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吉備線 備前一宮駅 地上2階建て 築34年
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩44分
- 岡山県岡山市北区富原
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン山水
アパート- 野々口駅/津山線 徒歩3分 金川駅/津山線 徒歩36分 牧山駅/津山線 徒歩80分
- 岡山県岡山市北区御津野々口000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 東中央町駅 地上7階建て 築35年
マンション- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 大元駅/宇野線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区南中央町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉岡ビルI
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築24年
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：ポリテクセンター岡山前 停歩20分 備前西市駅/宇野線 徒歩47分
- 岡山県岡山市北区今保
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークサイドハイツB棟
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 大安寺駅/吉備線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：大安寺南町一丁目 停歩10分 備前三門駅/吉備線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区北長瀬本町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラスペラティC
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：ポリテクセンター岡山前 停歩20分 備前西市駅/宇野線 徒歩48分
- 岡山県岡山市北区今保000
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
平野貸家 東
一戸建て- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：平野 停歩5分
- 岡山県岡山市北区平野
- 築47年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 平屋建て 築47年
一戸建て- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：平野 停歩5分
- 岡山県岡山市北区平野
- 築47年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トスカ北方B棟
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩11分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 備前原駅/津山線 徒歩29分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区北方2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築4年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：水源池 停歩3分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備前原駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区北方2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上10階建て 築36年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：おおもと病院前 停歩9分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区野田1
- 築36年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランヒルズ西古松
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区西古松
- 築4年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エレガンス野田
マンション- バス停：野田2丁目 停歩4分 大元駅/宇野線 徒歩12分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区野田1
- 築21年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上5階建て 築21年
マンション- バス停：野田2丁目 停歩4分 大元駅/宇野線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：おおもと病院前 停歩7分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区野田001
- 築21年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンソレイユ1
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区三野3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピオニエール オモテチョウ
マンション- 田町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区表町2
- 築7年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスイシハラII
アパート- 大安寺駅/吉備線 徒歩10分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 備前三門駅/吉備線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区大安寺南町1丁目
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユK
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区中井町1
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築44年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩7分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区中井町1
- 築44年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレアート伊福
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩23分 法界院駅/津山線 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築17年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上6階建て 築17年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区伊福町3
- 築17年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プチメゾン東古松
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩9分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区東古松1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築20年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区京山2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Sacro Monte
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩31分 法界院駅/津山線 徒歩37分
- 岡山県岡山市北区京山2
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス十和 B
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上3階建て 築29年
マンション- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 備前西市駅/宇野線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
センスフルタウン西王寺II C
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 吉備津駅/吉備線 徒歩59分
- 岡山県岡山市北区撫川
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクストT＆K
アパート- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 備前西市駅/宇野線 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区今保
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
商大前コーポ
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：岡山商大前 停歩2分 備前三門駅/吉備線 徒歩29分 法界院駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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