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清野ビル
マンション- 宮崎駅/日南線 徒歩28分
- 宮崎県宮崎市日ノ出町000
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 唐湊駅 地上2階建て 築18年
アパート- 唐湊駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩45分 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩49分 鹿児島駅/日豊本線 徒歩52分
- 鹿児島県鹿児島市坂元町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
淵之上ビル
マンション- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩57分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩62分
- 鹿児島県鹿児島市伊敷3
- 築42年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イオリドリーム
マンション- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩61分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩65分
- 鹿児島県鹿児島市伊敷台1
- 築19年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
デザイナーズ ざ・片野
マンション- 片野駅/北九州都市モノレール小倉線 徒歩2分 香春口三萩野駅/北九州都市モノレール小倉線 徒歩11分 城野駅/日豊本線 徒歩17分
- 福岡県北九州市小倉北区片野3
- 築5年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アスカビルII
マンション- 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩2分
- 鹿児島県鹿児島市西田002
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアン都城
マンション- 都城駅/日豊本線 徒歩3分
- 宮崎県都城市北原町
- 築13年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島本線 西小倉駅 地上13階建て 築18年
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 西小倉駅/鹿児島本線 徒歩3分 小倉駅/鹿児島本線 徒歩7分 平和通駅/北九州都市モノレール小倉線 徒歩7分
- 福岡県北九州市小倉北区室町2
- 築18年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日豊本線 宮崎駅 地上2階建て 築23年
アパート- 宮崎駅/日豊本線 バス3分/バス停：住宅前 停歩2分
- 宮崎県宮崎市吉村町
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスKAZU
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 香春口三萩野駅/北九州都市モノレール小倉線 徒歩8分 南小倉駅/日田彦山線 徒歩19分
- 福岡県北九州市小倉北区白銀1
- 築15年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス桐の木2
アパート- 別府大学駅/日豊本線 バス4分/バス停：石垣9丁目バス停 停歩4分
- 大分県別府市石垣西009
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレセールハイム2号館＃
マンション- 南宮崎駅/日豊本線 バス6分/バス停：下加納 停歩3分 加納駅/日豊本線 徒歩11分 宮崎駅/日豊本線 バス21分/バス停：下加納 停歩3分
- 宮崎県宮崎市清武町あさひ2
- 築23年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビューポイント武B棟
マンション- 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩10分 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市武2
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンテラス長田
マンション- 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩11分 鹿児島駅/鹿児島本線 徒歩13分
- 鹿児島県鹿児島市長田町
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
YOUコーポII
アパート- 宮崎交通 バス停：南詰 停歩6分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩11分
- 宮崎県宮崎市太田1
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
加納ビルB棟
マンション- 加納駅/日豊本線 徒歩11分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩27分
- 宮崎県宮崎市清武町加納乙
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モデルノハサマ2
アパート- 坂ノ市駅/日豊本線 徒歩12分 幸崎駅/日豊本線 バス12分/バス停：坂ノ市小学校前 停歩3分 大分バス バス停：坂ノ市小学校 停歩16分 大分駅/日豊本線 バス50分/バス停：坂ノ市小学校前 停歩3分
- 大分県大分市久原南001
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトー森V
マンション- 西小倉駅/日豊本線 バス11分/バス停：小倉工業高校前 停歩1分以内 小倉駅/鹿児島本線 バス15分/バス停：小倉工業高校前 停歩1分以内 平和通駅/北九州都市モノレール小倉線 バス21分/バス停：小倉工業高校前 停歩1分以内
- 福岡県北九州市小倉北区下到津2
- 築27年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Hamiel真鶴
マンション4.14
（評価7件）
コメント7件- 南小倉駅/日豊本線 徒歩13分 香春口三萩野駅/北九州都市モノレール小倉線 徒歩34分 西小倉駅/鹿児島本線 徒歩38分 片野駅/北九州都市モノレール小倉線 徒歩38分
- 福岡県北九州市小倉北区真鶴2
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
maison celeste
マンション- 平和通駅/北九州都市モノレール小倉線 バス9分/バス停：上富野1丁目 停歩4分 門司駅/鹿児島本線 バス14分/バス停：上富野1丁目 停歩4分 小倉駅/鹿児島本線 徒歩25分
- 福岡県北九州市小倉北区上富野3
- 築21年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドリームズカムトゥルー加納 III
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 バス8分/バス停：南加納 停歩6分 加納駅/日豊本線 徒歩15分 宮崎駅/日豊本線 バス23分/バス停：南加納 停歩6分
- 宮崎県宮崎市清武町加納甲
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エンジェリック木原
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 清武駅/日豊本線 徒歩14分 南宮崎駅/日豊本線 バス20分/バス停：尾の下 停歩3分
- 宮崎県宮崎市清武町新町2
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロジュマン・ドゥー
アパート- 豊前善光寺駅/日豊本線 バス11分/バス停：四日市 停歩5分 宇佐駅/日豊本線 柳ケ浦駅/日豊本線 豊前善光寺/日豊本線 車9分
- 大分県宇佐市大字四日市000
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィネ II番館
アパート- 坂ノ市駅/日豊本線 徒歩16分 大在駅/日豊本線 バス8分/バス停：王の瀬 停歩10分 大分駅/日豊本線 バス46分/バス停：王の瀬 停歩10分
- 大分県大分市小佐井001
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバービレッジII
アパート- 高城駅/日豊本線 徒歩18分
- 大分県大分市三川下001
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オアシス中曽根
マンション- 下曽根駅/日豊本線 徒歩20分 安部山公園駅/日豊本線 バス19分/バス停：潤崎団地 停歩4分 朽網駅/日豊本線 徒歩27分 石田駅/日田彦山線 徒歩72分 苅田駅/日豊本線 徒歩80分
- 福岡県北九州市小倉南区中曽根5
- 築48年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イーストリッツ
マンション- 都城駅/日豊本線 徒歩21分
- 宮崎県都城市上東町
- 築18年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴェルディコートII
アパート- 延岡駅/日豊本線 徒歩24分 南延岡駅/日豊本線 徒歩32分
- 宮崎県延岡市惣領町
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ローズハウス
アパート- 南延岡駅/日豊本線 徒歩25分 延岡駅/日豊本線 徒歩32分
- 宮崎県延岡市出北2
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第3池辺ビル
マンション- 牧駅/日豊本線 徒歩26分
- 大分県大分市西浜000
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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