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5.0
(評価3件)
コメント3件- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩3分 丹波口駅/山陰本線 バス13分/バス停:西大路駅前 停歩3分 梅小路京都西駅/山陰本線 バス6分/バス停:葛野大路九条 停歩12分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩23分
- 京都府京都市南区吉祥院清水町
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東和ハイツ(本館)
マンション- 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩8分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分
- 京都府京都市南区上鳥羽苗代町000
- 築39年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シュエットD
マンション- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩4分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩23分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩30分
- 京都府京都市南区唐橋大宮尻町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩4分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩23分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩30分
- 京都府京都市南区唐橋大宮尻町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都駅前 HAL
テラスハウス- 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩4分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩5分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩11分
- 京都府京都市南区東九条中殿田町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレース吉祥院
アパート- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩17分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩27分 桂駅/阪急京都本線 徒歩29分 西院駅/阪急京都本線 徒歩40分
- 京都府京都市南区吉祥院中河原里北町
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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東寺ハイム
マンション3.0
(評価15件)
コメント4件- 十条駅/近鉄京都線 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩20分
- 京都府京都市南区西九条南田町
- 築54年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンローラン九条
マンション- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩6分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩13分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩15分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市南区東九条東御霊町
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分 東福寺駅/京阪本線 徒歩12分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩13分 鳥羽街道駅/京阪本線 徒歩15分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市南区東九条東御霊町
- 築51年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランドール
マンション3.63
(評価8件)
コメント8件- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩11分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩22分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩24分
- 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩18分 十条駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府京都市南区吉祥院定成町
- 築43年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二洛西ハイツ
マンション- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩18分 十条駅/近鉄京都線 徒歩23分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩31分
- 京都府京都市南区吉祥院定成町
- 築44年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ車道
マンション- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩6分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩25分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩25分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩27分 十条駅/近鉄京都線 徒歩27分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩30分 西院駅/阪急京都本線 徒歩40分
- 京都府京都市南区吉祥院車道町
- 築37年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・メゾン・ボヌール
マンション- 桂川駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩10分 向日町駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩18分 洛西口駅/阪急京都本線 徒歩20分
- 京都府京都市南区久世中久世町3
- 築30年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉祥院ガーデンハイツC棟
マンション2.67
(評価9件)
コメント9件- 西大路駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩14分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩17分 桂駅/阪急京都本線 徒歩32分
- 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町
- 築51年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新烏丸日光ハイツ
マンション5.0
(評価3件)
コメント2件- 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩4分 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩12分
- 京都府京都市南区東九条明田町
- 築38年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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リノベーション賃貸物件のよくあるご質問
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リフォームとリノベーションの違いを知りたいです
賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの?」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備(配管)の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
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リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください
リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
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リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?
リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。
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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談
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Q質問・相談
中古マンションの購入とライフプランについてアドバイスを頂きたいです。 恥ずかしながら、これまで無計画、やっとライフプランについて考え始めました。どなたのコメントも参考にさせて頂きたいのですが、FPさん等、専門知識のある方のコメントも頂けますと嬉しいです。何卒よろしくお願い致します。 【状況】 年齢:今年37歳 会社員 妻と2人暮らし(子は予定無) 年収:最低680〜750万(営業成績による) 妻の年収:パートタイム90万程度 ボーナス:60万〜70万 貯金:200万 今後の貯金予定:毎年70万 ローン完済予定:65歳(28年〜30年で完済) 【検討中の物件条件】 月々支払は10万〜12万想定。 名古屋市内 駅から徒歩6分 築20年〜25年 予算は出せて最高4100万くらい 上記のような条件で、33年間(70歳)くらいまで住み、築58年くらいになった段階で売却し、その後は田舎の築40年くらいのマンションを1000万くらいで購入して住み替えたいと思っています。 また、両家からの相続を少なめに見積もって600万と考えると、ローン完済時かつ定年時の貯金は約2500万を見積りしています。 年金は2人で20万くらいもらえる想定ですが、この計画で生きていけるのか、不安です。そこで、質問は下記の3点です。 質問① 70歳で住み替える時はマンションではなく、賃貸の方がよかったりしますでしょうか?(歳取ると賃貸は貸してもらえない?)もしくは中古戸建てもあり? 質問② 今、築40年代のリノベ済み物件が2000万くらいで売ってますが、70歳の住み替え時には築70年とかになっているので、その様な物件を購入してしまっては、住み替え資金としての資産にはならなくなってしまうでしょうか? 質問③ 検討中の物件が築58年になった時、大体いくらくらいで売れるかどうかの目安をつけるとしたら、最低いくら程になりそうでしょうか? 最後まで読んで頂き、ありがとうございました。 ご回答とアドバイスを頂けますと幸いです。 何卒よろしくお願い致します。
A回答築古の中古マンション居住者です。FP2級持ってますが、ただの主婦です。 3つの質問、どれにも明確に答えられなくて申し訳ないのですが、(我が家も含めて)東京の中心部でもない限り、築50年以上経ったマンションのリセールバリューは計画の中に組み入れない方がいいと思います。 逆にいわゆる「負動産」になることを心配したほうがいいくらい。 物件によるあたりはずれもあると思います。 また、区分所有だけ...
