リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

西日暮里駅（東京都）のリノベーション物件の賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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西日暮里駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 14.4万円

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西日暮里駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
10.1万円	11.9万円	17.4万円	25.1万円	36.2万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

西日暮里駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
NewDays 西日暮里まで37m (徒歩1分) セブンイレブン荒川西日暮里5丁目まで114m (徒歩2分) まいばすけっと西日暮里駅東まで170m (徒歩3分) まいばすけっと西日暮里5丁目まで180m (徒歩3分) ファミリーマート西日暮里四丁目店まで194m (徒歩3分)	まいばすけっと西日暮里5丁目まで180m (徒歩3分) まいばすけっと千駄木3丁目まで399m (徒歩5分) マルマンストア日暮里店まで509m (徒歩7分) サミット千駄木店まで523m (徒歩7分) いなげや荒川西日暮里店まで610m (徒歩8分)
保育園	幼稚園
はしもと保育室まで411m (徒歩6分) さくらさくみらい西日暮里まで437m (徒歩6分) グローバルキッズ日暮里駅前保育園まで437m (徒歩6分) こどもの森まなびの森保育園西日暮里まで520m (徒歩7分) 西日暮里きらきら保育園まで526m (徒歩7分)	谷中幼稚園まで315m (徒歩4分) 道灌山幼稚園まで369m (徒歩5分) 区立日暮里幼稚園まで769m (徒歩10分) 区立千駄木幼稚園まで880m (徒歩11分) 区立台桜幼稚園まで927m (徒歩12分)
小学校
区立第一日暮里小学校まで165m (徒歩3分) 区立第六日暮里小学校まで464m (徒歩6分) 区立ひぐらし小学校まで525m (徒歩7分) 区立千駄木小学校まで781m (徒歩10分) 台東区立谷中小学校まで943m (徒歩12分)

JR西日暮里駅の情報

出口情報

出口（ＪＲ）	日暮里・舎人ライナー,千代田線,タクシーのりば,バスのりば,西日暮里１・２・３・４・５・６丁目方面,谷中３丁目方面,千駄木３・４・５丁目方面,尾久橋通り,道灌山通り,不忍通り,開成中学校・高等学校,諏方神社,青雲寺（恵比寿）,修性院（布袋尊）,西日暮里駅前郵便局,旧安田楠雄邸庭園
１出口	タクシーのりば,バスのりば１・２番,開成学園,第一日暮里小学校,諏訪神社,不忍通り,道灌山通り,西日暮里３・４丁目,谷中３丁目,田端１丁目,道灌山下交差点,西日暮里公園,田端台公園
２出口	バスのりば３番,西日暮里駅（日暮里・舎人ライナー）,東京食品ターミナル,セレス千代田２１,荒川都税事務所,道灌山通り,尾久橋通り,西日暮里５・６丁目,西日暮里２丁目,東田端１丁目,西日暮里５丁目交差点
３出口	バスのりば４番,東京ビルメンテナンス協会,諏訪台中学校,第六日暮里小学校,ひぐらし小学校,りそな銀行,三井住友銀行,道灌山通り,尾久橋通り,西日暮里１・２・５・６丁目,西日暮里５丁目交差点

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【ＪＲ東日本】：○ 【東京メトロ】：○	【ＪＲ】・各ホーム⇔改札【東京メトロ】・１番線ホーム⇔２番線ホーム・三河島方面改札⇔エレベータ専用口
エスカレータ	トイレ
【ＪＲ】・各ホーム⇔改札・各ホーム⇔千代田線のりかえ口【東京メトロ】・１番線ホーム⇔２番線ホーム・道灌山方面改札⇔１番出口	【ＪＲ】《多機能トイレ》・改札内【東京メトロ】《多機能トイレ》・１番線ホーム上
その他
【ＪＲ】・ＡＥＤ・点字運賃表【東京メトロ】・ＡＥＤ・階段昇降機（ＪＲ乗換改札⇔ＪＲ連絡通路）

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

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平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
総武線

