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チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
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ヴィラ海岸通り
マンション- 海岸通駅/広島電鉄宇品線 徒歩1分以内 宇品五丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩4分 元宇品口駅/広島電鉄宇品線 徒歩6分 広島駅/山陽本線(JR西日本)
- 広島県広島市南区宇品海岸2丁目
- 築37年/地上7階建て
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比治山エコテラス
マンション- 比治山下駅/広島電鉄皆実線 徒歩3分 段原一丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩4分 稲荷町駅/広島電鉄本線 徒歩5分 広島駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩15分
- 広島県広島市南区比治山町
- 築26年/地上10階建て
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- 南区役所前駅/広島電鉄皆実線 徒歩13分 皆実町二丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩15分 比治山橋駅/広島電鉄皆実線 徒歩15分
- 広島県広島市南区出汐004
- 築45年/地上7階建て
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- バス停:丹那町 停歩9分 広島駅/山陽本線(JR西日本) バス18分/バス停:丹那町 停歩8分 県病院前駅/広島電鉄宇品線 徒歩26分 宇品二丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩27分 宇品三丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩30分
- 広島県広島市南区丹那新町000
- 築22年/地上2階建て
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- 県病院前駅/広島電鉄宇品線 徒歩24分 宇品二丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩26分 宇品三丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩28分
- 広島県広島市南区丹那町
- 築16年/地上2階建て
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Marionette XI
マンション- 向洋駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩25分 段原一丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩29分 天神川駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩31分
- 広島県広島市南区東雲2丁目
- 築52年/地上4階建て
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Lutella皆実町
マンション- 皆実町六丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩2分 広大附属学校前駅/広島電鉄宇品線 徒歩4分 皆実町二丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩6分
- 広島県広島市南区皆実町5
- 築1年未満/地上8階建て
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- 皆実町六丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩2分 広大附属学校前駅/広島電鉄宇品線 徒歩4分
- 広島県広島市南区皆実町5
- 築1年未満/地上8階建て
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ライオンズマンション西霞第2
マンション- 南区役所前駅/広島電鉄皆実線 徒歩18分 比治山橋駅/広島電鉄皆実線 徒歩20分 比治山下駅/広島電鉄皆実線 徒歩25分
- 広島県広島市南区西霞町
- 築35年/地上10階建て
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レオパレス比治山ヒルズ
アパート- 比治山橋駅/広島電鉄皆実線 徒歩4分 比治山下駅/広島電鉄皆実線 徒歩5分 南区役所前駅/広島電鉄皆実線 徒歩8分 稲荷町駅/広島電鉄本線 徒歩15分 広島駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩25分
- 広島県広島市南区比治山本町
- 築17年/地上2階建て
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- 比治山橋駅/広島電鉄皆実線 徒歩4分 稲荷町駅/広島電鉄本線 徒歩15分 広島駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩25分
- 広島県広島市南区比治山本町
- 築17年/地上2階建て
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- 段原一丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩7分 比治山下駅/広島電鉄皆実線 徒歩9分 的場町駅/広島電鉄本線 徒歩10分 広島駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩18分
- 広島県広島市南区段原3
- 築33年/地上5階建て
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段原Oビル
マンション- 段原一丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩9分 的場町駅/広島電鉄本線 徒歩10分 比治山下駅/広島電鉄皆実線 徒歩12分 広島駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩18分
- 広島県広島市南区段原003
- 築33年/地上5階建て
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La Soiree Ujina
マンション- 宇品三丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩11分 宇品二丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩12分 県病院前駅/広島電鉄宇品線 徒歩13分 皆実町六丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩18分
- 広島県広島市南区宇品西2丁目
- 築6年/地上3階建て
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- 元宇品口駅/広島電鉄宇品線 徒歩3分 海岸通駅/広島電鉄宇品線 徒歩3分 宇品五丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩5分
- 広島県広島市南区宇品海岸2
- 築33年/地上2階建て
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Lutella danbara
マンション- 段原一丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩4分 的場町駅/広島電鉄本線 徒歩5分 猿猴橋町駅/広島電鉄本線 徒歩9分 広島駅/山陽本線(JR西日本) 徒歩15分
- 広島県広島市南区段原3
- 築7年/地上10階建て
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このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい?
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月1カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の1カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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