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東海道本線（JR西日本） 立花駅 地上4階建て 築34年
マンション- 立花駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 尼崎センタープール前駅/阪神本線 徒歩20分 出屋敷駅/阪神本線 徒歩25分
- 兵庫県尼崎市浜田町2
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
能勢電鉄妙見線 滝山駅 地上3階建て 築34年
マンション- 滝山駅/能勢電鉄妙見線 徒歩13分 絹延橋駅/能勢電鉄妙見線 徒歩15分 鴬の森駅/能勢電鉄妙見線 徒歩23分
- 兵庫県川西市萩原1
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪神本線 出屋敷駅 地上4階建て 築34年
マンション- 尼崎駅/阪神本線 徒歩13分 出屋敷駅/阪神本線 徒歩13分 尼崎センタープール前駅/阪神本線 徒歩20分 立花駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県尼崎市東難波町3
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キャッスルコート安室
マンション- 姫路駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：辻井 停歩2分 播磨高岡駅/姫新線 徒歩27分 山陽姫路駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 余部駅/姫新線 徒歩49分
- 兵庫県姫路市辻井4
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 江井ケ島駅 平屋建て 築53年
一戸建て- 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県明石市大久保町八木
- 築53年/地上1階建て
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姫新線 播磨高岡駅 地上2階建て 築19年
アパート- 播磨高岡駅/姫新線 徒歩14分 山陽姫路駅/山陽電鉄本線 徒歩33分 姫路駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 手柄駅/山陽電鉄本線 徒歩41分
- 兵庫県姫路市西庄
- 築19年/地上2階建て
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姫新線 本竜野駅 地上3階建て 築27年
マンション- 本竜野駅/姫新線 徒歩14分 東觜崎駅/姫新線 徒歩50分 竜野駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩67分 網干駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩78分
- 兵庫県たつの市龍野町堂本
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 亀山駅 地上2階建て 築29年
アパート- 亀山駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 飾磨駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 手柄駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 英賀保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 兵庫県姫路市飾磨区構3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオ西明石
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県明石市旭が丘
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急今津線 仁川駅 地上3階建て 築20年
マンション- 仁川駅/阪急今津線 徒歩13分 甲東園駅/阪急今津線 徒歩18分 小林駅/阪急今津線 徒歩24分 門戸厄神駅/阪急今津線 徒歩32分
- 兵庫県西宮市仁川百合野町
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リオデフローレス
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県明石市明南町1
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリマベーラ
アパート- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県加古川市平岡町山之上
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東加古川駅 地上2階建て 築25年
アパート- 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県加古川市平岡町山之上
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレイスSAKAI
アパート- 別府駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 浜の宮駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 兵庫県加古川市野口町坂井
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 園田駅 地上2階建て 築28年
アパート- 園田駅/阪急神戸本線 徒歩14分 塚口駅/福知山線 徒歩19分 猪名寺駅/福知山線 徒歩25分
- 兵庫県尼崎市食満7
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マノワールII
アパート- 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 東加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 兵庫県加古川市平岡町土山
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リベットハイツ
アパート- コウノトリの郷駅/京都丹後鉄道宮豊線 徒歩17分 豊岡駅/山陰本線 徒歩33分
- 兵庫県豊岡市山本
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセレント中島
マンション- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 兵庫県高砂市中島1
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクレストYODA
マンション- 豊岡駅/山陰本線 徒歩17分
- 兵庫県豊岡市幸町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
キューブ北武庫之荘2
マンション- 武庫之荘駅/阪急神戸本線 徒歩17分 稲野駅/阪急伊丹線 徒歩27分 塚口駅/阪急神戸本線 徒歩30分
- 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3
- 築39年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヴェルジュI
アパート- コウノトリの郷駅/京都丹後鉄道宮豊線 徒歩19分
- 兵庫県豊岡市庄境
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宮島ハイツ
マンション- 豊岡駅/山陰本線 徒歩19分
- 兵庫県豊岡市六地蔵
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽新幹線 姫路駅 地上2階建て 築31年
アパート- 山陽姫路駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：大池 停歩1分以内 姫路駅/山陽新幹線 バス18分/バス停：大池 停歩1分以内 播磨高岡駅/姫新線 徒歩42分 野里駅/播但線 徒歩47分 余部駅/姫新線 徒歩52分
- 兵庫県姫路市御立東4
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 園田駅 地上2階建て 築57年
タウンハウス- 園田駅/阪急神戸本線 徒歩20分 尼崎駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩28分 塚口駅/福知山線 徒歩35分
- 兵庫県尼崎市神崎町
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランイル書写
マンション- 姫路駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：横関 停歩1分以内 余部駅/姫新線 徒歩45分 播磨高岡駅/姫新線 徒歩46分 野里駅/播但線 徒歩64分
- 兵庫県姫路市御立中8
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオントポディウム
アパート- 飾磨駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県姫路市飾磨区阿成渡場
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 手柄駅 地上3階建て 築53年
マンション- 手柄駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 山陽姫路駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 姫路駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 亀山駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 播磨高岡駅/姫新線 徒歩35分
- 兵庫県姫路市岡田
- 築53年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
播但線 和田山駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 和田山駅/播但線 徒歩24分
- 兵庫県朝来市和田山町枚田岡
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシティ兼田
アパート- 妻鹿駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県姫路市兼田
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クワタハイツII
アパート- 播磨高岡駅/姫新線 徒歩28分 余部駅/姫新線 徒歩39分
- 兵庫県姫路市御立西1
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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