リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

新宿三丁目駅（東京都）のリノベーション物件の賃貸物件（賃貸マンション・アパート）のお部屋探し賃貸住宅情報

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新宿三丁目駅のリノベーション物件の平均賃料 ※ 18.8万円

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新宿三丁目駅の家賃相場

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ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
14.7万円	16.5万円	25.8万円	42.8万円	49.9万円

リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

新宿三丁目駅の周辺環境

コンビニ	スーパー
セブンイレブン京王新宿3丁目ビルまで76m (徒歩1分) セブンイレブン ROYAL伊勢丹新宿店まで94m (徒歩2分) ファミリーマート新宿要通り店まで125m (徒歩2分) ファミリーマート新宿三丁目南店まで126m (徒歩2分) ローソン新宿四丁目まで162m (徒歩3分)	ライフビオラル新宿マルイ店まで92m (徒歩2分) 株式会社小林平三商店まで277m (徒歩4分) ドン・キホーテ新宿東南口店まで284m (徒歩4分) クック-Y 新宿店まで294m (徒歩4分) もっちゃんまで330m (徒歩5分)
保育園
キッズパラダイス新宿まで173m (徒歩3分) キッズハーモニー・NEWoManまで433m (徒歩6分) 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんずまで537m (徒歩7分)

新宿三丁目駅の情報

出口情報

Ａ１出口	三菱丸江ビル,　三菱ＵＦＪ銀行,新宿マルイ　アネックス,新宿御苑（新宿門）,新宿バルト９,新宿通り,明治通り,甲州街道,新宿２・３丁目,内藤町,新宿３丁目交差点
Ａ２出口	（利用時間　６：００～２３：００）,丸井・喜多ビル,　新宿マルイ本館,新宿通り,新宿３丁目
Ａ４出口	（利用時間　６：００～２３：００）,丸井・喜多ビル,　新宿マルイ本館,バスのりば,新宿通り,新宿３丁目
Ａ５出口	ビックロ
Ｂ２出口	京王フレンテ新宿３丁目,みずほ銀行,新宿末廣亭,映画街,明治通り,新宿通り,靖国通り,御苑大通り,新宿１−３丁目,新宿２・３丁目交差点
Ｂ３出口	伊勢丹,バスのりば,明治通り,新宿通り,靖国通り,新宿３・５丁目,新宿５丁目交差点
Ｂ４出口	伊勢丹,バスのりば,新宿通り
Ｂ５出口	（利用時間　６：００～２３：００）,三井住友銀行,伊勢丹,タクシーのりば,新宿ピカデリー,新宿ゴールデン街,新宿通り,新宿３丁目
Ｂ６出口	（※閉鎖中）
Ｂ７出口	（利用時間　６：００～２３：００）,紀伊国屋ビル,カワゼビル,新宿通り
Ｂ９出口	（利用時間　６：００～２３：００）,新宿区役所,シタディーンセントラル東京新宿,新宿通り,区役所通り,新宿３丁目（北側）,歌舞伎町１・２丁目
Ｃ１出口	（利用時間　７：００～２２：００）,京王新宿三丁目ビル,ＪＴＢ首都圏新宿支店,新宿高等学校,新宿２丁目交差点,新宿バルト９,マルイアネックス,甲州街道,新宿通り,新宿３・４丁目,内藤町,ハスのりば
Ｃ２出口	（利用時間　始発～２３：００）,新宿３丁目交差点,京王フレンテ新宿３丁目,三菱ＵＦＪ銀行,新宿通り,明治通り,新宿３丁目
Ｃ３出口	（利用時間　６：００～２３：００）,東新宿ビル,みずほ銀行,末広通り,新宿３丁目
Ｃ４出口	京王新宿三丁目第二ビル,新宿２丁目交差点,要通り,新宿通り,新宿３丁目,新宿末廣亭,ハスのりば
Ｃ５出口	新宿御苑,新宿２丁目交差点,世界堂,要通り,御苑大通り,新宿３丁目,内藤町,ハスのりば
Ｃ６出口	新宿区保健所,新宿区役所第二分庁舎,マルイメン新宿,御苑大通り,要通り,靖国通り,新宿５丁目東交差点,新宿３・５丁目
Ｃ７出口	成覚寺,正受院,新宿５丁目東交差点,新宿文化センター,東京厚生年金会館,東京医科大学,東京都住宅供給公社新宿窓口センター,パークシティ伊勢丹,きらぼし銀行新宿本店営業部,御苑大通り,靖国通り,新宿２・５丁目,東京都立総合芸術高等学校
Ｃ８出口	（利用時間　７：００～２３：００）,成覚寺,正受院,新宿御苑前公証役場,新宿公園,太宗寺,ビッグス新宿ビル,八洲学園高等学校,御苑大通り,花園通り,新宿２丁目,ハスのりば
Ｅ１出口	新宿区役所第二分庁舎,　新宿保健所,　新宿区立新宿消費生活センター,　新宿区福祉事務所,新宿ゴールデン街,東京医科大学,新宿文化センター,明治通り,御苑大通り,文化センター通り,新宿５・６丁目,歌舞伎町２丁目,新宿６丁目交差点
Ｅ２出口	花園神社,新宿マルイ　メン,明治通り,靖国通り,区役所通り,新宿５・６丁目,歌舞伎町１丁目,新宿５丁目交差点
Ｅ３出口	（※閉鎖中）,（利用時間　７：００～２２：００）,第二武蔵野ビル,　コメ兵　新宿店,バスのりば,明治通り,靖国通り,御苑大通り,新宿１−３丁目,新宿５丁目交差点
Ｅ４出口	（利用時間　６：００～２３：００）,レインボービレッジビル,バスのりば,明治通り,御苑大通り,新宿１−３丁目
Ｅ５出口	西京信用金庫本店ビル,新宿高等学校,新宿御苑（新宿門）,バスのりば,甲州街道,明治通り,新宿４丁目,内藤町
Ｅ６出口	新四ｃｕｒｕｍｕビル,ウインズ新宿,バスのりば,明治通り,新宿４丁目
Ｅ７出口	明治通り,新宿４丁目,千駄ヶ谷５・６丁目
Ｅ８出口	高島屋タイムズスクエア,ＪＲ新宿駅新南改札,明治通り,千駄ヶ谷５丁目
Ｅ９出口	大塚家具,ウインズ新宿,甲州街道,明治通り,新宿３・４丁目
Ｅ１０出口	新宿観光案内所,ＪＲ新宿ミライナタワー,　ニュウマン,ＪＲ新宿駅　甲州街道改札・ミライナタワー改札,ＪＲ新宿駅　新南改札,ＪＲ新宿駅　東南口・南口,小田急線新宿駅,京王線新宿駅,京王新線新宿駅,都営新宿線新宿駅,都営大江戸線新宿駅,バスタ新宿,　タクシーのりば,甲州街道,新宿４丁目,西新宿１丁目

