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指宿枕崎線 坂之上駅 地上2階建て 築25年
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩8分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩26分 谷山駅/指宿枕崎線 徒歩46分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上1
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 荒田八幡駅 地上5階建て 築4年
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩11分 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩14分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田2
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポリバーサイド
マンション3.78
（評価9件）
コメント9件- 市営/鹿交/いわさき バス停：伊敷町 停歩5分 市役所前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩50分
- 鹿児島県鹿児島市伊敷001
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島県鹿児島市伊敷001
マンション3.78
（評価9件）
コメント9件- 市営/鹿交/いわさき バス停：伊敷町 停歩5分
- 鹿児島県鹿児島市伊敷001
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドール・コム
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩4分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上4
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ForsiaII
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田2
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビッグバーンシーサイド
マンション- 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩17分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩18分 二軒茶屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩20分
- 鹿児島県鹿児島市三和町
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Le Ciel
アパート- 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市唐湊4
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 神田(交通局前)駅 地上3階建て 築40年
マンション- 神田(交通局前)駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 唐湊駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分 工学部前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市唐湊001
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 南鹿児島駅 地上2階建て 築17年
アパート- 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩14分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市紫原001
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンスカイコーポ(西紫原)
アパート- 二軒茶屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩23分
- 鹿児島県鹿児島市西紫原町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ森
アパート- 神田駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩27分 鹿児島中央/鹿児島本線 車13分
- 鹿児島県鹿児島市田上5
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島県鹿児島市伊敷台001
アパート- 市営/いわさき/鹿交 バス停：伊敷ニュータウン中央 停歩3分
- 鹿児島県鹿児島市伊敷台001
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラスパー伊敷
マンション- 市営バス バス停：伊敷町 停歩1分以内
- 鹿児島県鹿児島市伊敷002
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メイゾンモンテメール
マンション- 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩1分以内 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩2分
- 鹿児島県鹿児島市郡元1
- 築30年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プルーリオン
マンション- 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 鹿児島駅/鹿児島本線 徒歩4分
- 鹿児島県鹿児島市小川町
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東谷山Nビル
マンション- 谷山駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 上塩屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市東谷山002
- 築43年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 都通駅 地上2階建て 築50年
アパート- 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩4分 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩6分
- 鹿児島県鹿児島市武001
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ちひろビル
マンション- 市営/鹿児島交通 バス停：松原小前 停歩3分 新屋敷駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分
- 鹿児島県鹿児島市新屋敷町000
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
重久マンション
マンション- 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 中郡駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分
- 鹿児島県鹿児島市郡元003
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LEGEND STAGE
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田4
- 築11年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 騎射場駅 地上4階建て 築27年
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
加藤ハイツ
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩8分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩28分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田4
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンテ城山
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 市営/鹿児島交通/JR バス停：新上橋 停歩1分以内 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市平之町000
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 谷山駅 地上2階建て 築39年
アパート- 鹿児島交通 バス停：和田名 停歩5分 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス6分/バス停：和田名 停歩5分 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市和田003
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リッチリバー壱番館
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩1分以内 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩17分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築9年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山吹壱番館
マンション- 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩12分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池1
- 築20年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
荒田館(3・4階)
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩19分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築23年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール白雲
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩24分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島ポート・8
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩21分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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