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伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆仁田駅 地上3階建て 築14年
アパート- 伊豆仁田駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩10分 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 バス5分/バス停：函南中学校 停歩15分 原木駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩33分
- 静岡県田方郡函南町間宮
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御殿場線 沼津駅 地上3階建て 築14年
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県沼津市新沢田町
- 築14年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スプリングフィールド
アパート- 長沼駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩10分 東静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩21分
- 静岡県静岡市葵区沓谷6
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上3階建て 築21年
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩10分 大岡駅/御殿場線 徒歩41分
- 静岡県沼津市双葉町
- 築21年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルプラザ小沢
マンション- 下土狩駅/御殿場線 徒歩10分 大岡駅/御殿場線 徒歩20分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分
- 静岡県駿東郡長泉町本宿000
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ白山
アパート- 田京駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩10分 伊豆長岡駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩35分 大仁駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩37分
- 静岡県伊豆の国市白山堂
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
COOP・S
マンション- 桜橋駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩10分 清水駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分
- 静岡県静岡市清水区西高町
- 築41年/地上3階建て
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東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上4階建て 築53年
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分
- 静岡県沼津市千本西町
- 築53年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エトワール
マンション- 大場駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 バス10分/バス停：大門口 停歩1分以内 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩53分 大岡駅/御殿場線 徒歩63分 三島駅/東海道新幹線 徒歩63分
- 静岡県駿東郡清水町徳倉
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステートピア鈴木
アパート- 大岡駅/御殿場線 徒歩11分
- 静岡県沼津市大岡
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンモールカタン
アパート- 伊豆長岡駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩11分
- 静岡県伊豆の国市古奈
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 伊豆長岡駅 地上2階建て 築32年
アパート- 伊豆長岡駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩11分
- 静岡県伊豆の国市古奈
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレグランス牧之郷
アパート- 牧之郷駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩11分 大仁駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩13分 修善寺駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩24分
- 静岡県伊豆市牧之郷
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウニィエード
アパート- 三島駅/東海道本線（JR東海） バス7分/バス停：加茂中央 停歩4分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 バス13分/バス停：加茂中央 停歩16分 下土狩駅/御殿場線 バス13分/バス停：加茂中央 停歩27分
- 静岡県三島市加茂
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンコート21
アパート- 田京駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩12分 大仁駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩25分 牧之郷駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩45分
- 静岡県伊豆の国市三福
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィンビレッジ
アパート- 伊豆長岡駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩12分 田京駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩36分 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス36分/バス停：千歳橋 停歩5分
- 静岡県伊豆の国市富士見
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SOURCE(スルス)II
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分
- 静岡県浜松市中央区増楽町
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーブルタカギII
アパート- 伊豆長岡駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩12分 韮山駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩21分 原木駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩36分
- 静岡県伊豆の国市寺家
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 藤枝駅 地上2階建て 築37年
アパート- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩69分
- 静岡県藤枝市高柳1
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミナミロイヤルハイツ
マンション- 島田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分
- 静岡県島田市南1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
沼津シティハイツ
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分
- 静岡県沼津市錦町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上5階建て 築45年
マンション- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分
- 静岡県沼津市錦町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上2階建て 築15年
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 大岡駅/御殿場線 徒歩42分 片浜駅/東海道本線（JR東海） 徒歩47分
- 静岡県沼津市中沢田
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御殿場線 大岡駅 地上2階建て 築21年
アパート- 大岡駅/御殿場線 徒歩13分 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス9分/バス停：黄瀬川橋 停歩6分
- 静岡県沼津市大岡
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水戸島エコ
アパート- 富士駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 柚木駅/身延線 徒歩18分
- 静岡県富士市水戸島002
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フロイデンII
アパート- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩26分
- 静岡県浜松市中央区西浅田001
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築29年
アパート- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩26分
- 静岡県浜松市中央区西浅田1
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築29年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：森田 停歩3分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩21分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩26分
- 静岡県浜松市中央区西浅田001
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセルK1・2
アパート- 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩13分 遠州芝本駅/遠州鉄道 徒歩21分
- 静岡県浜松市浜名区本沢合
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上5階建て 築31年
マンション- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス26分/バス停：入野西 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区入野町
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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