28.2万円 22.5万円 13.8万円
2
京浜東北線

32万円 24.8万円 14.6万円
3
湘南新宿ライン（前橋～小田原）

43.8万円 30万円 16.4万円
4
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）

42.3万円 29.1万円 16.1万円
5
中央本線（JR東日本）

21.8万円 18.2万円 11.1万円
6
山手線

39.5万円 28.9万円 16.8万円
7
都営大江戸線

37.5万円 27.5万円 16万円
8
埼京線

39.5万円 27.3万円 15万円
9
東急東横線

46万円 32.7万円 17.8万円
10
小田急小田原線

29万円 22.6万円 12.8万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

現在中古マンションを探しています。条件としては・価格3,000万前後・専有面積60㎡前後・新耐震基準・所有権・リノベ済み・駅徒歩10分以内・近隣に駐車場あり・中央線の市部(三鷹～立川くらいまで) ・エニタイムフィットネスなどのジムが近いあたりで考えています。他のスペック等は下記の通りです。・30代・年収500万円台・正規職員・一人暮らし・35年ローンの予定・職場は吉祥寺近辺・結婚は考えていないが、結婚したら家を売りに出して新たに購入するつもり現在中央特快が停まり都内に出やすいという理由で国分寺駅周辺で候補の物件を探しているのですが、ほぼ条件通りの物件が見つかりました。しかし・管理費が2万3千円程度・修繕積立金が2万7千円程度します。・1981年以降完成・総戸数は20戸以下・管理人は通勤・駐車場なし(近隣にあり) です。皆さんにお聞きしたいのは下記の点です。・管理費、修繕積立金の価格は妥当でしょうか・35年間で2,100万円程度管理費と修繕積立金に支払うのであれば、もっと価格が高く管理費と修繕積立金が安いマンションを探したほうがいいでしょうか・修繕積立金はこれから更に上昇する可能性があるでしょうか・私のスペックでこの条件のマンションを購入するのは不相応でしょうか・中古マンションを探す上で気を付けた方がいい点は何かありますか家は賃貸しか借りたことがなく中古マンションのことを考えるのは初めてなので、アドバイス等あれば伺いたいです。よろしくお願いします。

A回答

管理費、修繕積立金の価格は妥当かどうか考える前に購入物件が今まで大規模修繕をどのように実施したのかが重要です通常大規模は15年前後で実施ですそうなると1981新築だと過去に4～5回はやっています購入希望者は利害関係人になるので不動産会社を経由して総会時の議事録や修繕の記録を見ることができますそこできちんと修繕がされていないといくら費用があっても足りなくなりますそれとあなたは良いと...

質問日：2026/06/12

解決日：2026/09/02
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Q質問・相談

室内の壁の巾木部分について質問です。現在、賃貸で築古のマンションに入居している者です。前入居者が退去したあと、一部は部分リノベがされたようですが、壁の巾木部分や、室内のドアは今どきびっくりですが白いペンキで塗られていました。今回入居にあたって塗り直しはしたようですが、養生がいい加減だったのか、はみ出している部分をところどころ発見しています。写真のように、このペンキのカスみたいなものが、毎日の日常生活で剥がれ落ちていて、掃除機で吸おうとすると床に張り付いていて、爪やガムテープを使ってカスを剥がしとるしかありません。以前、全くの別件で部屋の内装を見た業者さんには「油性と水性を間違えて重ねてるから、少しの刺激でパリパリ剥がれてくる」と言われました。現在、入居して約1年ほどですが、掃除機などが巾木にあたったり、ドアが巾木にあたる衝撃でも剥がれており、小さな子供もいて食べてしまわないか心配でかなりストレスを感じております。施行不良ではと感じていますが、これは不動産会社(or管理会社)に伝えて直してもらうことはできるのでしょうか。

A回答

大家をしています。お写真を拝見しました。内装工事では安易な塗装工事をしないことがお部屋を美しく仕上げる要素のひとつと思っています。管理会社へ修理をご相談してみて下さい。少なくとも主様の過失で塗料が剥がれたのではない事を伝える事が肝要です。

