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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築33年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：新保口 停歩2分 備前西市駅/宇野線 徒歩21分 大元駅/宇野線 徒歩24分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分
- 岡山県岡山市南区新保
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上9階建て 築29年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：清輝橋 停歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 大元駅/宇野線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区清輝橋3
- 築29年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プロスペルA
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 備前三門駅/吉備線 徒歩8分 大安寺駅/吉備線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区下伊福西町000
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリフィンコタニ
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 大元駅/宇野線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区南中央町
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セッテ平井
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：平井 停歩3分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩35分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩40分 大元駅/宇野線 徒歩61分
- 岡山県岡山市中区平井7
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオネクストハナミズキ津島中
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 法界院駅/津山線 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区津島中3丁目
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスB F プログレ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：新橋 停歩9分 西大寺駅/赤穂線 徒歩17分 大多羅駅/赤穂線 徒歩30分
- 岡山県岡山市東区浅越
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アンジュール
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 備前三門駅/吉備線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築18年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上9階建て 築18年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築18年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
montage
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 備前三門駅/吉備線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区奉還町3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポプチ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 備前三門駅/吉備線 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区伊福町4
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモハウス
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区南方2
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築17年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：福居一丁目 停歩8分 法界院駅/津山線 徒歩29分 備前三門駅/吉備線 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区津島本町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンハイム小橋
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：小橋 停歩1分以内 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩1分以内 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分
- 岡山県岡山市中区小橋町2
- 築30年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 小橋駅 地上8階建て 築30年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：小橋 停歩1分以内 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩1分以内 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分
- 岡山県岡山市中区小橋町2
- 築30年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクレール
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：福浜校前 停歩7分
- 岡山県岡山市南区福富中1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築22年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：福浜校前 停歩7分
- 岡山県岡山市南区福富中1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンビレッジA棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：乙多見西 停歩1分以内 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 大多羅駅/赤穂線 徒歩42分
- 岡山県岡山市中区神下000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築20年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：乙多見西 停歩1分以内 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市中区神下
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレースメゾン湊 G棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：川東町入口 停歩8分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩38分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築16年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：川東町入口 停歩8分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩37分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車19分
- 岡山県岡山市中区湊
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：乙多見西 停歩5分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 大多羅駅/赤穂線 徒歩44分
- 岡山県岡山市中区兼基
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス33分/バス停：宿 停歩6分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大多羅駅/赤穂線 徒歩31分
- 岡山県岡山市東区古都宿
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築21年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス36分/バス停：警察署前 停歩26分 西大寺駅/赤穂線 徒歩34分 大多羅駅/赤穂線 徒歩52分 大富駅/赤穂線 徒歩70分
- 岡山県岡山市東区金岡東町2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築28年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス56分/バス停：観音院入口 停歩28分 大富駅/赤穂線 徒歩32分 西大寺駅/赤穂線 徒歩33分 邑久駅/赤穂線 徒歩61分
- 岡山県岡山市東区西大寺新地
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 柳川駅 地上10階建て 築6年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分
- 岡山県岡山市北区蕃山町
- 築6年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファルマプラス
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築17年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 柳川駅 地上6階建て 築17年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築17年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二耐火ビル
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区柳町2
- 築49年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 新西大寺町筋駅 地上7階建て 築49年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区柳町2
- 築49年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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