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中央コーポ
マンション- 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩9分 楽々園駅/広島電鉄宮島線 徒歩10分 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 広島県広島市佐伯区五日市4
- 築51年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イースト殿山
アパート- 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 広電五日市駅/広島電鉄宮島線 徒歩4分 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩9分
- 広島県広島市佐伯区五日市2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソフィスコート八幡
アパート- 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩43分 楽々園駅/広島電鉄宮島線 徒歩45分
- 広島県広島市佐伯区八幡1
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
広島電鉄宮島線 佐伯区役所前駅 地上8階建て 築51年
マンション- 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩8分 楽々園駅/広島電鉄宮島線 徒歩8分 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 広電五日市駅/広島電鉄宮島線 徒歩15分
- 広島県広島市佐伯区五日市004
- 築51年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルムミナガB棟
アパート- 広電五日市駅/広島電鉄宮島線 バス4分/バス停：皆賀 停歩7分 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 修大協創中高前駅/広島電鉄宮島線 徒歩27分 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩29分
- 広島県広島市佐伯区五日市町大字皆賀
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
広島電鉄宮島線 修大協創中高前駅 地上2階建て 築23年
アパート- 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 修大協創中高前駅/広島電鉄宮島線 徒歩18分 広電五日市駅/広島電鉄宮島線 徒歩19分 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩29分
- 広島県広島市佐伯区五日市町大字皆賀
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Kマンション
マンション- 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩22分 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 楽々園駅/広島電鉄宮島線 徒歩23分
- 広島県広島市佐伯区五日市中央5
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
広島電鉄宮島線 佐伯区役所前駅 地上3階建て 築34年
マンション- 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩22分 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 楽々園駅/広島電鉄宮島線 徒歩23分
- 広島県広島市佐伯区五日市中央5
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
share house M
一戸建て- 広電五日市駅/広島電鉄宮島線 徒歩2分 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分
- 広島県広島市佐伯区旭園
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
JSビル美鈴園(旧伊藤マンション)
マンション- 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 広電五日市駅/広島電鉄宮島線 徒歩18分
- 広島県広島市佐伯区五日市町大字美鈴園
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ライフワン美の里 ONE
マンション- 楽々園駅/広島電鉄宮島線 徒歩11分 広電廿日市駅/広島電鉄宮島線 徒歩19分 廿日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 広島県広島市佐伯区美の里1
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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