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サムティガーデン江坂I
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩11分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩11分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩18分 豊津駅/阪急千里線 徒歩20分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分 吹田駅/阪急千里線 徒歩24分
- 大阪府吹田市南吹田5
- 築6年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PLAZA CALM
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩13分 吹田駅/阪急千里線 徒歩5分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩15分
- 大阪府吹田市寿町1
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 下新庄駅 地上2階建て 築49年
アパート- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩15分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩5分 淡路駅/阪急京都本線 徒歩17分
- 大阪府大阪市東淀川区下新庄4
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アール江坂
マンション4.78
（評価9件）
コメント9件- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩24分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩7分 豊津駅/阪急千里線 徒歩10分 関大前駅/阪急千里線 徒歩21分
- 大阪府吹田市垂水町3
- 築31年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウス道正
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩18分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩1分以内 JR淡路駅/おおさか東線 徒歩10分 淡路駅/阪急千里線 徒歩12分
- 大阪府大阪市東淀川区下新庄4
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレステージュ江坂垂水町
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩22分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 豊津駅/阪急千里線 徒歩10分 関大前駅/阪急千里線 徒歩19分 吹田駅/阪急千里線 徒歩20分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩25分
- 大阪府吹田市垂水町3
- 築21年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 下新庄駅 地上5階建て 築36年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩8分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩4分 淡路駅/阪急京都本線 徒歩15分 吹田駅/阪急千里線 徒歩17分 上新庄駅/阪急京都本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市東淀川区下新庄4
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上16階建て 築34年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩16分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区東三国3
- 築34年/地上16階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミフネセントラルベア東三国
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩22分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩15分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目
- 築34年/地上16階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Nana コート
アパート- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩7分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩17分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩28分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩28分
- 大阪府吹田市南吹田1
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルメゾンエトワール
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩10分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩6分 淡路駅/阪急京都本線 徒歩8分 JR淡路駅/おおさか東線 徒歩11分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 大阪府大阪市東淀川区淡路5
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フジパレスMORECREST3
アパート- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩15分 吹田駅/阪急千里線 徒歩4分
- 大阪府吹田市清和園町
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
S－RESIDENCE江坂Alegria
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩24分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩9分 豊津駅/阪急千里線 徒歩10分 関大前駅/阪急千里線 徒歩13分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩17分
- 大阪府吹田市垂水町003
- 築8年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
おおさか東線 南吹田駅 地上3階建て 築3年
アパート- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩10分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 吹田駅/阪急千里線 徒歩21分
- 大阪府吹田市南吹田5
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 吹田駅 地上5階建て 築36年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩14分 吹田駅/阪急千里線 徒歩6分 豊津駅/阪急千里線 徒歩16分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩28分
- 大阪府吹田市穂波町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 淡路駅 地上3階建て 築5年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩17分 淡路駅/阪急千里線 徒歩6分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 JR淡路駅/おおさか東線 徒歩14分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩14分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 大阪府大阪市東淀川区西淡路3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャロル江坂
マンション3.5
（評価4件）
コメント3件- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩24分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 豊津駅/阪急千里線 徒歩14分 関大前駅/阪急千里線 徒歩16分 吹田駅/阪急千里線 徒歩20分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩26分
- 大阪府吹田市江坂町1
- 築43年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メイヒル寿町
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩11分 吹田駅/阪急千里線 徒歩10分
- 大阪府吹田市寿町2丁目
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
震雲マンション
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩17分 淡路駅/阪急千里線 徒歩9分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 JR淡路駅/おおさか東線 徒歩14分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分
- 大阪府大阪市東淀川区西淡路3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 下新庄駅 地上4階建て 築47年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩9分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩4分 JR淡路駅/おおさか東線 徒歩9分 淡路駅/阪急千里線 徒歩11分
- 大阪府大阪市東淀川区下新庄4
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
おおさか東線 南吹田駅 地上8階建て 築34年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩13分 吹田駅/阪急千里線 徒歩15分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 豊津駅/阪急千里線 徒歩17分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩25分
- 大阪府吹田市南金田1
- 築34年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 吹田駅 地上6階建て 築28年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩14分 吹田駅/阪急千里線 徒歩8分 豊津駅/阪急千里線 徒歩15分
- 大阪府吹田市穂波町
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 豊津駅 地上4階建て 築52年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩15分 豊津駅/阪急千里線 徒歩13分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩14分
- 大阪府吹田市南金田1
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
北大阪急行電鉄 江坂駅 地上4階建て 築45年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩16分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩13分 豊津駅/阪急千里線 徒歩16分
- 大阪府吹田市南金田2
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急千里線 下新庄駅 地上3階建て 築21年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩18分 下新庄駅/阪急千里線 徒歩7分 JR淡路駅/おおさか東線 徒歩15分 淡路駅/阪急京都本線 徒歩16分
- 大阪府大阪市東淀川区下新庄4
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
北大阪急行電鉄 江坂駅 地上11階建て 築5年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩20分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩5分 吹田駅/阪急千里線 バス10分/バス停：広芝町 停歩6分 豊津駅/阪急千里線 徒歩17分
- 大阪府吹田市広芝町000
- 築5年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上8階建て 築29年
マンション5.0
（評価2件）
コメント0件- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩22分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩2分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 大阪府大阪市淀川区東三国1
- 築29年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークフラッツ江坂
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩26分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩3分 豊津駅/阪急千里線 徒歩16分 緑地公園駅/北大阪急行電鉄 徒歩19分 関大前駅/阪急千里線 徒歩22分 服部天神駅/阪急宝塚本線 徒歩25分 庄内駅/阪急宝塚本線 徒歩28分
- 大阪府吹田市豊津町
- 築15年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
おおさか東線 南吹田駅 地上3階建て 築29年
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩11分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 大阪府吹田市南吹田5丁目
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
REBANGA江坂AP
マンション- 南吹田駅/おおさか東線 徒歩10分 豊津駅/阪急千里線 徒歩15分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分
- 大阪府吹田市南金田1
- 築34年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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