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Dimus新大阪
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 大阪府大阪市淀川区宮原4丁目
- 築5年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マッセ新大阪ハイツ新館
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分
- 大阪府大阪市淀川区西中島004
- 築38年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 南方駅 地上15階建て 築40年
マンション3.55
（評価38件）
コメント37件- 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩6分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩26分
- 大阪府大阪市淀川区西中島002
- 築40年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ASTIA－V
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩6分 南方駅/阪急京都本線 徒歩7分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩14分
- 大阪府大阪市淀川区木川東002
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上6階建て 築19年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩6分 南方駅/阪急京都本線 徒歩7分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩14分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩28分
- 大阪府大阪市淀川区木川東002
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上4階建て 築30年
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 御幣島駅/東西線 徒歩18分 十三駅/阪急京都本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区塚本6丁目
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 神崎川駅 地上4階建て 築36年
マンション2.78
（評価9件）
コメント9件- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩10分 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩18分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南2丁目
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上3階建て 築31年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩14分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩29分
- 大阪府大阪市淀川区新北野002
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 十三駅 地上6階建て 築29年
マンション- 十三駅/阪急京都本線 徒歩23分 加島駅/東西線 徒歩25分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目
- 築29年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツべレール
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩1分以内 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋北1丁目
- 築29年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上14階建て 築38年
マンション3.89
（評価90件）
コメント81件- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩2分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
- 築38年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャネルハイツ新大阪83
マンション4.0
（評価9件）
コメント9件- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩2分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩9分
- 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
- 築43年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジュールアッシュPREMIUM－TWINI
マンション- 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩3分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 中津駅/阪急宝塚本線 徒歩20分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩23分
- 大阪府大阪市淀川区十三本町1
- 築13年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上12階建て 築18年
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 崇禅寺駅/阪急京都本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区宮原2
- 築18年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日大ロイヤル西中島
マンション- 南方駅/阪急京都本線 徒歩3分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩9分 崇禅寺駅/阪急京都本線 徒歩14分
- 大阪府大阪市淀川区西中島1
- 築24年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
センフィール東三国II
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩11分
- 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目
- 築26年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新高マンション
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩3分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 十三駅/阪急京都本線 徒歩23分
- 大阪府大阪市淀川区新高6
- 築49年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライオンズマンション新大阪第3
マンション3.55
（評価38件）
コメント37件- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩4分 南方駅/阪急京都本線 徒歩6分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩13分
- 大阪府大阪市淀川区西中島002
- 築40年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 三国駅 地上6階建て 築9年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区西三国3
- 築9年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランシャトー
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 南方駅/阪急京都本線 徒歩7分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩11分
- 大阪府大阪市淀川区木川東3
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンパレス第2新大阪
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩8分
- 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目
- 築30年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 南方駅 地上8階建て 築38年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 大阪府大阪市淀川区西中島4
- 築38年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 南方駅 地上15階建て 築40年
マンション3.55
（評価38件）
コメント37件- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩4分 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩18分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩26分
- 大阪府大阪市淀川区西中島2
- 築40年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスシャンテ三国本町II
アパート2.89
（評価9件）
コメント9件- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩3分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩17分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレストプラザ
マンション- 十三駅/阪急京都本線 徒歩6分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩23分
- 大阪府大阪市淀川区十三本町1
- 築21年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上5階建て 築28年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 南方駅/阪急京都本線 徒歩6分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩11分
- 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 十三駅 地上7階建て 築36年
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 十三駅/阪急京都本線 徒歩6分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩21分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩21分
- 大阪府大阪市淀川区新北野1
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上8階建て 築37年
マンション2.75
（評価4件）
コメント4件- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区西中島4
- 築37年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 三国駅 地上8階建て 築18年
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩20分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区西三国4
- 築18年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラパンジール東三国
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩13分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分
- 大阪府大阪市淀川区西三国1丁目
- 築47年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
手続き
公共施設
防災
病院
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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