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）【東京メトロ】：○ 【東京都交通局】：○	【東京メトロ】［丸ノ内線］・ホーム⇔三越方面改札・改札階⇔Ｂ４番、伊勢丹出入口（６時～２３時）・伊勢丹方面改札⇔副都心線の新宿三丁目方面改札（改札外）［副都心線］・ホーム⇔新宿三丁目交差点方面改札・新宿三丁目交差点方面改札⇔Ｅ１・Ｅ４・Ｅ９・Ｅ１０番出口・高島屋方面改札⇔Ｅ５・Ｅ６・Ｅ８番出口・改札外（Ｂ１Ｆ⇔Ｂ２Ｆ）【東京都交通局】・ホーム⇔改札
エスカレータ	トイレ
［丸ノ内線］・ホーム⇔各改札・ホーム⇔副都心線ホーム・伊勢丹方面改札⇔Ｂ３番出口・伊勢丹方面改札⇔Ｂ５番出口・三越方面改札⇔Ｂ７番出口・伊勢丹方面改札⇔東京メトロ副都心線の新宿三丁目方面改札（改札外）・伊勢丹方面改札⇔都営新宿線方面階・Ｂ２Ｆ（Ｅ１⇔Ｅ４番出口方面）⇔Ｂ２出口付近（Ｂ１Ｆ）［副都心線］・ホーム⇔各改札・高島屋方面改札⇔Ｅ６・Ｅ７番出口・高島屋方面改札⇔Ｅ８番出口（一部）・新宿三丁目交差点方面改札⇔Ｅ１０番出口【東京都交通局】・ホーム⇔改札・改札⇔Ｃ５出口・改札⇔Ｃ７出口	【東京メトロ】［丸ノ内線］《多機能トイレ》・Ａ１～Ｂ２間改札通路［副都心線］《多機能トイレ》・新宿三丁目交差点方面改札内【東京都交通局】《多機能トイレ》・改札内
その他
【東京メトロ】［丸ノ内線］・階段昇降機（エスカル）　　伊勢丹方面改札⇔都営新宿線方面階【東京メトロ】・ＡＥＤ【東京都交通局】・点字案内（券売機・運賃表・手すり）・ＡＥＤ

