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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築43年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 備前三門駅/吉備線 徒歩30分 法界院駅/津山線 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築43年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴィエール C棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：東川原 停歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区西川原
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築22年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス45分/バス停：観音院入口 停歩5分 西大寺駅/赤穂線 徒歩12分 大多羅駅/赤穂線 徒歩41分 大富駅/赤穂線 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区西大寺中1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 建部駅 地上5階建て 築27年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 建部駅/津山線 徒歩16分 福渡駅/津山線 徒歩58分
- 岡山県岡山市北区建部町吉田
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムラックスII
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 備前三門駅/吉備線 徒歩52分 法界院駅/津山線 徒歩59分 備前三門/吉備線 車9分
- 岡山県岡山市北区富原
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サントラハイツ永野
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス45分/バス停：観音院入口 停歩5分 西大寺駅/赤穂線 徒歩12分 大多羅駅/赤穂線 徒歩39分 大富駅/赤穂線 徒歩52分
- 岡山県岡山市東区西大寺中001
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィオーラ中山下
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分
- 岡山県岡山市北区中山下1
- 築8年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 柳川駅 地上7階建て 築8年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分
- 岡山県岡山市北区中山下1
- 築8年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MKビル
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分
- 岡山県岡山市北区中央町
- 築47年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 新西大寺町筋駅 地上5階建て 築47年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分
- 岡山県岡山市北区中央町
- 築47年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アミスター東島田
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 大元駅/宇野線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区東島田町2
- 築25年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上10階建て 築25年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 大元駅/宇野線 徒歩17分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区東島田町2
- 築25年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上6階建て 築35年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：上中野二丁目 停歩3分 備前西市駅/宇野線 徒歩17分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 岡山県岡山市北区上中野2
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレミール A棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 大安寺駅/吉備線 徒歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区花尻みどり町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築20年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：花尻緑町 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 大安寺駅/吉備線 徒歩19分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 岡山県岡山市北区花尻みどり町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SOL東中央
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩1分以内 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区東中央町
- 築6年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーパレスA棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 備前西市駅/宇野線 徒歩8分 大元駅/宇野線 徒歩34分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築17年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：西市 停歩5分 備前西市駅/宇野線 徒歩8分 大元駅/宇野線 徒歩34分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウエスト・グランディール
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 法界院駅/津山線 徒歩23分 備前三門駅/吉備線 徒歩43分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県岡山市北区津島福居1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上3階建て 築35年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：浦安口 停歩10分 備前西市駅/宇野線 徒歩43分 大元駅/宇野線 徒歩53分
- 岡山県岡山市南区福成1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上4階建て 築36年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区奉還町2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クマガイマンション
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上5階建て 築37年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区奉還町1
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスエトワール
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 大元駅/宇野線 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区新屋敷町3丁目
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築30年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 備前三門駅/吉備線 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区津倉町2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 東山・おかでんミュージアム駅 地上6階建て 築33年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：協立病院前 停歩9分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分
- 岡山県岡山市中区門田本町3
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ShallowGardenB棟
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：北長瀬駅前 停歩2分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 大元駅/宇野線 バス18分/バス停：北長瀬駅前 停歩2分
- 岡山県岡山市北区北長瀬表町2
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャインα
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩34分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジオ六番館
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：備前白石 停歩5分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区久米
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築18年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス29分/バス停：備前白石 停歩5分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区久米
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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