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩53分 大元駅/宇野線 徒歩55分
- 岡山県岡山市南区福富西2
- 築58年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築17年
アパート- バス停：津高妙でん寺前 停歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県岡山市北区津高000
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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