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路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

路線

平均賃料ファミリー二人暮らし一人暮らし

1
京浜東北線

31万円 24.2万円 14.5万円
2
総武線

28万円 22.2万円 13.6万円
3
湘南新宿ライン（前橋～小田原）

45.4万円 30.6万円 16.7万円
4
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）

43.3万円 29.8万円 16.3万円
5
山手線

39.8万円 28.8万円 16.8万円
6
都営大江戸線

36.9万円 27.4万円 16万円
7
中央本線（JR東日本）

22.4万円 18.3万円 10.9万円
8
小田急小田原線

29.9万円 23万円 12.9万円
9
埼京線

39.7万円 27.7万円 15.2万円
10
東京メトロ丸ノ内線

33.3万円 25.2万円 15万円

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

枚大阪府民賃貸価値観について質問です。以前、枚方市の団地を購入し、定期借家で賃貸に出すには・・の質問をさせて頂きました。購入当初に「最近の大阪は退去時に5万ほどしか退去費用を取れない。」と言われた事と皆様からのアドバイスを踏まえ、畳、襖、ハウスクリーニングのみで賃貸に出す旨を不動産屋に伝えた結果「最初はこのままで募集を掛けましょう」と言われ4月から募集を掛けております。最近不動産屋から「内見案内は多いが契約に至らない。理由は汚いとの事なので、リノベしましょう」と80万円の見積もりが来ました為「であれば、当初私がお伝えしていた通り、先に畳、襖、ハウスクリーニングをやりましょう」と伝えるとまた「ではこのままで」と言われました。正直、5階建エレベーター無しの団地の2階で36,000円の物件に「汚い」と言われる事にビックリしておりますし、何故私の意向が通らないのかもわかりません。「最近の大阪人は綺麗にして貸さないと入居後にクレームが来る。でも退去時には払わない。あまり詰めると直ぐに不動産協会に駆け込む」と言われます。・・・ヤカラですか？・・・と思う様なお話です・・・また、私が懸念しているのは、この団地には洗濯機置き場がありません。その為団地の他の部屋同様洗面、浴室スペースに無理に置いてます。＊フルリノベして洗濯機置き場を作っている部屋もありますがリノベし、バッチリ綺麗にすれば逆にこの洗濯スペースの使い勝手が悪いところが目に付き、次は洗濯機置き場の不便さを指摘され、結果フルリノベする事になるのでは？！と言う事です。不動産屋はリノベすれば42,000円ほどで貸せると言いますが、私としてはリノベせず、32,000程までの値下げも考えておりますが、不動産屋はそれも受け入れてくれません。本当に最近の大阪府民は低価格は物件でも細かな古さも許せず、退去費用もごねて払わず、、な傾向にあるのでしょうか？それとも不動産屋が低価格な部屋を対応するのが嫌なのでしょうか？私は石垣に移住した東京人なので全く判らない為教えて頂きたいです。

A回答

大阪の北摂で賃貸住宅の大家していますが、不動産屋を変更できないのでしょうか？不動産屋が言う4.2万円で貸したとして、1万円の差額でリノベ代金を回収するのは何年かかるかわからないですからね。大阪を問わず近年、賃貸物件が増えていますので、どうしても入居者は駅近で綺麗で安価なところに集中します。あと、今はネット社会なので、不動産屋の案内で内覧せずに物件を決めてしまうということも多いです。不動

