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神戸高速線（東西線） 花隈駅 地上5階建て 築35年
マンション- 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩3分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分
- 兵庫県神戸市中央区下山手通8
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ル・パルトネール三宮東
マンション- 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩4分 灘駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目
- 築4年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GSハイム高速神戸
マンション3.56
（評価25件）
コメント25件- 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩4分 ハーバーランド駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩5分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩9分
- 兵庫県神戸市中央区古湊通2
- 築41年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレミアムコート神戸三宮
マンション- 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 神戸三宮駅/阪急神戸本線 徒歩7分 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市中央区二宮町1
- 築14年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジール三ノ宮III
マンション- 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分 神戸三宮駅/阪神本線 徒歩6分 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1
- 築18年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大昭マンション
マンション- 神戸三宮駅/阪急神戸本線 徒歩7分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩14分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 兵庫県神戸市中央区山本通2
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸高速線（東西線） 高速神戸駅 地上13階建て 築17年
マンション- 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩1分以内 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 ハーバーランド駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩3分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分
- 兵庫県神戸市中央区中町通3
- 築17年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスライズ新神戸
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩2分 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩10分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 神戸三宮駅/阪急神戸本線 徒歩15分 三宮駅/神戸新交通ポートアイランド線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区生田町1
- 築17年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンネス神戸駅前
マンション- ハーバーランド駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩2分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩2分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分
- 兵庫県神戸市中央区中町通3
- 築17年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ダイドーメゾン神戸元町
マンション- 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩2分 みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩3分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分
- 兵庫県神戸市中央区元町通6
- 築18年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 新神戸駅 地上6階建て 築37年
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩3分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩7分
- 兵庫県神戸市中央区生田町2
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンス神戸メリケンパーク前
マンション- みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩3分 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区海岸通4
- 築23年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス港島タワー
マンション- 北埠頭駅/神戸新交通ポートアイランド線 徒歩4分 中公園駅/神戸新交通ポートアイランド線 徒歩7分 中埠頭駅/神戸新交通ポートアイランド線 徒歩10分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市中央区港島中町2
- 築43年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グルーブ神戸ハーバーアリーナ
マンション- ハーバーランド駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩3分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩3分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市中央区相生町5
- 築14年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 神戸三宮駅 地上10階建て 築41年
マンション- 神戸三宮駅/阪神本線 徒歩5分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分
- 兵庫県神戸市中央区小野柄通3
- 築41年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
三葉ハイツ
マンション- 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩6分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 神戸三宮駅/神戸高速線（東西線） 徒歩8分 元町駅/阪神本線 徒歩8分
- 兵庫県神戸市中央区山本通4
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中山手ミオ壱番館
マンション- 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩5分 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩7分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市中央区中山手通6
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 地上7階建て 築33年
マンション- 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 神戸三宮駅/阪神本線 徒歩7分
- 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町2
- 築33年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション山本第二
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩14分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス12分/バス停：熊内5 停歩5分
- 兵庫県神戸市中央区熊内町5
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 新神戸駅 地上4階建て 築55年
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩8分 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区熊内町8
- 築55年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 地上5階建て 築55年
マンション- 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 神戸三宮駅/阪急神戸本線 徒歩10分 三宮駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩22分
- 兵庫県神戸市中央区山本通2
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄海岸線 みなと元町駅 地上15階建て 築12年
マンション- みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩1分以内 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩2分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市中央区栄町通5
- 築12年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄海岸線 みなと元町駅 地上10階建て 築23年
マンション- みなと元町駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩1分以内 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分
- 兵庫県神戸市中央区海岸通4
- 築23年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 神戸駅 地上10階建て 築14年
マンション- 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 ハーバーランド駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩3分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩4分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩8分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区相生町5
- 築14年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセルヴュー神戸
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩2分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区楠町2
- 築29年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
深澤ビルモンベルトアロード
マンション- 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩4分 神戸三宮駅/阪急神戸本線 徒歩4分 三宮駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩4分 旧居留地・大丸前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩6分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分
- 兵庫県神戸市中央区下山手通2
- 築29年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リオマール壱番館
アパート- 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩4分 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市中央区神若通4
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 春日野道駅 地上2階建て 築28年
アパート- 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩4分 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市中央区神若通4
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 春日野道駅 地上4階建て 築33年
マンション- 春日野道駅/阪神本線 徒歩4分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 三宮駅/神戸新交通ポートアイランド線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市中央区北本町通4
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽新幹線 新神戸駅 地上12階建て 築17年
マンション- 新神戸駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩2分 春日野道駅/阪急神戸本線 徒歩12分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 神戸三宮駅/阪急神戸本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市中央区生田町1
- 築17年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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