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プリメーラ
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩50分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩50分
- 静岡県静岡市駿河区西島000
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビラフィオレ
マンション4.67
（評価3件）
コメント1件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩14分
- 静岡県静岡市駿河区南町
- 築31年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上2階建て 築12年
アパート- 静岡駅/東海道新幹線 バス18分/バス停：西脇下 停歩4分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス20分/バス停：西脇下 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区西島
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロス クルードス
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス39分/バス停：静岡大学 停歩4分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クロノス馬渕
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕2
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上2階建て 築41年
マンション- 静岡駅/東海道新幹線 バス26分/バス停：宮川 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス30分/バス停：宮川 停歩3分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上3階建て 築4年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区馬渕2
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン西中原
マンション4.0
（評価4件）
コメント4件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：西中原バス停 停歩5分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス16分/バス停：西中原バス停 停歩5分
- 静岡県静岡市駿河区西中原002
- 築34年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベクヴァーム八幡
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩22分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩25分
- 静岡県静岡市駿河区八幡5
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン聖
アパート- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：聖一色 停歩2分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩13分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：聖一色 停歩2分
- 静岡県静岡市駿河区聖一色
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランメール聖
マンション- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス7分/バス停：西峯田 停歩5分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩13分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス16分/バス停：円福寺 停歩3分
- 静岡県静岡市駿河区聖一色
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アートヒルII
マンション- 草薙駅/東海道本線（JR東海） バス6分/バス停：プロムナード 停歩6分 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩15分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：プロムナード 停歩6分
- 静岡県静岡市駿河区谷田
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県総合運動場駅 地上2階建て 築34年
アパート- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分 古庄駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩23分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分
- 静岡県静岡市駿河区聖一色
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡中央マンション
マンション- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩11分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩11分 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩12分
- 静岡県静岡市駿河区八幡2
- 築48年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フジパレス中田
マンション3.4
（評価15件）
コメント15件- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩16分
- 静岡県静岡市駿河区中田002
- 築34年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランシード権現
アパート- 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩39分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築34年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス24分/バス停：片山 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス26分/バス停：片山 停歩3分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道新幹線 静岡駅 地上6階建て 築34年
マンション- 静岡駅/東海道新幹線 バス7分/バス停：小黒二丁目東 停歩2分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩10分
- 静岡県静岡市駿河区曲金3
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Preiselbeere(プライゼルベーレ)
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：宮川バス停 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス26分/バス停：宮川 停歩3分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 バス26分/バス停：宮川 停歩8分 柚木駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩40分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩48分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分 東静岡/東海道本線（JR東海） 車10分
- 静岡県静岡市駿河区大谷000
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築12年
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：宮川バス停 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス29分/バス停：宮川 停歩3分
- 静岡県静岡市駿河区大谷
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
桜館6
マンション- 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩7分 草薙駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩10分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分
- 静岡県静岡市駿河区谷田000
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルシェル東静岡
マンション4.67
（評価9件）
コメント9件- 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩18分
- 静岡県静岡市駿河区池田000
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクレール・ユウ
マンション- JR東海バス(株) バス停：中村町下 停歩5分 静岡駅/東海道新幹線 バス15分/バス停：中村町下 停歩10分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス16分/バス停：中村町下 停歩10分
- 静岡県静岡市駿河区中田本町000
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
青島ハイツ
マンション- 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分
- 静岡県静岡市駿河区登呂1
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 静岡駅 地上2階建て 築53年
テラスハウス- 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩8分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩17分
- 静岡県静岡市駿河区泉町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサひじり1
アパート- 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩15分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス22分/バス停：聖一色 停歩1分以内 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県静岡市駿河区聖一色
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 県立美術館前駅 地上2階建て 築28年
アパート- 県立美術館前駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩16分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：国吉田公民館 停歩8分 県総合運動場駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩20分
- 静岡県静岡市駿河区国吉田6
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 安倍川駅 地上4階建て 築37年
マンション- 安倍川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩18分 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：轟橋 停歩3分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス25分/バス停：轟橋 停歩3分
- 静岡県静岡市駿河区手越原
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスマーレ高松
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：浜敷地 停歩3分
- 静岡県静岡市駿河区高松
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モッキンバード
アパート- 静岡駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：片山 停歩8分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 バス33分/バス停：片山 停歩8分
- 静岡県静岡市駿河区大谷000
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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