質問日：2026/07/28

解決日：2026/08/01
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

よく100万円以下の空き家をDIYで見違える程綺麗にしてるのを見ますが、耐震とか安全性は大丈夫なんですか？オーナーがDIYでリノベして賃貸で貸し出してるのもあります。後、普通にサイトで家探しすると、広い敷地着いてるとどんなボロ家でも結構な値段するイメージなんですが、ああいう格安空き家はどうやって探し出してるのですか？

A回答

物件によりますが、基礎が現行法を満足しない建物も少なくないと思います。そのような場合でも工務店に頼めば床を剥がして新しくベタ基礎を打ち、壁を剥がして骨組みを補強してくれるのですが、DIYでそこまで出来る人は少ないと思います。ネット上には低価格な物件のみを扱うサイトがいくつかあります。数年前に調べた時に11万円の物件がいくつも載ってるサイトがあって、東京都奥多摩町の物件も11万円。無料で手...

質問日：2026/07/19

解決日：2026/07/31
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

賃貸マンションの騒音について質問です。 2ヶ月程前に今のマンションに引っ越して来たのですが、上階からの足音による騒音が酷いです。具体的には、ドタバタと走り回ったり、ドスンッとジャンプしているような音が毎日聞こえており、床材が軋んでいる音や天井の照明が少し揺れるほどの振動まであります。音の種類と時間的に、恐らく小さなお子様がいらっしゃるのだとは思いますが、あまりにも音が大きいので、管理会社を通じて注意してもらうか、ポストにお手紙を入れるかなどの対応を考えています。ただ、騒音の聞こえる時間帯が昼間と夜の7時〜8時なので、お子様がいる場合は生活音として仕方ないのかな……とも思い、中々行動できません。女性の一人暮らしのため、私が何かアクションをおこして相手の方から恨まれたりしても怖いです…。皆さんなら、どのように対応しますか？ ※建物自体は築39年と古いのですが、室内はフルリノベされているのと、構造はRC造なので、軽量鉄骨や木造と比べると防音面はしっかりしているように感じます。

A回答

管理会社を通して、振動や音への配慮を依頼なさるのが良いですが、小さなお子様ですと、改善は期待できません。 RC造でも床の防音対策が不十分ですと、最新の大手ハウスメーカー（積水ハウスやヘーベルハウス）の鉄骨造より、防音性能は劣る可能性が高いです。これは、古いRC造や、コストを削った物件は、床のコンクリートが薄かったり、コンクリートに直接フローリングが張ってあり、音が響きやすいためです。 ...

質問日：2026/07/08

解決日：2026/07/09
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2026年8月8日の新宿三丁目駅の新着物件

COMO28

マンション
- 新宿三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩3分東新宿駅/都営大江戸線徒歩10分新宿駅/山手線徒歩13分
- 東京都新宿区新宿5
- 築29年/地上5階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 4階
  
  9.2万円管理費等 6,000円
  
  敷 9.2万円
  
  礼 9.2万円
  
  1K
  
  21.7m²
  
  NEW 詳細を見る
  
  即入居可空室状況を問い合わせる無料
コンフォリア新宿イーストサイドタワー

マンション
- 新宿三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩4分東新宿駅/東京メトロ副都心線徒歩2分新宿駅/東京メトロ丸ノ内線徒歩5分西武新宿駅/西武新宿線徒歩10分
- 東京都新宿区新宿6
- 築15年/地上32階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 6階
  
  27.7万円管理費等なし
  
  敷 55.4万円
  
  礼なし
  
  1K
  
  42.54m²
  
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  即入居可空室状況を問い合わせる無料
- 6階
  
  27.7万円管理費等なし
  
  敷 55.4万円
  
  礼なし
  
  1K
  
  42.53m²
  
  NEW 詳細を見る
  
  即入居可空室状況を問い合わせる無料
ガレリア東新宿

マンション
- 新宿三丁目駅/東京メトロ副都心線徒歩5分東新宿駅/都営大江戸線徒歩2分西武新宿駅/西武新宿線徒歩8分
- 東京都新宿区歌舞伎町2
- 築18年/地上14階建て/鉄筋コンクリート
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 12階
  
  14.8万円管理費等 10,000円
  
  敷 14.8万円
  
  礼 14.8万円
  
  ワンルーム
  
  25.96m²
  
  NEW 詳細を見る
  
  空室状況を問い合わせる無料