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CASSIA錦糸町South Court
マンション- 錦糸町駅/総武線 徒歩9分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩11分 菊川駅/都営新宿線 徒歩11分
- 東京都墨田区江東橋1
- 築19年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 錦糸町駅 地上10階建て 築19年
マンション- 錦糸町駅/総武線 徒歩9分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩11分 菊川駅/都営新宿線 徒歩12分
- 東京都墨田区江東橋1
- 築19年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
D．1善福寺
マンション- 荻窪駅/東京メトロ丸ノ内線 バス8分/バス停：善福寺 停歩1分以内 上石神井駅/西武新宿線 徒歩15分 上井草駅/西武新宿線 徒歩19分
- 東京都杉並区善福寺3丁目
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレドール一之江
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩9分 船堀駅/都営新宿線 徒歩26分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩30分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩32分 新小岩駅/総武線 バス29分/バス停：葛西工科高校前 停歩5分
- 東京都江戸川区西瑞江005
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 一之江駅 地上2階建て 築32年
アパート- 一之江駅/都営新宿線 徒歩9分 船堀駅/都営新宿線 徒歩25分 葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩27分 瑞江駅/都営新宿線 徒歩32分 浦安駅/東京メトロ東西線 徒歩33分 新小岩駅/総武線 バス29分/バス停：葛西工科高校前 停歩5分
- 東京都江戸川区西瑞江5
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メインステージ新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩9分 一之江駅/都営新宿線 バス23分/バス停：新小岩一丁目 停歩3分 平井駅/総武線 徒歩35分 小岩駅/総武線 徒歩42分
- 東京都葛飾区新小岩1
- 築3年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上2階建て 築3年
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 平井駅/総武線 徒歩29分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩39分 船堀駅/都営新宿線 徒歩43分
- 東京都江戸川区松島4丁目
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーテラス新小岩II
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩10分 船堀駅/都営新宿線 バス18分/バス停：松島三丁目 停歩7分 平井駅/総武線 徒歩37分 京成立石駅/京成押上線 徒歩43分
- 東京都葛飾区新小岩3
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 亀戸駅 地上6階建て 築6年
マンション4.4
（評価5件）
コメント5件- 亀戸駅/総武線 徒歩10分 東あずま駅/東武亀戸線 徒歩12分
- 東京都江東区亀戸4
- 築6年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上2階建て 築14年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス14分/バス停：大沢 停歩1分以内 調布駅/京王線 バス19分/バス停：大沢 停歩1分以内 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩24分 多磨駅/西武多摩川線 徒歩28分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分
- 東京都三鷹市野崎3
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イレール並木
マンション- 西武柳沢駅/西武新宿線 徒歩10分 東伏見駅/西武新宿線 徒歩14分 田無駅/西武新宿線 徒歩23分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩40分
- 東京都西東京市柳沢2
- 築26年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩10分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 高田馬場駅/山手線 徒歩12分
- 東京都新宿区百人町3
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 大久保駅 地上4階建て 築33年
マンション- 大久保駅/総武線 徒歩10分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 高田馬場駅/山手線 徒歩12分
- 東京都新宿区百人町3
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メインステージ江戸川橋(メインステージエドガワバシ)
マンション3.0
（評価25件）
コメント25件- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩10分 茗荷谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分 飯田橋駅/総武線 徒歩14分
- 東京都文京区水道1
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅 地上6階建て 築34年
マンション3.0
（評価25件）
コメント25件- 江戸川橋駅/東京メトロ有楽町線 徒歩10分 飯田橋駅/東京メトロ南北線 徒歩13分 茗荷谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分 神楽坂駅/東京メトロ東西線 徒歩16分
- 東京都文京区水道1
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールハイツ武蔵野
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 保谷駅/西武池袋線 バス17分/バス停：武蔵野警察署前 停歩6分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分
- 東京都武蔵野市西久保001
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上2階建て 築36年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分
- 東京都武蔵野市西久保001
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーパスワン松庵
アパート- 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩11分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩14分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩15分
- 東京都杉並区松庵2
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンジェロ
アパート- 吉祥寺駅/京王井の頭線 バス14分/バス停：中原三丁目 停歩3分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：新川団地中央 停歩3分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩27分 仙川駅/京王線 徒歩29分 柴崎駅/京王線 徒歩35分
- 東京都三鷹市新川5
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 高円寺駅 地上2階建て 築34年
アパート- 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩11分 野方駅/西武新宿線 徒歩12分 中野駅/総武線 徒歩22分
- 東京都中野区大和町1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 野方駅 地上2階建て 築38年
アパート- 野方駅/西武新宿線 徒歩11分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分
- 東京都中野区大和町2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 阿佐ケ谷駅 地上2階建て 築3年
アパート- 阿佐ケ谷駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 荻窪駅/総武線 徒歩17分 東京駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 南阿佐ケ谷駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩20分
- 東京都杉並区阿佐谷北3
- 築3年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 武蔵関駅 地上3階建て 築8年
アパート- 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩12分 上石神井駅/西武新宿線 徒歩15分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩27分
- 東京都練馬区関町南3
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マヤリス
アパート- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩12分 西荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩16分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分
- 東京都武蔵野市吉祥寺南町4
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポオザキツー
アパート- 上石神井駅/西武新宿線 徒歩12分 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩17分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス12分/バス停：東京三育小学校入口 停歩5分
- 東京都練馬区関町南2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイネス横井
アパート- 井荻駅/西武新宿線 徒歩12分 上井草駅/西武新宿線 徒歩19分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） 徒歩21分
- 東京都杉並区今川001
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 亀戸駅 地上13階建て 築1年未満
マンション- 亀戸駅/総武線 徒歩13分 東大島駅/都営新宿線 徒歩15分
- 東京都江東区亀戸9
- 築1年未満/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートすみれ
アパート- 上石神井駅/西武新宿線 徒歩13分 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩16分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都練馬区関町南002
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武新宿線 上石神井駅 地上2階建て 築10年
アパート- 上石神井駅/西武新宿線 徒歩13分 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩16分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩25分
- 東京都練馬区関町南002
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ新小岩
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩13分 小岩駅/総武線 徒歩28分
- 東京都葛飾区新小岩4
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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