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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築29年
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 大安寺駅/吉備線 徒歩26分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩62分
- 岡山県岡山市北区花尻あかね町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 小橋駅 地上2階建て 築34年
アパート- 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分
- 岡山県岡山市中区旭東町1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャインコーポ
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：宇野団地入口 停歩2分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築31年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 北長瀬駅/伯備線 徒歩34分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：延友 停歩4分 大安寺駅/吉備線 徒歩51分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩75分
- 岡山県岡山市北区平野
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボナール平野A
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：延友 停歩4分 大安寺駅/吉備線 徒歩51分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩75分
- 岡山県岡山市北区平野000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築25年
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 吉備津駅/吉備線 徒歩32分 備前一宮駅/吉備線 徒歩53分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス48分/バス停：庭瀬本町 停歩13分
- 岡山県岡山市北区川入
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール南方I
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区南方4
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オリーブ浜
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：岡山市中区役所前 停歩4分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築42年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区南方4
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ZEUS岡山北
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩2分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大安寺駅/吉備線 徒歩22分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区下伊福上町
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノースハイツI
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：中原 停歩1分以内 法界院駅/津山線 徒歩47分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上3階建て 築30年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区三門東町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
井上ビル
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区三門東町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラル山崎
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：自動車学校入口 停歩5分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区山崎
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上7階建て 築55年
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：大学病院前 停歩3分 大元駅/宇野線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区春日町
- 築55年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上2階建て 築36年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩38分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分 大元駅/宇野線 徒歩51分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩55分
- 岡山県岡山市南区浜野4
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽新幹線 岡山駅 地上3階建て 築28年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩18分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区伊島町1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポひたち
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩24分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区津島南1
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 東中央町駅 地上4階建て 築41年
マンション- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区京橋南町
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築42年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区高柳東町
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ西崎
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：清水 停歩3分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区清水1
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイス厚生町
アパート- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 大元駅/宇野線 徒歩14分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区厚生町1
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築2年
マンション- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 大元駅/宇野線 徒歩14分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区厚生町001
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイド幸和
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩37分 法界院駅/津山線 徒歩43分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分 大安寺駅/吉備線 徒歩52分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデ・アイA棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 西川原駅/赤穂線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：清水 停 停歩6分
- 岡山県岡山市中区清水1
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築29年
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区下伊福本町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築39年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩14分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区広瀬町
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築35年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩18分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区津島新野2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トレンディー1
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 大元駅/宇野線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区春日町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上5階建て 築35年
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 大元駅/宇野線 徒歩19分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区春日町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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