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山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：玉屋 停歩8分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩65分 備後本庄駅/福塩線 徒歩75分
- 広島県福山市新涯町5
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東福山駅 地上3階建て 築27年
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 備後本庄駅/福塩線 徒歩65分
- 広島県福山市手城町3
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフレシール
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：坂部 停歩9分
- 広島県福山市津之郷町大字加屋
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサ フェリスB棟
アパート- 安芸中野駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩164分 矢野/呉線 車21分
- 広島県安芸郡熊野町萩原7
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビッグワンコーポC★
アパート- 東広島駅/山陽新幹線 寺家駅/山陽本線（JR西日本） 西条/山陽本線（JR西日本） 車14分
- 広島県東広島市西条町田口
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 寺家駅 地上2階建て 築29年
アパート- 東広島駅/山陽新幹線 寺家駅/山陽本線（JR西日本） 西条/山陽本線（JR西日本） 車14分
- 広島県東広島市西条町田口
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンピア大善
マンション- 松永駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分
- 広島県福山市松永町003
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東福山駅 地上2階建て 築18年
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大門駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 広島県福山市引野町1
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 松永駅 地上5階建て 築31年
マンション- 松永駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分
- 広島県福山市松永町3
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
M Terrace藤垂園 参番館
アパート- 修大協創中高前駅/広島電鉄宮島線 徒歩8分 五日市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 広電五日市駅/広島電鉄宮島線 徒歩10分 佐伯区役所前駅/広島電鉄宮島線 徒歩18分
- 広島県広島市佐伯区藤垂園
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築21年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：久松台１丁目西 停歩5分 備後本庄駅/福塩線 徒歩25分 横尾駅/福塩線 徒歩30分
- 広島県福山市久松台2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 備後赤坂駅 地上2階建て 築20年
アパート- 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 備後本庄駅/福塩線 徒歩45分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 広島県福山市津之郷町大字加屋
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
広島電鉄宮島線 草津南駅 地上5階建て 築40年
マンション- 草津南駅/広島電鉄宮島線 徒歩13分 新井口駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 草津駅/広島電鉄宮島線 徒歩18分
- 広島県広島市西区鈴が峰町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 中野東駅 地上2階建て 築49年
マンション- 中野東駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 安芸中野駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 瀬野駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 広島県広島市安芸区中野東6
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンベルクォーター B
アパート- 八本松駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：飯田 停歩2分
- 広島県東広島市八本松飯田003
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
D-roomCVII
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：藤五路 停歩4分
- 広島県福山市引野町3
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツB
アパート- 東広島駅/山陽新幹線 徒歩19分 西条駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：早稲木地蔵前 停歩9分
- 広島県東広島市西条町御薗宇000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 備後本庄駅 地上3階建て 築22年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 備後本庄駅/福塩線 徒歩19分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 広島県福山市山手町1
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
福塩線 備後本庄駅 地上2階建て 築25年
アパート- 備後本庄駅/福塩線 徒歩20分 福山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：山手江良 停歩9分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 広島県福山市山手町3
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツA
アパート- 西条駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：早稲木地蔵前 停歩9分
- 広島県東広島市西条町御薗宇000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カサヴィエント南
アパート- 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 広島県福山市南蔵王町3
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス八本松1号棟 (401号室)
アパート- 寺家駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 芸陽バス 川上中部保育所バス停留所 徒歩2分
- 広島県東広島市八本松飯田
- 築56年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヒルズA
アパート- 寺家駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 西条駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 広島県東広島市西条町寺家
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイム藤谷
アパート- 中国バス バス停：十一面 停歩1分以内 三原駅/山陽新幹線 徒歩32分
- 広島県三原市中之町003
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上3階建て 築19年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 備後本庄駅/福塩線 徒歩50分 東福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 広島県福山市沖野上町4
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
広島電鉄本線 猿猴橋町駅 地上11階建て 築17年
マンション- 的場町駅/広島電鉄本線 徒歩4分 猿猴橋町駅/広島電鉄本線 徒歩4分 広島駅/広島電鉄本線 徒歩5分
- 広島県広島市南区東荒神町
- 築17年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽新幹線 新尾道駅 地上2階建て 築18年
アパート- 新尾道駅/山陽新幹線 徒歩5分 尾道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 東尾道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩65分
- 広島県尾道市栗原町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 福山駅 地上2階建て 築20年
アパート- 福山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 備後本庄駅/福塩線 徒歩12分 備後赤坂駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩52分
- 広島県福山市山手町5
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
広島電鉄宇品線 鷹野橋駅 地上9階建て 築28年
マンション- 鷹野橋駅/広島電鉄宇品線 徒歩7分 広島駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：住吉町 停歩1分以内
- 広島県広島市中区住吉町
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 横川駅 地上5階建て 築53年
マンション- 三滝駅/可部線 徒歩7分 横川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 横川駅/広島電鉄横川線 徒歩9分 横川一丁目駅/広島電鉄横川線 徒歩14分
- 広島県広島市西区三滝町
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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