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ロイヤルガーデンマナベ
マンション- 土浦駅/常磐線 バス20分/バス停：市民会館前 停歩5分
- 茨城県土浦市東真鍋町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクストプレアデス
アパート- 土浦駅/常磐線 バス10分/バス停：田中町 停歩9分 神立駅/常磐線 徒歩89分 つくば駅/つくばエクスプレス 徒歩101分
- 茨城県土浦市田中町
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルティールA棟
アパート- 荒川沖駅/常磐線 バス10分/バス停：摩利山新田 停歩5分 土浦駅/常磐線 バス17分/バス停：荒川沖入口 停歩15分 つくば駅/つくばエクスプレス バス17分/バス停：三中地区公民館南 停歩30分
- 茨城県土浦市摩利山新田
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
YSアヴェニュー弐番館
アパート- 土浦駅/常磐線 徒歩33分 荒川沖駅/常磐線 徒歩67分
- 茨城県土浦市霞ケ岡町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワールII
アパート- 荒川沖駅/常磐線 バス15分/バス停：烏山入口 停歩4分 土浦駅/常磐線 徒歩62分 ひたち野うしく駅/常磐線 徒歩74分
- 茨城県土浦市烏山5
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワールIII
アパート- 荒川沖駅/常磐線 バス15分/バス停：烏山入口 停歩4分 土浦駅/常磐線 徒歩62分 ひたち野うしく駅/常磐線 徒歩74分
- 茨城県土浦市烏山5
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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