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Q質問・相談
賃貸のカビについて質問です。 現在、リノベ済の築50年のアパートに住んでいます。まだ住んで一年半ですがクローゼットの壁に大きなカビができてしまいました。 建物が古いのとクローゼットの外側がすぐ外壁なので結露に注意していましたがダメでした。 この場合退去費用またはクロスの張替え費用はどちらが支払うものでしょうか? クローゼットがカビ臭いのは困るので退去前にクロスの張替えをお願いしようと考えています。 回答よろしくお願いいたします。
A回答除湿剤は入れたの?
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Q質問・相談
賃貸物件の内見、契約について④つ質問です。 内見、契約時に気をつけたほうが良いことを教えてください。 来週人生初の内見に行ってきます。 内装がかなり自分好みなのでこの1軒に絞って問題なければその場で決めようと思っています。 ①内見 ネットでいろいろ注意点を見たのですがもし他にもやったほうが良いことがあれば教えてください。 ※物件は去年の11月にリノベーション済で築25年 リノベ物件ならではのことも教えてもらえるとありがたいです。 ・共用部チェック →掲示板、ゴミ捨て場、エントランス ・メジャー持参で各所サイズを測る →各所扉、カーテンレール、防水パン、 ・スマホの電波(私、楽天モバイルです…) ・備え付けのエアコン年数 ②契約時 YouTubeやTikTokでは下記のものを拒否できると書いてあったのですが本当ですか? コメント欄には「できなかった」とのコメントが多数あったのですが… 【出来ることのほうが多い】【出来ないことのほうが多い】【無理】で答えてもらえるとありがたいです。 ・ハウスクリーニング代 ・鍵交換費用 ・消火器 ・仲介手数料は0.5ヶ月分まで減らせる ・火災保険は自分で選べる もし他にも出来ることや気をつける事があれば教えてください。 ③4,000円の値下げ交渉 内見する物件は去年の11月にリノベーション済なのに既に空室です。 リノベ後に入居があったのか、ずっと空室だったのかはわかりませんが、そのことについてツッコんでも大丈夫でしょうか? 駅から徒歩5分、47㎡の1LDK、リノベして写真を見る限りかなり内装もきれい、先週の段階で5.3万円だったのに昨日見たら4.9万円に値下げされていた為急遽内見を申し込みました。 ただ管理費や駐車場代、その他もろもろで大体6万円くらいになりそうです。 4.5万円までに値下げ交渉したいのですが可能性はありますか? 立地、内装はいいのですがガスがプロパンなのでできるだけ固定費を抑えたいです。 仮に半年ほど空室が続いていたとしたら大家さんもいい加減空室は埋めたいはず。 しかし既に4,000円値下げされたあと、追加で値下げできる可能性はあるのでしょうか? ちなみに4.5万円まで下がれば即決します。 ④ただの疑問 対象の物件はシャーメゾンの物件なのですが、不動産によって安心サポートの金額が880円と1480円のところがあるのですがこの金額の差はなんですか? サポート内容が違うのですか?
A回答①内見 給湯器が給油専用か、追い炊き機能が付いているか、付いているなら追い炊き釜の洗浄ができているか、 エアコン年数が10年以上なら、取り換えを要求した方は良い。 そのままなら、エアコン洗浄はやっているか、 ②契約時 【出来ないことのほうが多い】 ③4,000円の値下げ交渉 2000円程度ならOKかもしれない。 ④ただの疑問 サポート内容や保険会社の違いではないか。
2024年4月26日の京都府京都市南区の新着物件
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階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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プレサンスTHEKYOTO 華苑
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩3分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩7分 東福寺駅/京阪本線 徒歩9分 京都駅/東海道本線(JR西日本) 徒歩14分
- 京都府京都市南区東九条西河辺町
- 築5年/地上7階建て
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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