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東武伊勢崎線 梅島駅 地上5階建て 築31年
マンション- 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩12分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩12分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩23分
- 東京都足立区関原2
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
つくばエクスプレス 六町駅 地上3階建て 築33年
マンション- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩13分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩27分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） バス25分/バス停：花畑車庫 停歩3分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩29分
- 東京都足立区南花畑003
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランドール
アパート- 北千住駅/東京メトロ千代田線 バス11分/バス停：西新井橋 停歩4分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩22分
- 東京都足立区関原1
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北千住駅 地上2階建て 築12年
アパート- 西新井駅/東武伊勢崎線 バス8分/バス停：西新井橋 停歩4分 北千住駅/東京メトロ千代田線 バス11分/バス停：西新井橋 停歩4分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩21分
- 東京都足立区関原1
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SHANKS
マンション- 谷塚駅/東武伊勢崎線 徒歩15分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩25分 草加駅/東武伊勢崎線 徒歩34分
- 東京都足立区保木間5
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第8新井ビル
マンション- 谷塚駅/東武伊勢崎線 徒歩25分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩33分
- 東京都足立区花畑4
- 築38年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 谷塚駅 地上6階建て 築38年
マンション- 谷塚駅/東武伊勢崎線 徒歩25分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩33分
- 東京都足立区花畑4丁目
- 築38年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 谷塚駅 地上6階建て 築38年
マンション- 谷塚駅/東武伊勢崎線 徒歩25分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩31分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩40分
- 東京都足立区花畑4
- 築38年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 地上5階建て 築6年
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩3分
- 東京都足立区谷中3
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドパルテール
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩3分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩25分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩29分
- 東京都足立区綾瀬2丁目
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 綾瀬駅 地上2階建て 築16年
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩3分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩25分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩29分
- 東京都足立区綾瀬2丁目
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 地上3階建て 築5年
アパート- 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩4分 谷在家駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩5分 舎人公園駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩15分 西新井駅/東武伊勢崎線 バス14分/バス停：西新井五丁目 停歩3分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩19分
- 東京都足立区谷在家1
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日将ベルデ
マンション- 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩5分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩10分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩20分
- 東京都足立区足立2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ日比谷線 北千住駅 地上4階建て 築2年
マンション- 北千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩6分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩8分 京成関屋駅/京成本線 徒歩10分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩29分
- 東京都足立区日ノ出町
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 大師前駅 地上3階建て 築24年
マンション- 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩6分 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩13分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩14分
- 東京都足立区西新井1
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
つくばエクスプレス 青井駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩7分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩14分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩15分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩24分
- 東京都足立区青井4
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 大師前駅 地上2階建て 築3年
アパート- 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩12分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩15分
- 東京都足立区西新井本町1
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Reberty 栗原
アパート- 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩11分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩22分 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩23分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩25分
- 東京都足立区栗原1
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 西新井駅 地上3階建て 築4年
アパート- 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩11分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩20分 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩23分
- 東京都足立区栗原1
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 梅島駅 地上2階建て 築7年
アパート- 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩16分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩22分
- 東京都足立区梅田5
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンガーデン扇
マンション- 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩7分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩12分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩24分
- 東京都足立区扇3
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファーストコート大師
マンション- 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩17分 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩17分
- 東京都足立区西新井2
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 西新井駅 地上3階建て 築5年
マンション- 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩9分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩13分 北千住駅/常磐線 バス20分/バス停：関原三丁目 停歩8分
- 東京都足立区関原3
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン中川
マンション- 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩9分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩12分
- 東京都足立区梅島2
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 綾瀬駅 地上2階建て 築36年
アパート- 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩9分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩17分
- 東京都足立区綾瀬1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 五反野駅 地上12階建て 築47年
マンション- 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩9分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩15分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩26分
- 東京都足立区中央本町3
- 築47年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
cortese(コルテーゼ)
アパート- 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩10分 谷在家駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩14分 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩17分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩26分
- 東京都足立区江北7
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シエルエトワーレ
アパート- 北千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩10分 千住大橋駅/京成本線 徒歩21分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩22分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩22分 京成関屋駅/京成本線 徒歩23分
- 東京都足立区千住5
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルヴィル
マンション- 北千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩10分 千住大橋駅/京成本線 徒歩13分 町屋駅/東京メトロ千代田線 徒歩30分 荒川七丁目駅/都電荒川線 徒歩31分
- 東京都足立区千住龍田町
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワシントンハイツ
アパート- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩11分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩17分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩18分
- 東京都足立区綾瀬1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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