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東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 地上4階建て（地下1階付き） 築4年
マンション- 明治神宮前駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 表参道駅/東京メトロ銀座線 徒歩8分 渋谷駅/山手線 徒歩17分
- 東京都渋谷区神宮前5
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライズレジデンス池袋
アパート- 池袋駅/埼京線 徒歩7分
- 東京都豊島区南池袋3
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 志茂駅 地上3階建て 築4年
アパート- 志茂駅/東京メトロ南北線 徒歩9分 赤羽岩淵駅/埼玉高速鉄道 徒歩17分 赤羽駅/湘南新宿ライン（前橋～小田原） 徒歩18分
- 東京都北区志茂004
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランヒルズ御殿山(旧御殿山ハイム)
マンション- 北品川駅/京急本線 徒歩9分 品川駅/東海道新幹線 徒歩9分 大崎駅/山手線 徒歩10分 五反田駅/山手線 徒歩13分
- 東京都品川区北品川006
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 北品川駅 地上3階建て 築54年
マンション- 北品川駅/京急本線 徒歩9分 品川駅/山手線 徒歩10分 大崎駅/山手線 徒歩10分 高輪台駅/都営浅草線 徒歩12分
- 東京都品川区北品川6
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京臨海高速鉄道りんかい線 大崎駅 地上4階建て 築13年
マンション- 大崎駅/東京臨海高速鉄道りんかい線 徒歩10分 戸越駅/都営浅草線 徒歩11分
- 東京都品川区豊町1
- 築13年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アイビー広尾
マンション- 恵比寿駅/山手線 徒歩12分 広尾駅/東京メトロ日比谷線 徒歩13分 渋谷駅/埼京線 徒歩15分 表参道駅/東京メトロ銀座線 徒歩15分
- 東京都渋谷区東004
- 築21年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ有楽町線 池袋駅 地上26階建て（地下1階付き） 築18年
マンション- 池袋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩2分 目白駅/山手線 徒歩14分 要町駅/東京メトロ有楽町線 徒歩15分
- 東京都豊島区西池袋1
- 築18年/地上26階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォート東十条
マンション- 東十条駅/京浜東北線 徒歩2分 王子神谷駅/東京メトロ南北線 徒歩10分 十条駅/埼京線 徒歩10分 赤羽駅/京浜東北線 徒歩20分
- 東京都北区東十条4
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SQUARE渋谷
マンション- 神泉駅/京王井の頭線 徒歩3分 渋谷駅/山手線 徒歩5分 駒場東大前駅/京王井の頭線 徒歩16分 代々木公園駅/東京メトロ千代田線 徒歩19分
- 東京都渋谷区道玄坂002
- 築18年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 神泉駅 地上13階建て 築18年
マンション- 神泉駅/京王井の頭線 徒歩3分 渋谷駅/山手線 徒歩5分 駒場東大前駅/京王井の頭線 徒歩15分 代々木公園駅/東京メトロ千代田線 徒歩19分
- 東京都渋谷区道玄坂2
- 築18年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントハイツ
アパート- 赤羽岩淵駅/東京メトロ南北線 徒歩4分 赤羽駅/京浜東北線 徒歩11分 北赤羽駅/埼京線 徒歩13分
- 東京都北区赤羽3
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急田園都市線 池尻大橋駅 地上4階建て 築23年
マンション- 池尻大橋駅/東急田園都市線 徒歩5分 中目黒駅/東急東横線 徒歩17分 渋谷駅/山手線 徒歩25分
- 東京都目黒区東山003
- 築23年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武東上線 北池袋駅 地上6階建て 築25年
マンション- 北池袋駅/東武東上線 徒歩5分 板橋駅/埼京線 徒歩7分 池袋駅/山手線 徒歩16分
- 東京都豊島区上池袋3
- 築25年/地上6階建て
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山手線 大塚駅 地上2階建て 築36年
アパート- 大塚駅/山手線 徒歩5分 新大塚駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩14分 池袋駅/山手線 徒歩18分
- 東京都豊島区北大塚3
- 築36年/地上2階建て
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ルクレ神宮前
