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東海道本線（JR東海） 豊田町駅 地上2階建て 築32年
タウンハウス- 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分
- 静岡県磐田市立野
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アメニティセゾン菊川
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩81分
- 静岡県菊川市堀之内
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ川坂
アパート- 富士根駅/身延線 徒歩7分 源道寺駅/身延線 徒歩18分 富士宮駅/身延線 徒歩32分
- 静岡県富士市天間
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
青木グランドハイツ
マンション- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分
- 静岡県藤枝市青木1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 磐田駅 地上2階建て 築19年
アパート- 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス5分/バス停：遠鉄バス豊島南 停歩6分
- 静岡県磐田市上岡田
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レアールヒルズ香貫
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 大岡駅/御殿場線 徒歩47分
- 静岡県沼津市玉江町
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアデス’98
マンション- 竪堀駅/身延線 徒歩12分 柚木駅/身延線 徒歩14分
- 静岡県富士市松岡
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上3階建て 築31年
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩84分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩99分
- 静岡県菊川市本所
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポラスTODA A棟
アパート- 大岡駅/御殿場線 徒歩14分 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分
- 静岡県沼津市大岡
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツB
アパート- 裾野駅/御殿場線 徒歩13分
- 静岡県裾野市桃園
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スルガヒルキャッスル
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分
- 静岡県藤枝市南駿河台4
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンリビエール
アパート- 沼津駅/御殿場線 バス15分/バス停：中瀬 停歩3分
- 静岡県沼津市中瀬町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
TO century
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩83分 掛川駅/東海道新幹線 徒歩90分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩107分
- 静岡県掛川市高瀬000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 藤枝駅 地上2階建て 築28年
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分
- 静岡県藤枝市高柳4
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイハイツ
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：堤停 停歩3分
- 静岡県菊川市下平川
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツほたるB
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：高橋 停歩1分以内
- 静岡県菊川市高橋
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ蛭池I
アパート- 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：蛭池 停歩8分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩82分 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩96分
- 静岡県磐田市蛭池
- 築35年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 磐田駅 地上1階建て 築35年
アパート- 御厨駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩49分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩82分 袋井駅/東海道本線（JR東海） 徒歩96分
- 静岡県磐田市蛭池
- 築35年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 六合駅 地上2階建て 築35年
アパート- 六合駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩66分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩78分
- 静岡県藤枝市上青島
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岳南鉄道線 吉原本町駅 地上3階建て 築33年
マンション- 吉原本町駅/岳南鉄道線 徒歩33分 入山瀬駅/身延線 徒歩40分 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分
- 静岡県富士市伝法
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Sea view
マンション- 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：新道 停歩17分
- 静岡県磐田市福田中島
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクアテラス
アパート- 六合駅/東海道本線（JR東海） 徒歩128分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩145分 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩154分
- 静岡県榛原郡吉田町住吉000
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パセリット美土原
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分
- 静岡県富士市川成島
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポちぼり
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分
- 静岡県菊川市牛渕
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーシャンブルー
アパート- 細谷駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩2分 いこいの広場駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩7分 桜木駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩10分 愛野駅/東海道本線（JR東海） 徒歩55分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩64分
- 静岡県掛川市細谷
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルメイトビル
マンション- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩5分 柚木駅/身延線 徒歩16分 新富士駅/東海道新幹線 徒歩27分
- 静岡県富士市富士町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 三島広小路駅 地上4階建て 築34年
マンション- 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩7分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩9分 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩18分
- 静岡県三島市西若町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルーセントK
マンション- 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩75分
- 静岡県焼津市西小川2
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上2階建て 築17年
アパート- 沼津登山東海バス バス停：馬場 停歩1分以内 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：馬場 停歩1分以内 大岡駅/御殿場線 徒歩57分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩83分
- 静岡県沼津市下香貫000
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
身延線 竪堀駅 地上4階建て 築23年
マンション- 竪堀駅/身延線 バス2分/バス停：滝戸市営住宅前 停歩10分 柚木駅/身延線 徒歩25分 入山瀬駅/身延線 徒歩28分
- 静岡県富士市岩本000
- 築23年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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