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スマイル王子公園
マンション- 灘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩5分 岩屋駅/阪神本線 徒歩9分
- 兵庫県神戸市灘区原田通3
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンロイヤル備後
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 新在家駅/阪神本線 徒歩9分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市灘区備後町2
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール摩耶I
アパート- 大石駅/阪神本線 徒歩6分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 新在家駅/阪神本線 徒歩12分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区上河原通3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 大石駅 地上3階建て 築28年
マンション- 大石駅/阪神本線 徒歩3分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 西灘駅/阪神本線 徒歩9分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区灘南通1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 大石駅 地上2階建て 築35年
アパート- 大石駅/阪神本線 徒歩7分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市灘区上河原通3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
六甲フラッツ
マンション- 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩10分 大石駅/阪神本線 徒歩14分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区篠原南町4丁目
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイパレス王子
マンション- 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩3分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 灘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市灘区中原通6
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 大石駅 地上2階建て 築35年
アパート- 大石駅/阪神本線 徒歩7分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 兵庫県神戸市灘区上河原通003
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 大石駅 地上2階建て 築29年
アパート- 大石駅/阪神本線 徒歩5分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 新在家駅/阪神本線 徒歩12分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区下河原通3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルンヒルト楠丘
アパート- 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩10分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 石屋川駅/阪神本線 徒歩16分
- 兵庫県神戸市灘区楠丘町3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
寺口ハイツ
アパート- 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩8分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 新在家駅/阪神本線 徒歩23分
- 兵庫県神戸市灘区寺口町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアコートA
マンション- 石屋川駅/阪神本線 徒歩13分 御影駅/阪急神戸本線 徒歩13分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市灘区高徳町1
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
丸山ハイツ
マンション- 岩屋駅/阪神本線 徒歩1分以内 灘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市灘区岩屋北町4
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 大石駅 地上2階建て 築30年
アパート- 大石駅/阪神本線 徒歩7分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区上河原通003
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
帆先マンション
マンション- 灘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩7分 岩屋駅/阪神本線 徒歩9分
- 兵庫県神戸市灘区原田通2
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ松下
アパート- 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分 新在家駅/阪神本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市灘区中郷町2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 六甲道駅 地上2階建て 築29年
アパート- 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分 新在家駅/阪神本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市灘区中郷町2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
篠原文化
アパート- 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩8分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 新在家駅/阪神本線 徒歩24分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市灘区篠原北町2
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 六甲駅 地上2階建て 築55年
アパート- 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩7分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 大石駅/阪神本線 徒歩23分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市灘区篠原北町2
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 王子公園駅 地上3階建て 築29年
マンション- 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩6分 西灘駅/阪神本線 徒歩14分 灘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市灘区福住通6
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ルナ
アパート- 大石駅/阪神本線 徒歩5分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 新在家駅/阪神本線 徒歩11分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区下河原通3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンブレット六甲
マンション3.0
（評価17件）
コメント16件- 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 新在家駅/阪神本線 徒歩12分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩12分
- 兵庫県神戸市灘区稗原町3
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
青谷ハイツ
アパート5.0
（評価9件）
コメント9件- 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩9分 灘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 岩屋駅/阪神本線 徒歩16分
- 兵庫県神戸市灘区青谷町3
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール摩耶2
アパート- 大石駅/阪神本線 徒歩6分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩9分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 西灘駅/阪神本線 徒歩14分 石屋川駅/阪神本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区上河原通3
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 王子公園駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 神戸市 バス停：五毛天神 停歩2分 バス停：国玉通2 停歩2分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩10分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 西灘駅/阪神本線 徒歩18分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市灘区国玉通002
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンベリール
アパート- 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩12分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分 西灘駅/阪神本線 徒歩20分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩30分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市灘区国玉通2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 六甲駅 地上4階建て 築41年
マンション- 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩7分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 大石駅/阪神本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市灘区篠原中町3丁目
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
めぞんかもめ
アパート- 六甲駅/阪急神戸本線 バス12分/バス停：炭山橋 停歩7分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩38分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 兵庫県神戸市灘区篠原
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 六甲駅 地上2階建て 築48年
アパート- 六甲駅/阪急神戸本線 バス12分/バス停：炭山橋 停歩7分 王子公園駅/阪急神戸本線 徒歩38分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩38分
- 兵庫県神戸市灘区篠原
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タンシンビル
マンション- 大石駅/阪神本線 徒歩6分 摩耶駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 西灘駅/阪神本線 徒歩14分 六甲道駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 六甲駅/阪急神戸本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市灘区上河原通4
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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