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大津ハイツナカハラ
マンション- びわ湖浜大津駅/京阪石山坂本線 徒歩5分 三井寺駅/京阪石山坂本線 徒歩5分 大津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 滋賀県大津市長等3丁目
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪石山坂本線 三井寺駅 地上5階建て 築39年
マンション- びわ湖浜大津駅/京阪石山坂本線 徒歩5分 三井寺駅/京阪石山坂本線 徒歩5分 大津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 滋賀県大津市長等3丁目
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 瀬田駅 地上7階建て 築37年
マンション- 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 唐橋前駅/京阪石山坂本線 徒歩33分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩34分
- 滋賀県大津市一里山1丁目
- 築37年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディーア・クミルA
アパート- 和邇駅/湖西線 徒歩8分 小野駅/湖西線 徒歩27分 蓬莱駅/湖西線 徒歩39分
- 滋賀県大津市和邇今宿
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
湖西線 和邇駅 地上2階建て 築20年
アパート- 和邇駅/湖西線 徒歩9分 小野駅/湖西線 徒歩27分 堅田駅/湖西線 徒歩53分
- 滋賀県大津市和邇今宿
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
湖西線 和邇駅 地上2階建て 築20年
アパート- 和邇駅/湖西線 徒歩9分 小野駅/湖西線 徒歩29分 蓬莱駅/湖西線 徒歩39分
- 滋賀県大津市和邇今宿
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェイム瀬田
マンション- 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩36分 南草津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩48分
- 滋賀県大津市大萱005
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪石山坂本線 粟津駅 地上4階建て 築46年
マンション- 粟津駅/京阪石山坂本線 徒歩3分 瓦ヶ浜駅/京阪石山坂本線 徒歩5分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 滋賀県大津市杉浦町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪石山坂本線 膳所本町駅 地上2階建て 築35年
アパート- 膳所本町駅/京阪石山坂本線 徒歩4分 中ノ庄駅/京阪石山坂本線 徒歩6分 錦駅/京阪石山坂本線 徒歩9分
- 滋賀県大津市膳所1丁目
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪石山坂本線 粟津駅 地上4階建て 築46年
マンション- 粟津駅/京阪石山坂本線 徒歩4分 瓦ケ浜駅/京阪石山坂本線 徒歩8分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 膳所駅/東海道本線（JR西日本） バス7分/バス停：石山駅 停歩17分 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） バス30分/バス停：石山駅 停歩15分
- 滋賀県大津市杉浦町
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オプト大津
マンション- 大津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 上栄町駅/京阪京津線 徒歩12分 膳所駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 滋賀県大津市音羽台
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 大津駅 地上5階建て 築34年
マンション- 大津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 上栄町駅/京阪京津線 徒歩12分 膳所駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 滋賀県大津市音羽台
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪石山坂本線 三井寺駅 地上5階建て 築39年
マンション- 三井寺駅/京阪石山坂本線 徒歩4分 びわ湖浜大津駅/京阪石山坂本線 徒歩5分 上栄町駅/京阪京津線 徒歩9分 大津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 滋賀県大津市長等3丁目
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミノベマンション
マンション- 近江神宮前駅/京阪石山坂本線 徒歩5分 大津京駅/湖西線 徒歩11分 大津駅/東海道本線（JR西日本） バス13分/バス停：柳が崎 停歩9分 びわ湖浜大津駅/京阪京津線 徒歩34分
- 滋賀県大津市錦織3
- 築49年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディンプル阪本
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 比叡山坂本駅/湖西線 徒歩7分 坂本比叡山口駅/京阪石山坂本線 徒歩14分 松ノ馬場駅/京阪石山坂本線 徒歩17分
- 滋賀県大津市下阪本5丁目
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
湖西線 比叡山坂本駅 地上3階建て（地下1階付き） 築15年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 比叡山坂本駅/湖西線 徒歩7分 坂本比叡山口駅/京阪石山坂本線 徒歩14分 松ノ馬場駅/京阪石山坂本線 徒歩17分
- 滋賀県大津市下阪本5丁目
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディーア・クミルB
アパート- 和邇駅/湖西線 徒歩7分 小野駅/湖西線 徒歩27分 蓬莱駅/湖西線 徒歩39分 堅田駅/湖西線 徒歩53分
- 滋賀県大津市和邇今宿
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディーア・クミル
アパート- 和邇駅/湖西線 徒歩8分 小野駅/湖西線 徒歩27分 蓬莱駅/湖西線 徒歩39分
- 滋賀県大津市和邇今宿
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 瀬田駅 地上3階建て 築27年
マンション- 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩36分 南草津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩48分
- 滋賀県大津市大萱5丁目
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ネストマンション
マンション3.0
（評価12件）
コメント12件- びわ湖浜大津駅/京阪石山坂本線 徒歩10分 大津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分 大津京駅/湖西線 徒歩21分
- 滋賀県大津市浜大津3
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス比叡
アパート5.0
（評価9件）
コメント3件- 穴太駅/京阪石山坂本線 徒歩10分 唐崎駅/湖西線 徒歩11分 松ノ馬場駅/京阪石山坂本線 徒歩18分
- 滋賀県大津市下阪本1丁目
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 瀬田駅 地上2階建て 築27年
アパート- 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 唐橋前駅/京阪石山坂本線 徒歩42分 石山寺駅/京阪石山坂本線 徒歩49分
- 滋賀県大津市一里山4
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 瀬田駅 地上7階建て 築36年
マンション- 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 南草津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩41分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩42分
- 滋賀県大津市大将軍001
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサフレスコ2
アパート- 滋賀里駅/京阪石山坂本線 徒歩6分 唐崎駅/湖西線 徒歩11分 大津京駅/湖西線 徒歩32分
- 滋賀県大津市滋賀里4
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪石山坂本線 滋賀里駅 地上2階建て 築31年
アパート- 滋賀里駅/京阪石山坂本線 徒歩6分 唐崎駅/湖西線 徒歩9分 南滋賀駅/京阪石山坂本線 徒歩15分 大津京駅/湖西線 徒歩32分
- 滋賀県大津市滋賀里4
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサフレスコ1
アパート- 滋賀里駅/京阪石山坂本線 徒歩7分 唐崎駅/湖西線 徒歩9分 南滋賀駅/京阪石山坂本線 徒歩15分
- 滋賀県大津市滋賀里4
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 瀬田駅 地上2階建て 築35年
アパート- 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩49分 南草津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩50分
- 滋賀県大津市大萱3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスYK
マンション- 石山寺駅/京阪石山坂本線 徒歩9分 唐橋前駅/京阪石山坂本線 徒歩13分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 滋賀県大津市国分1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ムーランマルシェ25
マンション- 粟津駅/京阪石山坂本線 徒歩27分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩31分 瓦ケ浜駅/京阪石山坂本線 徒歩31分 京阪石山駅/京阪石山坂本線 徒歩32分
- 滋賀県大津市若葉台
- 築25年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セイコーパレス
マンション- 瀬田駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 南草津駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分 石山駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分
- 滋賀県大津市大将軍3丁目
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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