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WillDo岡山駅西口
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩13分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築18年/地上13階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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プール・トゥジュール
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築30年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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第一和久田ビル
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区南方2
- 築45年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ADVANCE南方
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 法界院駅/津山線 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区南方5
- 築1年未満/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クマガイマンション
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築37年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リッツ・ドエル・マンション
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 田町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区下石井2
- 築8年/地上10階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アバンティ奉還町
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 備前三門駅/吉備線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区奉還町3
- 築36年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 2階建 築1年未満
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 法界院駅/津山線 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区南方5
- 築1年未満/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
富田町戸建
一戸建て- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分
- 岡山県岡山市北区富田町1
- 築26年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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メゾンS＆T
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分 備前三門駅/吉備線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区津倉町2
- 築31年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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BELLAGIO
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築9年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 4階建 築32年
マンション3.56
（評価9件）
コメント9件- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分
- 岡山県岡山市北区奉還町2
- 築32年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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岡山電気軌道東山線 西川緑道公園駅 7階建 築36年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区野田屋町1
- 築36年/地上7階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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カサ・セグーラ
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分
- 岡山県岡山市北区駅元町
- 築17年/地上14階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 14階建 築17年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分
- 岡山県岡山市北区駅元町
- 築17年/地上14階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 3階建 築7年
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩15分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区南方3
- 築7年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フィネス昭和町
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築28年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 2階建 築30年
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区伊福町2
- 築30年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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レオパレスルリームII
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 法界院駅/津山線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区南方5丁目
- 築19年/地上2階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チュリス幸町
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分
- 岡山県岡山市北区幸町
- 築44年/地上9階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
TGハイツ
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区奉還町001
- 築34年/地上6階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上6階建て 築34年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分
- 岡山県岡山市北区奉還町001
- 築34年/地上6階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
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Cion伊福町
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 岡山駅/山陽新幹線 徒歩11分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築44年/地上3階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ブランシェ駅元町
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分
- 岡山県岡山市北区駅元町
- 築10年/地上9階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Sun gate
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩23分 備前三門駅/吉備線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区三門東町
- 築4年/地上6階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 4階建 築21年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 備前三門駅/吉備線 徒歩19分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区伊福町1
- 築21年/地上4階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデュール野田屋町
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区野田屋町1
- 築36年/地上7階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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ホーメストハイツ蕃山町
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分
- 岡山県岡山市北区蕃山町
- 築37年/地上9階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 西川緑道公園駅 5階建 築31年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区平和町
- 築31年/地上5階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積-
即入居可 空室状況を問い合わせる 無料
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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上11階建て 築30年
マンション- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築30年/地上11階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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