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山陽本線（JR西日本） 上道駅 地上2階建て 築20年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス45分/バス停：平島 停歩3分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 長船駅/赤穂線 徒歩76分
- 岡山県岡山市東区南古都
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築24年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス40分/バス停：西大寺バスセンター 停歩8分 西大寺駅/赤穂線 徒歩9分 大多羅駅/赤穂線 バス10分/バス停：西大寺バスセンター 停歩8分
- 岡山県岡山市東区西大寺上2
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンフレーズA
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス40分/バス停：西大寺 停歩27分 バス停：浜 停歩7分 西大寺駅/赤穂線 徒歩29分 大富駅/赤穂線 徒歩39分 大多羅駅/赤穂線 徒歩57分
- 岡山県岡山市東区西大寺浜000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築29年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス72分/バス停：東児消防前 停歩2分 備前田井駅/宇野線 徒歩96分 八浜駅/宇野線 徒歩120分 宇野駅/宇野線 徒歩122分
- 岡山県玉野市梶岡
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レスポワール福渡
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 福渡駅/津山線 徒歩1分以内 建部駅/津山線
- 岡山県岡山市北区建部町福渡
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西長瀬HOUSE
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 大安寺駅/吉備線 徒歩21分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区西長瀬
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築19年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 大安寺駅/吉備線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区西長瀬
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ホワイトシティ大供
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 大元駅/宇野線 徒歩8分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区大供表町
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上7階建て 築35年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 法界院駅/津山線 徒歩18分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区番町1
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築5年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 法界院駅/津山線 徒歩12分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区南方4
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビラ・エテルネルA
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩67分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩41分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩43分 大元駅/宇野線 徒歩63分 備前西市駅/宇野線 徒歩73分
- 岡山県岡山市中区平井007
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築22年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：平井下町 停歩5分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩41分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩42分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩44分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車17分
- 岡山県岡山市中区平井7
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンシャンテ岡山
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分
- 岡山県岡山市北区東古松4
- 築35年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上11階建て 築35年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区東古松4
- 築35年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスソレーユ青江第二
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：日赤病院前 停歩5分
- 岡山県岡山市北区青江1丁目
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上7階建て 築26年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：浜野西 停歩8分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩36分
- 岡山県岡山市南区浜野2
- 築26年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築5年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：平井 停歩3分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩40分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車15分
- 岡山県岡山市中区平井7
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
fiore
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：花尻緑町 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：花尻緑町 停歩3分 大安寺駅/吉備線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区花尻みどり町
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レインボーキャッスル山際IIA
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：五軒屋 停歩5分 バス停：五軒屋 停歩5分 備前一宮駅/吉備線 徒歩12分 吉備津駅/吉備線 徒歩20分 備中高松駅/吉備線 徒歩56分
- 岡山県岡山市北区西辛川
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上3階建て 築37年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 大元駅/宇野線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区岡町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築32年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩32分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築24年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：四番用水 停歩4分 備前西市駅/宇野線 徒歩54分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩65分 大元駅/宇野線 徒歩66分 妹尾駅/宇野線 徒歩69分
- 岡山県岡山市南区浦安本町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Cafeteria WAKE
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：平田口 停歩5分 備前西市駅/宇野線 徒歩22分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区辰巳
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽新幹線 岡山駅 地上4階建て 築47年
マンション- 岡山駅/山陽新幹線 バス25分/バス停：福富西１丁目 停歩10分 備前西市駅/宇野線 徒歩40分
- 岡山県岡山市南区豊成3
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築50年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：当新田 停歩8分 備前西市駅/宇野線 徒歩20分
- 岡山県岡山市南区当新田
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カトレアハイツ C
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス40分/バス停：小林口 停歩5分 備前原駅/津山線 徒歩62分 法界院駅/津山線 徒歩65分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩74分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前田井駅 地上2階建て 築25年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス44分/バス停：田井 停歩2分 備前田井駅/宇野線 徒歩4分
- 岡山県玉野市田井3
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリムローズ B棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス45分/バス停：平島 停歩3分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 長船駅/赤穂線 徒歩79分
- 岡山県岡山市東区南古都000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築18年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区平井5
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウエストサイド岡山
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩14分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区寿町
- 築9年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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