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牛山第一マンション
マンション5.0
（評価5件）
コメント5件- 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩9分
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
町田ビル
マンション- 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩7分 牛込柳町駅/都営大江戸線 徒歩12分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩14分
- 東京都新宿区早稲田鶴巻町
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルネサンスコート高田馬場
マンション- 下落合駅/西武新宿線 徒歩8分 高田馬場駅/山手線 徒歩9分 中井駅/西武新宿線 徒歩20分
- 東京都新宿区高田馬場3
- 築3年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミオテゾーロ哲学堂カーザ
マンション- 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩9分 新井薬師前駅/西武新宿線 徒歩13分 東長崎駅/西武池袋線 徒歩17分
- 東京都新宿区西落合2丁目
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンソワール落合
マンション- 下落合駅/西武新宿線 徒歩3分 中井駅/都営大江戸線 徒歩5分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩8分
- 東京都新宿区上落合1
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 落合駅 地上2階建て（地下1階付き） 築6年
アパート- 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩4分 東中野駅/総武線 徒歩7分 中井駅/西武新宿線 徒歩8分
- 東京都新宿区上落合3
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 下落合駅 地上2階建て 築14年
アパート- 下落合駅/西武新宿線 徒歩4分 中井駅/西武新宿線 徒歩7分 高田馬場駅/山手線 徒歩17分
- 東京都新宿区上落合1
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモリード四谷三丁目
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩5分 四ツ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩11分
- 東京都新宿区荒木町
- 築37年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 神楽坂駅 地上7階建て 築7年
マンション- 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩8分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩8分 飯田橋駅/総武線 徒歩10分
- 東京都新宿区西五軒町
- 築7年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 地上2階建て 築16年
アパート3.11
（評価9件）
コメント6件- 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩5分 初台駅/京王線 徒歩12分 新宿駅/山手線 徒歩19分
- 東京都新宿区西新宿4
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 目白駅 地上11階建て（地下1階付き） 築23年
マンション- 目白駅/山手線 徒歩3分 雑司が谷駅/東京メトロ副都心線 徒歩14分 池袋駅/山手線 徒歩14分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩14分
- 東京都新宿区下落合3
- 築23年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 地上4階建て（地下1階付き） 築5年
マンション- 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩6分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩6分 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩14分 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩17分
- 東京都新宿区愛住町
- 築5年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズファースト
マンション- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩6分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩14分
- 東京都新宿区山吹町
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
デュオメゾン高田馬場
アパート- 下落合駅/西武新宿線 徒歩6分 高田馬場駅/山手線 徒歩10分 中井駅/西武新宿線 徒歩17分
- 東京都新宿区高田馬場3丁目
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 高田馬場駅 地上2階建て 築23年
アパート- 高田馬場駅/山手線 徒歩6分 下落合駅/西武新宿線 徒歩12分 目白駅/山手線 徒歩13分
- 東京都新宿区下落合1
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 落合南長崎駅 地上5階建て 築19年
マンション3.7
（評価10件）
コメント10件- 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩7分 中井駅/西武新宿線 徒歩9分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩16分
- 東京都新宿区中落合4
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アミューズハウス
マンション- 西早稲田駅/東京メトロ副都心線 徒歩8分 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 高田馬場駅/山手線 徒歩12分
- 東京都新宿区西早稲田851
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 地上2階建て 築20年
アパート- 大久保駅/総武線 徒歩12分 中野坂上駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 西新宿駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分
- 東京都新宿区北新宿2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴェルト東新宿
マンション- 東新宿駅/東京メトロ副都心線 徒歩3分 西早稲田駅/東京メトロ副都心線 徒歩5分 新大久保駅/山手線 徒歩10分
- 東京都新宿区大久保2
- 築20年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 中井駅 地上2階建て 築14年
アパート- 中井駅/西武新宿線 徒歩4分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 東中野駅/総武線 徒歩7分
- 東京都新宿区上落合3
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フイユ・ドール目白
マンション- 目白駅/山手線 徒歩4分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩12分 池袋駅/山手線 徒歩14分
- 東京都新宿区下落合3
- 築23年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 地上7階建て 築37年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩4分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩5分 四ツ谷駅/東京メトロ南北線 徒歩10分
- 東京都新宿区荒木町
- 築37年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
JP noie 早稲田
マンション5.0
（評価6件）
コメント6件- 早稲田駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 西早稲田駅/東京メトロ副都心線 徒歩9分
- 東京都新宿区西早稲田2
- 築11年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコート早稲田第3
マンション- 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩5分 東新宿駅/都営大江戸線 徒歩9分 早稲田駅/都電荒川線 徒歩12分
- 東京都新宿区若松町000
- 築25年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 中井駅 地上3階建て 築45年
マンション- 中井駅/西武新宿線 徒歩6分 下落合駅/西武新宿線 徒歩6分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩6分 東中野駅/総武線 徒歩13分
- 東京都新宿区上落合1
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 中井駅 地上2階建て 築9年
アパート- 中井駅/都営大江戸線 徒歩7分 下落合駅/西武新宿線 徒歩8分 落合南長崎駅/都営大江戸線 徒歩12分 高田馬場駅/山手線 徒歩19分
- 東京都新宿区中落合1丁目
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Rana目白
タウンハウス- 目白駅/山手線 徒歩10分 下落合駅/西武新宿線 徒歩13分 高田馬場駅/山手線 徒歩14分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩16分
- 東京都新宿区下落合3
- 築99年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーレジデンス新宿河田町
マンション- 若松河田駅/都営大江戸線 徒歩5分 曙橋駅/都営新宿線 徒歩7分 牛込柳町駅/都営大江戸線 徒歩11分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩14分
- 東京都新宿区河田町
- 築3年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ALTERNA神楽坂I
マンション- 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩8分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩8分 飯田橋駅/総武線 徒歩10分
- 東京都新宿区西五軒町000
- 築7年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 神楽坂駅 地上9階建て 築7年
マンション- 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 牛込神楽坂駅/都営大江戸線 徒歩8分 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩8分 飯田橋駅/総武線 徒歩10分
- 東京都新宿区西五軒町
- 築7年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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