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山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築4年
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区原尾島2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルテールII
マンション- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：中井 停歩5分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市中区中井1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築19年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 大多羅駅/赤穂線 徒歩37分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市中区長岡
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスプレミール
一戸建て- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 大多羅駅/赤穂線 徒歩51分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスSHINBAKU
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：国富 停歩6分
- 岡山県岡山市中区国富
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンノールA棟
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩35分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩59分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 大多羅/赤穂線 車8分
- 岡山県岡山市中区海吉
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築29年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレストール福泊B棟
アパート- 大多羅駅/赤穂線 徒歩42分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩54分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩56分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 大多羅/赤穂線 車12分
- 岡山県岡山市中区福泊
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンテ赤松
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 法界院駅/津山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィルヌーブ A棟
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 大多羅駅/赤穂線 徒歩34分 岡山駅/吉備線 バス31分/バス停：長岡 停歩4分
- 岡山県岡山市中区下
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィレッジ・ストーン
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：浜東メディアコム前 停歩5分
- 岡山県岡山市中区国富4
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンサンシャイン B棟
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 法界院駅/津山線 徒歩47分
- 岡山県岡山市中区清水2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上2階建て 築41年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 法界院駅/津山線 徒歩19分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築15年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：池の内 停歩1分以内 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩31分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車13分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレグランス・ハイツ B棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：自動車学校入口 停歩1分以内 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩31分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分
- 岡山県岡山市中区山崎
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築28年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩31分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分
- 岡山県岡山市中区山崎
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築25年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩32分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩36分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車18分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピュアオリエント 3
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩72分
- 岡山県岡山市中区平井3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上2階建て 築19年
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩76分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩79分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩83分
- 岡山県岡山市中区江並
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築23年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 法界院駅/津山線 徒歩21分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て（地下2階付き） 築22年
アパート- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：新中島竹田橋 停歩4分 法界院駅/津山線 徒歩22分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上3階建て 築42年
マンション- 西川原駅/赤穂線 徒歩17分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
蓮ーRenー
アパート- 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩49分
- 岡山県岡山市中区高屋
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区門田屋敷1
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリンベルIV
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：東山 停歩10分
- 岡山県岡山市中区門田本町2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上3階建て 築35年
マンション- 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩14分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：東山 停歩10分
- 岡山県岡山市中区門田本町2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン小松
マンション- 西川原駅/赤穂線 徒歩17分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩28分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スイート関
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩10分 大多羅駅/赤穂線 徒歩51分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分
- 岡山県岡山市中区関
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 東岡山駅 地上2階建て 築34年
アパート- 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：雄町中 停歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分
- 岡山県岡山市中区関
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースメゾン湊 F棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：倉田北 停歩10分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩41分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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