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宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築18年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩15分 大元駅/宇野線 徒歩43分 妹尾駅/宇野線 徒歩52分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分
- 岡山県岡山市南区当新田
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パストラルK
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩15分 大元駅/宇野線 バス13分/バス停：上中野 停歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：上中野二丁目 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区上中野2
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンサクラ
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩25分 大元駅/宇野線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：東古松南町 停歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩21分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区奥田西町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アウルスタイル神田町
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩27分 大元駅/宇野線 徒歩19分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区神田町1
- 築17年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクオーレ青江
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 大元駅/宇野線 徒歩25分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区青江003
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上4階建て 築36年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩35分 大元駅/宇野線 バス15分/バス停：豊成 停歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：十日市南 停歩16分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレーシャル光永B棟
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩15分 岡電バス バス停：当新田 停歩13分 大元駅/宇野線 徒歩43分
- 岡山県岡山市南区当新田
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築40年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩15分 大元駅/宇野線 徒歩43分
- 岡山県岡山市南区当新田
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドア
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：新保口 停歩2分 大元駅/宇野線 徒歩24分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築33年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：新保口 停歩2分 大元駅/宇野線 徒歩24分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上7階建て 築34年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩23分 大元駅/宇野線 徒歩6分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区西古松2
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Primrose
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩9分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区西市
- 築6年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エントピア芳泉 A棟
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩35分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：芳泉高前 停歩12分 大元駅/宇野線 徒歩43分
- 岡山県岡山市南区泉田3
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイス下中野
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩14分 岡電バス バス停：今6丁目 停歩6分 大元駅/宇野線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：下中野本町 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区下中野000
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルフィン
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩20分 大元駅/宇野線 徒歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区上中野1
- 築20年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上3階建て 築38年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩24分 大元駅/宇野線 徒歩19分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上2階建て 築31年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 大元駅/宇野線 徒歩25分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：十日市 停歩10分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サウスウィンド24
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩32分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 大安寺駅/吉備線 徒歩37分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区田中
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
DAY MOON
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩35分 大元駅/宇野線 バス15分/バス停：豊成 停歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：十日市南 停歩16分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上4階建て 築52年
マンション- 備前西市駅/宇野線 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩76分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車21分
- 岡山県岡山市南区福吉町
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルーメ万倍
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：西市団地 停歩4分
- 岡山県岡山市南区万倍
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラッツ福成I
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩56分
- 岡山県岡山市南区福成1
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築37年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩58分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：機工センター 停歩8分
- 岡山県岡山市南区福成1
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
石堂マンション
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩62分
- 岡山県岡山市南区千鳥町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスTRE
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：下中野 停歩2分
- 岡山県岡山市北区下中野
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築30年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩16分 岡山電気軌道(株) バス停：平田中央バス停バス停 停歩6分 岡電、下電 バス停：平田中央 停歩6分
- 岡山県岡山市北区平田000
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォートスクエアA
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩19分 大元駅/宇野線 徒歩19分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区上中野2
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上2階建て 築39年
アパート- 備前西市駅/宇野線 大元駅/宇野線 徒歩37分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車17分
- 岡山県岡山市南区豊成1
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築19年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：大角橋 停歩5分 大元駅/宇野線 徒歩32分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上4階建て 築34年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：西市団地 停歩4分
- 岡山県岡山市南区万倍
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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