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山陽本線（JR西日本） 宝殿駅 地上2階建て 築28年
一戸建て- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩31分
- 兵庫県高砂市米田町塩市
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 高砂駅 地上2階建て 築14年
アパート- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県高砂市高砂町木曽町
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツウインディア
アパート- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県高砂市米田町米田
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツいよ
アパート- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 曽根駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 兵庫県高砂市伊保崎5
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 宝殿駅 地上2階建て 築35年
一戸建て- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩49分
- 兵庫県高砂市米田町米田
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスウイング
アパート- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩16分
- 兵庫県高砂市中島2丁目
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バレンシア浜田町(旧称：ジュネス高砂I)
マンション- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県高砂市高砂町浜田町1
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 曽根駅 地上2階建て 築53年
一戸建て- 曽根駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 大塩駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県高砂市時光寺町
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 高砂駅 地上3階建て 築33年
マンション- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県高砂市荒井町小松原1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラッツ伊保
アパート- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県高砂市伊保港町1
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 高砂駅 地上2階建て 築33年
アパート- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩27分
- 兵庫県高砂市高砂町朝日町1
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレーシュ
アパート- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 曽根駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県高砂市神爪5
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポマスヤ
マンション- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩40分
- 兵庫県高砂市米田町米田
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 宝殿駅 地上2階建て 築20年
アパート- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 曽根駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県高砂市神爪5
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラージュI
アパート- 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県高砂市伊保崎2
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバティ小松原 B棟
マンション- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県高砂市荒井町小松原1
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソフィア21千鳥
マンション- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県高砂市荒井町千鳥1
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラザ伊保
アパート- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県高砂市梅井4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヒューマンコート魚橋
アパート- 曽根駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県高砂市阿弥陀町魚橋
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 宝殿駅 地上2階建て 築47年
アパート- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 加古川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩58分
- 兵庫県高砂市米田町米田
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランドール
アパート- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県高砂市高砂町木曽町
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 高砂駅 地上3階建て 築32年
マンション- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県高砂市荒井町小松原1
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴァンサンク
アパート- 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩31分 曽根駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県高砂市梅井3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス南浜町
アパート3.33
（評価3件）
コメント1件- 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県高砂市高砂町南浜町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩市戸建
一戸建て- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県高砂市米田町塩市
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランメェル435
マンション- 曽根駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 大塩駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県高砂市春日野町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ千鳥
アパート- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩26分
- 兵庫県高砂市荒井町千鳥2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスビエネスタ
アパート- 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県高砂市今市1丁目
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 荒井駅 地上3階建て 築34年
マンション- 荒井駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 高砂駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 尾上の松駅/山陽電鉄本線 徒歩39分
- 兵庫県高砂市荒井町小松原3
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミールB棟
アパート- 宝殿駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 伊保駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 山陽曽根駅/山陽電鉄本線 徒歩44分
- 兵庫県高砂市米田町島
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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