新三田駅（兵庫県）の敷金礼金なしの賃貸物件・賃貸住宅

ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
4.9万円	5.5万円	5.9万円	7.2万円	8.7万円

このテーマのチェックポイント

1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット

一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
2 トラブルにならないために注意すること

契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？

敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。

コンビニ	スーパー
セブンイレブンハートインJR新三田駅前まで23m (徒歩1分) ローソン三田福島まで224m (徒歩3分) デイリーヤマザキ三田市民病院店まで686m (徒歩9分) ローソン三田大原まで1,100m (徒歩14分) ミニストップ三田けやき台店まで1,489m (徒歩19分)	ラ・ムー新三田店まで68m (徒歩1分) ラ・ムー新三田店まで238m (徒歩3分)
保育園	幼稚園
アザレアハイムまで616m (徒歩8分)	三田けやき台認定こども園まで1,360m (徒歩17分) 松が丘幼稚園まで1,457m (徒歩19分)
小学校
三田市立すずかけ台小学校まで1,465m (徒歩19分) 三田市立けやき台小学校まで1,472m (徒歩19分) 三田市立松が丘小学校まで1,494m (徒歩19分)

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・各ホーム⇔跨線橋・跨線橋⇔改札
トイレ	その他
《多機能トイレ》・改札内	・ＡＥＤ

新三田駅（福知山線）の敷金礼金なしの賃貸物件（マンション・アパート）

ビレッジハウス沢野本II

ピアシティ三田

福知山線新三田駅地上10階建て築34年

ビレッジハウス沢野本2号棟 (508号室)

シトラスビル

エルパラッツォ三田

ウエストヒルズ三田II番館

メゾンタカモト2番館

三田カルチャータウン・リフォレ(関学女子専用デザイナーズハウ

メゾンタカモトI番館

シャルマンハウス

カンパーニュ黒岡

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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット

2 トラブルにならないために注意すること

3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？

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