質問日：2026/08/29

解決日：2026/09/02
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Q質問・相談

枚大阪府民賃貸価値観について質問です。以前、枚方市の団地を購入し、定期借家で賃貸に出すには・・の質問をさせて頂きました。購入当初に「最近の大阪は退去時に5万ほどしか退去費用を取れない。」と言われた事と皆様からのアドバイスを踏まえ、畳、襖、ハウスクリーニングのみで賃貸に出す旨を不動産屋に伝えた結果「最初はこのままで募集を掛けましょう」と言われ4月から募集を掛けております。最近不動産屋から「内見案内は多いが契約に至らない。理由は汚いとの事なので、リノベしましょう」と80万円の見積もりが来ました為「であれば、当初私がお伝えしていた通り、先に畳、襖、ハウスクリーニングをやりましょう」と伝えるとまた「ではこのままで」と言われました。正直、5階建エレベーター無しの団地の2階で36,000円の物件に「汚い」と言われる事にビックリしておりますし、何故私の意向が通らないのかもわかりません。「最近の大阪人は綺麗にして貸さないと入居後にクレームが来る。でも退去時には払わない。あまり詰めると直ぐに不動産協会に駆け込む」と言われます。・・・ヤカラですか？・・・と思う様なお話です・・・また、私が懸念しているのは、この団地には洗濯機置き場がありません。その為団地の他の部屋同様洗面、浴室スペースに無理に置いてます。＊フルリノベして洗濯機置き場を作っている部屋もありますがリノベし、バッチリ綺麗にすれば逆にこの洗濯スペースの使い勝手が悪いところが目に付き、次は洗濯機置き場の不便さを指摘され、結果フルリノベする事になるのでは？！と言う事です。不動産屋はリノベすれば42,000円ほどで貸せると言いますが、私としてはリノベせず、32,000程までの値下げも考えておりますが、不動産屋はそれも受け入れてくれません。本当に最近の大阪府民は低価格は物件でも細かな古さも許せず、退去費用もごねて払わず、、な傾向にあるのでしょうか？それとも不動産屋が低価格な部屋を対応するのが嫌なのでしょうか？私は石垣に移住した東京人なので全く判らない為教えて頂きたいです。

A回答

大阪の北摂で賃貸住宅の大家していますが、不動産屋を変更できないのでしょうか？不動産屋が言う4.2万円で貸したとして、1万円の差額でリノベ代金を回収するのは何年かかるかわからないですからね。大阪を問わず近年、賃貸物件が増えていますので、どうしても入居者は駅近で綺麗で安価なところに集中します。あと、今はネット社会なので、不動産屋の案内で内覧せずに物件を決めてしまうということも多いです。不動

質問日：2026/07/28

解決日：2026/08/01
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2026年10月11日の西日暮里駅の新着物件

リテラス西日暮里

マンション
- 西日暮里駅/山手線徒歩2分日暮里駅/山手線徒歩5分千駄木駅/東京メトロ千代田線徒歩13分
- 東京都荒川区西日暮里5丁目
- 築2年/地上14階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 8階
  
  13.7万円管理費等 12,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  ワンルーム
  
  25.55m²
  
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- 9階
  
  13.7万円管理費等 12,000円
  
  敷なし
  
  礼なし
  
  ワンルーム
  
  25.55m²
  
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  即入居可空室状況を問い合わせる無料
Retramonto

マンション
- 西日暮里駅/東京メトロ千代田線徒歩7分日暮里駅/山手線徒歩6分三河島駅/常磐線徒歩7分
- 東京都荒川区西日暮里2丁目
- 築14年/地上8階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 6階
  
  21.6万円管理費等 5,000円
  
  敷 1ヶ月
  
  礼 1ヶ月
  
  2LDK
  
  61.06m²
  
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Hus　de　sucre

マンション
- 西日暮里駅/東京メトロ千代田線徒歩8分日暮里駅/山手線徒歩3分三河島駅/常磐線徒歩11分
- 東京都荒川区東日暮里6丁目
- 築4年/地上8階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 6階
  
  19.5万円管理費等 11,000円
  
  敷なし
  
  礼 1ヶ月
  
  1LDK
  
  40.77m²
  
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