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西武新宿線 上石神井駅 地上5階建て 築27年
マンション- 上石神井駅/西武新宿線 徒歩13分 上井草駅/西武新宿線 徒歩14分 荻窪駅/中央本線（JR東日本） バス30分/バス停：井草通り 停歩2分
- 東京都練馬区上石神井3
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イクス新小岩
マンション- 新小岩駅/総武本線 徒歩13分 船堀駅/都営新宿線 バス19分/バス停：新小岩一丁目 停歩9分 小岩駅/総武線 バス16分/バス停：江戸川区役所前 停歩15分
- 東京都江戸川区松島4
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
関口コーポ
マンション2.94
（評価18件）
コメント12件- 新小岩駅/総武線 徒歩13分 青砥駅/京成押上線 バス18分/バス停：東須磨橋 停歩1分以内 亀有駅/常磐線（各駅停車） バス24分/バス停：東須磨橋 停歩1分以内
- 東京都葛飾区東新小岩7
- 築44年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルクルーエ
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 バス13分/バス停：杏林大学病院前 停歩1分以内 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：杏林大学病院前 停歩1分以内 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス23分/バス停：杏林大学病院前 停歩1分以内
- 東京都三鷹市新川6丁目
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランジュテ
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩15分 江戸川駅/京成本線 徒歩18分 京成小岩駅/京成本線 徒歩25分 国府台駅/京成本線 徒歩27分
- 東京都江戸川区東小岩4
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
センチュリー西久保
マンション3.04
（評価53件）
コメント35件- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス22分/バス停：第五小学校 停歩8分
- 東京都武蔵野市西久保2
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新川ハイツ
アパート- つつじケ丘駅/京王線 バス14分/バス停：新川交番東 停歩1分以内 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス20分/バス停：新川 停歩6分 三鷹駅/総武線 バス22分/バス停：南新川 停歩5分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩30分 仙川駅/京王線 徒歩32分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩36分
- 東京都三鷹市新川3
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上2階建て 築40年
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 田無駅/西武新宿線 徒歩27分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩28分
- 東京都武蔵野市関前004
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上3階建て 築40年
マンション- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩15分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩15分 吉祥寺駅/京王井の頭線 徒歩27分
- 東京都三鷹市牟礼4丁目
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポアルカディア1号棟
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩15分 四ツ木駅/京成押上線 徒歩21分 青砥駅/京成本線 バス18分/バス停：東新小岩七丁目 停歩4分 京成立石駅/京成押上線 徒歩24分 平井駅/総武線 徒歩34分
- 東京都葛飾区西新小岩5
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 小岩駅 地上2階建て 築17年
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩16分 新小岩駅/総武線 徒歩24分
- 東京都江戸川区上一色002
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セリュール小岩
アパート- 小岩駅/総武線 徒歩16分
- 東京都江戸川区南小岩4
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボニータドイス
アパート- 新小岩駅/総武線 徒歩18分 小岩駅/総武線 徒歩29分 京成小岩駅/京成本線 徒歩45分
- 東京都江戸川区本一色3
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 つつじケ丘駅 地上3階建て 築36年
マンション- つつじケ丘駅/京王線 徒歩18分 仙川駅/京王線 徒歩23分 柴崎駅/京王線 徒歩25分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス26分/バス停：団地南口 停歩4分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス23分/バス停：東町三丁目 停歩7分
- 東京都三鷹市中原3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンシャンテ吉祥寺AB
アパート- 武蔵関駅/西武新宿線 徒歩19分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分 上石神井駅/西武新宿線 徒歩23分
- 東京都練馬区立野町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 新小岩駅 地上4階建て 築41年
マンション1.89
（評価9件）
コメント1件- 新小岩駅/総武線 徒歩19分
- 東京都江戸川区松島2
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
関前コーポB棟
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分
- 東京都武蔵野市関前4
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上5階建て 築38年
マンション4.0
（評価6件）
コメント6件- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 西武柳沢駅/西武新宿線 徒歩24分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分
- 東京都武蔵野市関前3
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イースタイル江戸川
アパート- 江戸川駅/京成本線 徒歩1分以内 国府台駅/京成本線 徒歩16分 京成小岩駅/京成本線 徒歩17分 小岩駅/総武線 徒歩20分
- 東京都江戸川区北小岩003
- 築9年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレステュディオ新宿パークサイド
マンション- 西新宿五丁目駅/都営大江戸線 徒歩1分以内 初台駅/京王線 徒歩13分 新宿駅/都営大江戸線 徒歩15分
- 東京都新宿区西新宿4
- 築22年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 東中野駅 地上2階建て 築34年
アパート- 東中野駅/総武線 徒歩1分以内 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 中野坂上駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩13分
- 東京都中野区東中野2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライオンズマンション東高円寺
マンション- 東高円寺駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩1分以内 中野駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 高円寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分
- 東京都杉並区高円寺南1
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営浅草線 蔵前駅 地上7階建て 築41年
マンション- 蔵前駅/都営浅草線 徒歩1分以内 浅草橋駅/総武線 徒歩9分 田原町駅/東京メトロ銀座線 徒歩12分 浅草駅/都営浅草線 徒歩13分 秋葉原駅/山手線 徒歩15分 両国駅/総武線 徒歩16分
- 東京都台東区蔵前2
- 築41年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
New River Shinjuku
マンション- 新宿駅/山手線 徒歩2分 南新宿駅/小田急小田原線 徒歩5分 代々木駅/山手線 徒歩9分 都庁前駅/都営大江戸線 徒歩10分
- 東京都渋谷区代々木2
- 築6年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営大江戸線 新宿駅 地上6階建て 築6年
マンション- 新宿駅/都営大江戸線 徒歩2分 南新宿駅/小田急小田原線 徒歩6分 代々木駅/山手線 徒歩9分
- 東京都渋谷区代々木2
- 築6年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
多加はしBLD
マンション- 三鷹駅/総武線 徒歩2分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分
- 東京都三鷹市下連雀003
- 築12年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 三鷹駅 地上7階建て 築12年
マンション- 三鷹駅/総武線 徒歩2分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分
- 東京都三鷹市下連雀003
- 築12年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スタジオ 明泉
マンション- 信濃町駅/総武線 徒歩2分 国立競技場駅/都営大江戸線 徒歩9分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 千駄ケ谷駅/総武線 徒歩13分
- 東京都新宿区南元町000
- 築23年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 信濃町駅 地上5階建て 築23年
マンション- 信濃町駅/総武線 徒歩2分 国立競技場駅/都営大江戸線 徒歩11分 四谷三丁目駅/東京メトロ丸ノ内線 徒歩12分 千駄ケ谷駅/総武線 徒歩13分 青山一丁目駅/東京メトロ銀座線 徒歩15分
- 東京都新宿区南元町
- 築23年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムパール
アパート- 東中野駅/総武線 徒歩2分 落合駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 中井駅/西武新宿線 徒歩10分
- 東京都中野区東中野4
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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