マンション- 明治神宮前駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 表参道駅/東京メトロ銀座線 徒歩7分 原宿駅/山手線 徒歩14分 渋谷駅/山手線 徒歩17分
- 東京都渋谷区神宮前5
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボヌール目白
アパート- 目白駅/山手線 徒歩6分 雑司が谷駅/東京メトロ副都心線 徒歩7分 池袋駅/山手線 徒歩8分
- 東京都豊島区南池袋1
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・サリアン
マンション3.72
（評価29件）
コメント29件- 池尻大橋駅/東急田園都市線 徒歩6分 中目黒駅/東急東横線 徒歩14分 代官山駅/東急東横線 徒歩19分 渋谷駅/山手線 徒歩21分
- 東京都目黒区大橋1
- 築43年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤羽コーポ
アパート- 志茂駅/東京メトロ南北線 徒歩6分 赤羽駅/京浜東北線 徒歩10分
- 東京都北区志茂1
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 地上2階建て 築50年
アパート- 赤羽岩淵駅/東京メトロ南北線 徒歩6分 赤羽駅/京浜東北線 徒歩14分 北赤羽駅/埼京線 徒歩15分
- 東京都北区赤羽3
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
N LiveFlat戸越
マンション- 戸越駅/都営浅草線 徒歩7分 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩11分 大崎駅/山手線 徒歩12分
- 東京都品川区戸越1
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営浅草線 戸越駅 地上4階建て（地下1階付き） 築1年未満
マンション- 戸越駅/都営浅草線 徒歩7分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩10分 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩11分 大崎駅/山手線 徒歩12分 五反田駅/山手線 徒歩15分
- 東京都品川区戸越1
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーレジデンス新宿御苑 THE WEST
マンション- 新宿駅/都営新宿線 徒歩7分 新宿三丁目駅/東京メトロ副都心線 徒歩7分 新宿御苑前駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩9分
- 東京都新宿区新宿6
- 築7年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライブコア目白
マンション- 池袋駅/山手線 徒歩7分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩7分 目白駅/山手線 徒歩9分 要町駅/東京メトロ有楽町線 徒歩15分
- 東京都豊島区目白4
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武池袋線 椎名町駅 地上3階建て 築34年
マンション- 池袋駅/山手線 徒歩7分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩7分 目白駅/山手線 徒歩9分
- 東京都豊島区目白4
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 地上7階建て 築1年未満
マンション- 赤羽岩淵駅/東京メトロ南北線 徒歩8分 赤羽駅/京浜東北線 徒歩12分 北赤羽駅/埼京線 徒歩12分
- 東京都北区赤羽3
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
PLATINUM FORME 東十条II
マンション- 十条駅/埼京線 徒歩9分 東十条駅/京浜東北線 徒歩9分 赤羽駅/京浜東北線 徒歩18分 王子神谷駅/東京メトロ南北線 徒歩22分
- 東京都北区十条仲原3
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GENOVIA池袋(ジェノヴィアイケブクロ)
マンション- 池袋駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩10分 椎名町駅/西武池袋線 徒歩10分 要町駅/東京メトロ有楽町線 徒歩12分
- 東京都豊島区西池袋3
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 目黒駅 地上4階建て（地下1階付き） 築2年
マンション- 目黒駅/山手線 徒歩10分 恵比寿駅/埼京線 徒歩12分 中目黒駅/東京メトロ日比谷線 徒歩20分 白金台駅/都営三田線 徒歩23分
- 東京都目黒区三田2
- 築2年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
恵比寿ガーデンヴィラB棟
アパート- 恵比寿駅/山手線 徒歩10分 白金台駅/東京メトロ南北線 徒歩11分 目黒駅/山手線 徒歩13分
- 東京都渋谷区恵比寿3
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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