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遠州鉄道 助信駅 地上4階建て 築26年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：上西町 停歩4分 助信駅/遠州鉄道 徒歩20分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区細島町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上2階建て 築24年
アパート- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩41分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区白羽町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上3階建て 築11年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：可美公園 停歩7分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区新橋町
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築20年
タウンハウス- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：医療センター 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区佐鳴台5
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上2階建て 築19年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：柏原 停歩4分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区篠原町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上3階建て 築41年
アパート- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩29分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区東伊場1
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジュネスコートII
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：北島町西 停歩3分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩69分
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上3階建て 築37年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：北島町西 停歩3分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩69分
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 自動車学校前駅 地上2階建て 築38年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：有玉幼稚園 停歩6分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩9分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩12分
- 静岡県浜松市中央区有玉南町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツマルミB
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：有玉幼稚園 停歩6分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩9分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩12分
- 静岡県浜松市中央区有玉南町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築26年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：遠鉄バス西丘町 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区西丘町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上4階建て 築16年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：北島町西 停歩10分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩46分
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 築16年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 岡地駅 地上2階建て 築32年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス52分/バス停：浜松みをつくし特別支援学校 停歩3分 岡地駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩4分 気賀駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩19分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩26分
- 静岡県浜松市浜名区細江町広岡
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
仮)和合町池谷様新築戸建て B棟
タウンハウス- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩82分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩54分 助信駅/遠州鉄道 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メッセ・真向坂
アパート- 浜松駅/東海道新幹線 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩18分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩20分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区鹿谷町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ利町
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩10分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩10分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区利町
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Cozy Court 下池川
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：下池川町 停歩2分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩15分
- 静岡県浜松市中央区下池川町
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルーメ浅田
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区上浅田1
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト・イヌイ
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：飯田十字路 停歩1分以内 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区飯田町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミネ元浜
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩4分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩10分
- 静岡県浜松市中央区元浜町
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーコート2
テラスハウス- 浜松駅/東海道新幹線 徒歩30分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩32分
- 静岡県浜松市中央区三島町000
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイライズ細島II
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：上西町 停歩4分 助信駅/遠州鉄道 徒歩20分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区細島町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルタ・ミラ
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：丸塚町 停歩2分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩23分 助信駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市中央区丸塚町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルコリバーサイド
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：リハビリ病院 停歩5分 新浜松駅/遠州鉄道 バス25分/バス停：馬生 停歩2分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩30分 助信駅/遠州鉄道 徒歩35分 上島駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築14年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築16年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：和合西 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリムローズトモ B
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：立場(バス) 停歩4分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分
- 静岡県浜松市中央区篠原町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築38年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Villa Kooyama
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス39分/バス停：瑞穂小学校 停歩4分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩73分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩78分
- 静岡県浜松市中央区高丘北4
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
半田ビレッジ7号棟
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス47分/バス停：日体高前 停歩4分 積志駅/遠州鉄道 徒歩35分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区半田山5
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポミヤコ
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩54分 助信駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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