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山陰本線 円町駅 地上9階建て 築53年
マンション3.45
（評価29件）
コメント28件- 円町駅/山陰本線 徒歩5分 西大路御池駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩7分 西大路三条駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩11分
- 京都府京都市中京区西ノ京北壺井町
- 築53年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライオンズマンション京都三条大宮
マンション4.17
（評価6件）
コメント6件- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩6分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩8分 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩8分 二条駅/山陰本線 徒歩12分
- 京都府京都市中京区三条大宮町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 大宮駅 地上4階建て（地下1階付き） 築36年
マンション4.17
（評価6件）
コメント6件- 大宮駅/阪急京都本線 徒歩6分 四条大宮駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩8分 二条駅/山陰本線 徒歩14分
- 京都府京都市中京区三条大宮町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都南ハウス
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分
- 京都府京都市南区東九条河西町
- 築8年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メサヴェルデ今出川
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩16分 二条駅/山陰本線 徒歩27分 二条城前駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩33分
- 京都府京都市上京区西北小路町
- 築15年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
STEP RIGHT UP
マンション- 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩15分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩16分 丹波口駅/山陰本線 徒歩23分
- 京都府京都市下京区西七条北月読町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
向日葵
アパート- 和田山駅/山陰本線 徒歩48分
- 兵庫県朝来市和田山町高生田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 幡生駅 地上2階建て 築51年
アパート- 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 綾羅木駅/山陰本線 徒歩38分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 山口県下関市武久町1
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宝ハイツ
マンション- 東福寺駅/京阪本線 徒歩10分 七条駅/京阪本線 徒歩13分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 京都府京都市東山区今熊野宝蔵町
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メサヴェルデ今出川
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩27分 二条駅/山陰本線 徒歩28分
- 京都府京都市上京区西北小路町
- 築15年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 今出川駅 地上5階建て 築15年
マンション- 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩18分 鞍馬口駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩27分 二条駅/山陰本線 徒歩28分
- 京都府京都市上京区西北小路町
- 築15年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランタック浄福寺
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩15分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 二条駅/山陰本線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区福本町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上3階建て 築41年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩15分 今出川駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分 二条駅/山陰本線 徒歩20分
- 京都府京都市上京区福本町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール
マンション- 綾部駅/山陰本線 徒歩22分 高津駅/山陰本線 徒歩40分 石原駅/山陰本線 徒歩73分
- 京都府綾部市上延町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レックマンション新品治B棟
アパート- 鳥取駅/山陰本線 徒歩19分
- 鳥取県鳥取市新品治町
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルグランツ
アパート- 綾羅木駅/山陰本線 徒歩23分 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 梶栗郷台地駅/山陰本線 バス30分/バス停：垢田下 停歩3分
- 山口県下関市垢田町005
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スターハイム
アパート- 和田山駅/山陰本線 徒歩28分
- 兵庫県朝来市和田山町林垣
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
一畑電車北松江線 松江しんじ湖温泉駅 地上2階建て 築30年
アパート- 松江しんじ湖温泉駅/一畑電車北松江線 徒歩33分 松江駅/山陰本線 徒歩56分 松江イングリッシュガーデン前駅/一畑電車北松江線 徒歩63分
- 島根県松江市比津町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 北野白梅町駅 地上3階建て 築39年
マンション- 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩3分 西院駅/阪急京都本線 バス7分/バス停：北野白梅町 停歩4分 円町駅/山陰本線 徒歩12分 花園駅/山陰本線 徒歩17分
- 京都府京都市北区北野西白梅町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道北野線 妙心寺駅 地上3階建て 築27年
マンション- 妙心寺駅/京福電気鉄道北野線 徒歩4分 花園駅/山陰本線 徒歩10分 北野白梅町駅/京福電気鉄道北野線 徒歩17分
- 京都府京都市右京区花園一条田町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京福電気鉄道嵐山本線 蚕ノ社駅 地上2階建て 築38年
アパート2.33
（評価3件）
コメント3件- 蚕ノ社駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩4分 太秦天神川駅/京都市営地下鉄東西線 徒歩4分 嵐電天神川駅/京福電気鉄道嵐山本線 徒歩9分 花園駅/山陰本線 徒歩15分 太秦駅/山陰本線 徒歩19分
- 京都府京都市右京区太秦井戸ケ尻町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 並河駅 地上5階建て 築31年
マンション- 並河駅/山陰本線 徒歩5分 千代川駅/山陰本線 徒歩29分 亀岡駅/山陰本線 徒歩42分
- 京都府亀岡市大井町並河3
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 川棚温泉駅 地上2階建て 築23年
アパート- 川棚温泉駅/山陰本線 徒歩6分
- 山口県下関市豊浦町大字川棚
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西台ハイツ II
マンション- 並河駅/山陰本線 徒歩7分 亀岡駅/山陰本線 徒歩35分 千代川駅/山陰本線 徒歩35分
- 京都府亀岡市大井町並河2丁目
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 並河駅 地上3階建て 築38年
マンション- 並河駅/山陰本線 徒歩7分 亀岡駅/山陰本線 徒歩35分 千代川駅/山陰本線 徒歩35分
- 京都府亀岡市大井町並河2丁目
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陰本線 梅小路京都西駅 地上4階建て 築6年
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩8分 丹波口駅/山陰本線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市下京区御器屋町
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
いろは梅小路
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩8分 丹波口駅/山陰本線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 五条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩21分
- 京都府京都市下京区御器屋町
- 築8年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スワンズ京都七条リベルタ
マンション- 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩8分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 京都駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩12分
- 京都府京都市下京区上之町
- 築12年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 幡生駅 地上2階建て 築16年
アパート- 綾羅木駅/山陰本線 徒歩18分 新下関駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 幡生駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 山口県下関市川中豊町5
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスラムール
アパート- 鳥取駅/山陰本線 バス7分/バス停：南吉成 停歩2分
- 鳥取県鳥取市吉成南町1丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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