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岡山電気軌道清輝橋線 西川緑道公園駅 地上5階建て 築39年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区富田町2
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マーベラスK1 B棟
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩23分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：平田口 停歩5分 大元駅/宇野線 徒歩42分
- 岡山県岡山市北区田中000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オランジュD
アパート- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩29分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩30分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 岡山県倉敷市西中新田
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 倉敷市駅 地上2階建て 築30年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩10分
- 岡山県倉敷市浜町1
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスプトゥラ
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分 大元駅/宇野線 徒歩31分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：十日市南 停歩8分
- 岡山県岡山市北区青江3丁目
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築23年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：平井小学校入口 停歩5分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩33分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩36分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車15分
- 岡山県岡山市中区平井6
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクリエイトA棟
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩10分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩40分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩58分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩61分
- 岡山県倉敷市浜町1
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伯備線 総社駅 地上3階建て 築1年未満
マンション- 総社駅/伯備線 徒歩2分 東総社駅/吉備線 徒歩19分 清音駅/伯備線 徒歩49分
- 岡山県総社市総社
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ホワイトメゾン学南1棟
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩2分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区学南町3
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミヤテラス
マンション- 総社駅/伯備線 徒歩2分 東総社駅/吉備線 徒歩4分 清音駅/伯備線 徒歩49分
- 岡山県総社市総社
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プチメゾン
アパート- 総社駅/伯備線 徒歩11分
- 岡山県総社市真壁
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 球場前駅 地上2階建て 築25年
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県倉敷市四十瀬
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 西富井駅 地上2階建て 築15年
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩62分
- 岡山県倉敷市中島
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレア－ド
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県倉敷市四十瀬000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シーフォレスト A
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩18分 吉備津駅/吉備線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：緑ケ丘団地入口 停歩21分 大安寺駅/吉備線 徒歩54分
- 岡山県岡山市北区辛川市場000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メロウ グローブF
アパート- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩20分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩20分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：松竹梅 停歩4分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩94分
- 岡山県倉敷市東塚4
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ティ アーモ
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩62分
- 岡山県倉敷市中島
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上4階建て 築57年
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区十日市中町
- 築57年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築30年
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 備前西市駅/宇野線 徒歩26分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：田中野田 停歩4分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 栄駅 地上2階建て 築22年
アパート- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩16分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩17分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩22分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：宝島寺 停歩8分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩71分
- 岡山県倉敷市連島中央1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築36年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩19分 大安寺駅/吉備線 徒歩34分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区谷万成2
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルメゾン三宅
マンション- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩95分
- 岡山県倉敷市連島中央5
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 栄駅 地上3階建て 築40年
マンション- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩95分
- 岡山県倉敷市連島中央5
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メテオーラ
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩7分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩20分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 岡山県倉敷市上富井
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミールS
アパート- 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩20分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 岡山県倉敷市堀南
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・エスポワールB棟
アパート- 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩26分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩32分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩40分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩66分
- 岡山県倉敷市吉岡
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス今保2号棟
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 備前西市駅/宇野線 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区今保
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブールバール
マンション- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩47分 清音駅/伯備線 徒歩77分
- 岡山県倉敷市生坂
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
白楽町借家
アパート- 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩15分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩27分
- 岡山県倉敷市白楽町
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピッツィカートII
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩36分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県倉敷市水江000
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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